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投资合作开发房地产协议协议

甲方（合作方A）：[甲方全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

乙方（合作方B）：[乙方全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

（如有更多合作方，依次增加）

鉴于：

各方希望基于平等互利、协商一致的原则，共同出资，合作开发位于[项目地块具体地址]的房地产项目（以下简称“项目”），特依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，订立本协议，以资共同遵守。

第一条合作目的与模式

1.1合作目的：甲乙各方自愿合作，共同投资，共同参与项目的开发建设，并根据本协议约定分配项目开发成果及承担相应风险。

1.2合作模式：甲乙各方同意以股权合作的方式共同开发本项目，即共同出资设立一家有限责任公司（以下简称“项目公司”），作为本项目的投资、开发、建设及经营主体。项目公司的具体设立事宜按照本协议第五条约定执行。

第二条项目公司设立

2.1公司名称：[拟设立项目公司名称]（以工商登记机关核准为准）。

2.2注册地址：[项目公司注册地址]。

2.3注册资本：项目公司注册资本为人民币[项目公司注册资本总额]元整，甲乙各方按以下比例出资：

（1）甲方以货币出资人民币[甲方出资额]元整，占项目公司注册资本的[甲方出资比例]%；

（2）乙方以货币出资人民币[乙方出资额]元整，占项目公司注册资本的[乙方出资比例]%；

（如有其他合作方，依次列明）。

2.4出资时间与方式：甲乙各方应于本协议生效之日起[]日内，将各自认缴的出资额足额缴纳至项目公司指定账户。甲方以货币出资，乙方以货币出资（如出资方式不同，请修改）。

2.5项目公司治理：项目公司设立股东会、董事会（或执行董事）和监事（会）。股东会为最高权力机构，行使法定及本协议约定的职权。董事会（或执行董事）负责日常经营决策。监事（会）负责监督董事会（或执行董事）及项目公司高级管理人员的行为。具体议事规则及表决机制依照公司法及项目公司章程执行。

第三条投资额与投资比例

3.1总投资额：甲乙各方初步估算，本项目开发所需总投资额约为人民币[项目总投资估算额]元整，最终实际投资额以项目公司财务核算为准。

3.2各方投资额：甲方应投入人民币[甲方具体投资额]元整，乙方应投入人民币[乙方具体投资额]元整。

3.3投资比例：甲方占项目公司注册资本的比例为[甲方投资比例]%，乙方占项目公司注册资本的比例为[乙方投资比例]%。各方在项目公司中的股权比例或对应的投资比例，是各方享有本协议项下权益、承担义务的基础。

第四条项目开发与建设管理

4.1土地使用权：本项目使用土地位于[项目地块具体地址]，土地使用权证号为[土地使用权证号]。各方应根据项目公司需要，积极配合办理与土地使用权相关的各项手续，相关费用按本协议约定承担。

4.2开发计划：项目公司的开发计划应包括项目总体规划、建设规模、产品类型、建筑密度、绿化率、容积率、建筑风格、配套设施等，具体方案需符合国家和地方规划及法规要求。开发计划由[约定由哪方负责编制或共同编制]负责，经股东会审议通过后实施。

4.3项目管理：项目公司负责本项目的整体开发建设管理，包括但不限于工程招标、施工单位选择、工程进度、质量管理、安全生产等。项目公司应设立项目管理团队，并指定项目负责人。甲乙各方有权对项目公司的管理活动进行监督。

第五条资金管理与使用

5.1资金来源：项目公司的资金来源包括各方认缴的注册资本、项目公司对外融资（包括但不限于银行贷款、预售款等）、政府补贴及其他合法渠道。

5.2资金管理：项目公司应设立独立银行账户，用于项目资金的收付。项目公司应建立健全财务管理制度，确保资金专款专用。项目公司财务由[约定由项目公司自行管理或委托第三方管理]。

5.3资金使用：项目公司应按照批准的开发计划和财务预算使用资金。大额资金使用（定义：单笔金额超过人民币[]元）需经股东会审议通过。项目公司应定期向甲乙各方提供财务报表。

第六条收益分配与成本分担

6.1成本分担：项目开发过程中发生的各项成本，包括但不限于土地成本、前期费用、建安成本、设计费、监理费、勘察费、管理费用、销售费用、财务费用、税费、不可抗力损失等，由项目公司根据实际发生额进行核算。除本协议另有约定外，各项成本按甲乙各方在项目公司中的股权比例（或投资比例）进行分摊。

6.2利润定义：本协议所称项目利润，是指项目公司完成开发销售（或整体转让）后，扣除所有已确认的成本及费用后的毛利润（或净利润）。具体利润计算方式由项目公司财务部门负责，并经审计确认。

6.3利润分配：项目公司完成项目整体销售