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房屋租赁合同

一、合同主体：租赁关系的基石

合同的订立首先要明确双方当事人。出租方通常是房屋的所有权人，或经所有权人合法授权的代理人、受托人。承租方则是意图获得房屋使用权，并支付租金的一方。

在签订合同前，双方均有义务核实对方身份及相关证明文件。对于出租方而言，应向承租方出示有效的房屋所有权证明（如房产证）或能证明其有权出租该房屋的文件（如授权委托书），以及出租方本人的身份证明。承租方亦应提供真实有效的身份证明。若承租方为单位或组织，还需提供相应的营业执照或组织机构代码证等。这一步骤看似简单，实则是避免“一房多租”、“无权出租”等风险的第一道防线。

二、房屋基本情况：明确租赁标的

合同中必须清晰、准确地描述租赁房屋的具体信息。包括但不限于：房屋坐落的详细地址，这是确认房屋唯一性的关键；房屋的建筑面积或使用面积，以及房屋的户型结构；房屋的权属状况，即房屋性质（如商品房、经济适用房、公租房等，不同性质房屋租赁可能有不同限制）；房屋的现有装修及设施、设备情况。

对于房屋的装修及设施设备，建议双方在合同附件中列明详细清单，并注明其数量、品牌、型号及完好程度，如有条件，可拍照或录像存档。这能有效避免在租赁期满交还房屋时，因设施设备的损坏或缺失产生争议。例如，墙面是否有污渍、地板是否有划痕、家电是否能正常运转等，都应在清单中有所体现。

三、租赁期限：权利义务的时间边界

租赁期限是合同的核心条款之一，它界定了租赁关系的起止时间。合同中应明确约定租赁的起始日期和终止日期。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

在租赁期限内，未经双方协商一致，任何一方不得擅自提前解除合同，除非符合合同约定或法律规定的解除条件。同时，租赁期满，承租方如需继续承租，应在租赁期满前的合理期限内（通常为一个月或两个月，具体可协商）书面通知出租方，经出租方同意后，双方可另行签订续租合同或协商其他处理方式。若承租方未按时提出续租请求，或出租方不同意续租，承租方应按时腾退房屋。

四、租金及支付方式：合同的核心经济条款

租金是承租方获得房屋使用权的对价，支付方式则关系到双方的资金安全与便捷。合同中应明确约定租金标准（通常以每月或每季度为单位）、租金总额；租金的支付方式，如银行转账、现金支付、第三方支付平台等；租金的支付时间，是每月几号前支付，还是每季度初支付等；以及租金支付的账户信息（如适用银行转账）。

为确保租金按时足额支付，双方可约定逾期支付租金的违约责任，例如逾期每日按应付未付金额的一定比例支付滞纳金。此外，关于租金是否包含物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络通讯费等其他费用，也应在合同中明确约定。如未约定或约定不明，通常理解为租金仅为房屋本身的使用费，其他费用由承租方自行承担。

五、房屋租赁保证金（押金）：风险的防范与担保

为保证承租方全面履行合同义务，如按时支付租金、合理使用房屋及设施设备、租赁期满按时交还房屋等，出租方通常会要求承租方支付一定数额的房屋租赁保证金，即俗称的“押金”。

合同中应明确押金的金额、支付时间以及退还条件和方式。押金金额通常为一个月或两个月的租金，具体数额由双方协商确定。租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（或违约行为已承担相应责任并处理完毕），并已结清所有应缴费用（如租金、水电费、滞纳金等），出租方应在合理期限内（如房屋交接完毕后几日内）将押金无息退还承租方。若承租方有违约行为，出租方有权从押金中扣除相应费用以弥补损失，不足部分，承租方仍需补足。

六、双方权利与义务：合同履行的行为准则

（一）出租方的权利与义务

出租方的主要权利是按照合同约定收取租金，并在租赁期满或合同解除后收回符合约定条件的房屋。其主要义务包括：

1.按照合同约定将符合使用条件的房屋交付给承租方。

2.保证其对出租房屋享有合法的出租权利。

3.负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外），确保房屋符合安全居住和使用标准。例如，房屋漏水、墙体开裂等影响居住安全的问题，通常由出租方负责维修。

4.不得非法干涉承租方对房屋的正常、合理使用。

（二）承租方的权利与义务

承租方的主要权利是按照合同约定占有、使用租赁房屋。其主要义务包括：

1.按照合同约定按时足额支付租金及其他应付费用。

2.合理使用并爱护租赁房屋及其附属设施设备。因承租方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，承租方应负责维修或赔偿。

3.未经出租方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需进行装修，应事先将方案报出租方审批，同意后方可实施，费用通常