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门面转租合同

一、转租的前提：合法与授权

门面转租的合法性是整个交易的基石，这一点无论如何强调都不为过。在签订任何转租合同之前，转租方（即原承租人）必须确保其拥有合法的转租权。

1.原出租人（房东）的书面同意：这是转租行为合法有效的首要条件。转租方应仔细查阅其与房东签订的原始租赁合同，确认合同中是否明确允许转租，或是否存在禁止转租的条款。若合同未明确约定，或明确禁止转租，则转租方必须事先取得房东的书面同意文件。这份书面同意应明确转租的期限、范围及其他限制性条件（如有），并作为转租合同的附件，以证明转租行为的合法性。切勿轻信口头承诺，任何未以书面形式固定的同意，都可能在未来成为纠纷的导火索。

2.原始租赁合同的效力与期限：转租期限不得超过转租方剩余的租赁期限。这是法律的强制性规定，旨在保护原出租人的权益。因此，转租方需清晰知晓自身剩余的租赁期限，并在转租合同中明确约定，确保转租行为在原合同框架内进行。

3.转租方的权利瑕疵担保：转租方应保证其对所转租的门面拥有合法的转租权利，并且该门面不存在任何产权纠纷或其他权利限制，能够保证次承租人依照合同约定正常使用。

二、转租合同的核心条款构建

一份规范的门面转租合同，应至少包含以下核心条款，每一条款的设定都应力求清晰、具体，避免模糊不清或产生歧义。

1.当事人基本信息：

*转租方（甲方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系方式。

*承租方（乙方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系方式。

*（若房东同意转租并参与进来，可列为丙方，明确其身份和在本合同中的有限权利义务，如监督权、收取租金的权利等，但需注意与原合同的协调。）

2.租赁门面的基本情况：

*明确门面的具体坐落位置、门牌号码。

*简述门面的结构、面积（以房产证或原租赁合同记载为准，或双方共同测量确认）。

*明确门面的用途，例如“仅限于商业经营，具体经营范围为[乙方拟经营项目]，未经甲方书面同意及相关部门审批，乙方不得擅自改变用途”。

3.转租期限：

*明确转租的起始日期和终止日期。务必强调，该期限不得超过甲方与原出租人签订的租赁合同的剩余有效期限。

*可以约定是否允许续租，以及续租的条件和程序。若允许续租，乙方应在本合同期满前若干日内向甲方提出书面申请，并由甲方根据原租赁合同的情况决定是否协助其与房东协商。

4.租金及支付方式：

*明确转租租金的具体金额（人民币每月若干元）。

*约定租金的支付周期（如月付、季付、半年付、年付）和支付日期。

*明确租金的支付方式（如银行转账至甲方指定账户，并注明付款方和用途）。

*约定是否有租金递增条款，如有，需明确递增周期和递增比例。

*约定逾期支付租金的违约责任，例如逾期每日按应付未付金额的一定比例支付滞纳金，逾期超过若干日，甲方有权解除合同等。

5.押金（履约保证金）：

*明确押金的金额（通常为一个月或两个月租金）。

*约定押金的支付时间（一般与首期租金同时支付）。

*明确押金的退还条件和方式：合同期满或解除后，乙方付清所有应缴费用（租金、水电费、物业费等）、办妥退租手续、无违约行为并将门面恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在若干日内将押金无息退还乙方。

*约定押金不予退还或部分扣除的情形（如乙方违约、拖欠费用、损坏财物等）。

6.其他费用：

*明确租赁期内，门面所产生的水费、电费、燃气费、电话费、网络费、物业管理费、卫生费、房屋租赁税费（如有约定）等费用由哪一方承担。通常情况下，这些费用由乙方承担。

*约定费用的支付方式和期限。

7.房屋的交付与返还：

*明确甲方交付门面给乙方的时间、标准（如现状交付，并附《门面交接确认书》，列明设施设备清单、水电表底数等）。

*明确合同终止或解除后，乙方返还门面的时间、标准（如保持完好，结清费用，移除可移动设备，不可移动的装修部分如何处理等）。

*约定逾期交付或返还门面的违约责任。

8.房屋的使用与维护：

*乙方应合理使用门面及其附属设施，因使用不当造成损坏的，应负责维修或赔偿。

*未经甲方书面同意，乙方不得擅自对门面进行结构性改造、装修或增设他物。如需装修，应事先将方案报甲方审核，并可能需要获得房东同意及相关部门批准。

*租赁期间，甲方（或房东）应负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）。

9.转租权的限制：

*明确约定乙方在本合同项下是否享有转租权。通常情况下，未经甲方及房东书面同意，乙方不得将门面部分或全部转租、分租给第三方。

10.违约责任：

*这是合同的核