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观景房施工合同

第一条工程概况

1.1工程名称

观景房建设工程

1.2工程地点

[具体地址]

1.3工程内容

本工程为观景房新建项目，包含主体结构施工、室内外装修、景观园林配套及相关设备安装。具体施工范围以双方确认的施工图纸及工程量清单为准，主要包括：

主体结构：框架结构建设，建筑面积[具体面积]平方米，层数[具体层数]，含观景阳台、落地窗及屋顶露台；

室内装修：地面铺装、墙面处理、天花板吊顶、门窗安装（含隔音玻璃）、卫生间防水及洁具安装；

室外工程：庭院绿化、景观步道、防腐木平台、室外照明及围栏建设；

设备安装：给排水系统、强弱电系统、空调系统、智能家居控制系统及安防监控系统。

1.4工程质量标准

符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《住宅设计规范》（GB50096）及地方相关法规要求，确保工程质量达到合格标准，并通过相关部门竣工验收。

1.5工程期限

自[开工日期]起至[竣工日期]止，总工期为[具体天数]日历天。因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。

第二条合同价款与支付方式

2.1合同总价款

本工程总价款为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），该价款为固定总价，包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金及所有风险费用，除本合同另有约定外，甲方无需额外支付其他费用。

2.2价款调整

因甲方变更设计或增加工程量的，按双方确认的变更签证单计算费用，调整方式为：工程量清单中有相同项目的，按原单价执行；无相同项目的，由乙方提出新单价，经甲方审核确认后执行。

材料价格波动超过±5%时，仅对超出部分进行调整，调整依据为施工期间当地工程造价管理部门发布的信息价。

2.3支付方式

预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币[具体金额]元，作为工程预付款；

进度款：按月支付，乙方每月25日前提交当月已完工程量报告，甲方在收到报告后5日内审核并支付已完工程价款的70%；

竣工结算款：工程竣工验收合格后15日内，乙方向甲方提交竣工结算报告及完整结算资料，甲方在30日内审核完毕，双方确认后10日内支付至结算总价的97%；

质保金：剩余3%作为质量保证金，待工程质保期满无质量问题后15日内无息返还。

第三条双方权利与义务

3.1甲方权利与义务

权利：对工程质量、进度进行监督检查；审核施工方案及变更签证；组织工程竣工验收；按照合同约定支付工程款。

义务：在开工前7日向乙方提供施工场地，并确保施工所需水、电接入点至施工现场，费用由甲方承担；向乙方提供施工图纸[具体份数]套，并组织图纸会审及技术交底；委派[姓名]为甲方现场代表，负责协调施工相关事宜，其签字确认文件对甲方具有约束力；及时办理施工所需的各类许可审批手续（如施工许可证、规划许可证等），因手续不全导致停工的，由甲方承担责任。

3.2乙方权利与义务

权利：按照合同约定收取工程款；拒绝甲方提出的不合理施工要求；在甲方逾期付款时，有权暂停施工并要求赔偿损失。

义务：委派[姓名]为项目经理，负责现场施工管理，确保工程按期保质完成；编制详细施工组织设计，经甲方审核后实施；严格按照施工图纸、国家规范及施工方案施工，确保工程质量；采购符合设计要求及国家标准的材料设备，主要材料（如钢材、水泥、防水材料等）需提供产品合格证及检测报告，经甲方验收后方可使用；承担施工期间的安全生产责任，配备必要的安全防护设施，确保施工安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任；负责施工现场的环境保护，采取降尘、降噪措施，避免对周边环境造成污染；工程竣工后，向甲方提交完整的竣工资料（含竣工图纸、隐蔽工程记录、检测报告等）[具体份数]套。

第四条工程质量与验收

4.1质量保证

乙方承诺工程质量符合设计要求及国家相关标准，主体结构保修期为5年，防水工程保修期为5年，装修及设备安装保修期为2年，保修期自工程竣工验收合格之日起计算。保修期内，因乙方施工质量问题导致的维修，乙方应在接到甲方通知后48小时内到场处理，费用由乙方承担；因甲方使用不当或不可抗力导致的损坏，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。

4.2隐蔽工程验收

工程隐蔽部位施工前，乙方应提前24小时通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后24小时内到场验收，验收合格并签字确认后方可进行下一道工序。如甲方逾期未验收，乙方可自行验收并记录，视为甲方认可验收结果。

4.3竣工验收

工程完工后，乙方提交竣工验收申请及相关资料，甲方应在收到申请后15日内组织验收。验收合格的，双方签署《工程竣工验收单》；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改，整改费用由乙方承担，工期不予顺延。

第五条违约责任

5.1甲方违约责任

甲方未按合同约定支付工程款的，每逾期一日，应按逾期付款金额