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2025年房地产经纪人财团抵押登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人财团抵押登记专题试卷及解析

2025年房地产经纪人财团抵押登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产抵押登记中，抵押权自何时设立？

A、抵押合同签订时

B、抵押登记办理时

C、主债权成立时

D、抵押物交付时

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，不动产抵押权自登记时设立。抵押合

同签订仅产生债权效力，登记才产生物权效力。A选项混淆了债权和物权设立时间；C

选项主债权成立是抵押权存在的前提，但非设立时间；D选项抵押物交付适用于动产抵

押，不适用于不动产。知识点：不动产抵押权设立规则。易错点：混淆抵押合同生效与

抵押权设立的条件。

2、下列哪项财产不得作为抵押物？

A、建设用地使用权

B、正在建造的建筑物

C、学校的教学楼

D、个人拥有的商业门面

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》明确规定，学校、幼儿园、医疗机构等为公益目

的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施不得抵押。A、B、D选项均属于可抵

押财产范围。知识点：禁止抵押财产范围。易错点：忽视公益设施的特别限制。

3、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当如何处理？

A、无需通知抵押权人

B、只需通知抵押权人

C、需经抵押权人同意

D、需提前清偿债务

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，抵押期间转让抵押财产需经抵押权人

同意。A选项违反法定程序；B选项通知不足够；D选项清偿债务是解除抵押的情形，

非转让前提。知识点：抵押物转让规则。易错点：混淆通知与同意的法律效力差异。

4、最高额抵押权设立前存在的债权能否纳入担保范围？

A、可以

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B、经抵押权人同意可以

C、不得

D、经法院裁定可以

【答案】C

【解析】正确答案是C。最高额抵押仅担保设立后新发生的债权，设立前的债权不

纳入担保范围。A、B、D选项均违反法定规则。知识点：最高额抵押的债权范围。易

错点：忽视最高额抵押的特定性要求。

5、抵押权人行使抵押权的最长期限是多久？

A、主债权诉讼时效期间

B、抵押登记期限

C、3年

D、20年

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》规定抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押

权。B选项抵押登记无固定期限；C、D选项为错误时间设定。知识点：抵押权行使期

限。易错点：混淆物权行使期限与债权诉讼时效。

6、办理房地产抵押登记时，必须提交的材料不包括？

A、抵押合同

B、抵押物权属证明

C、主债权合同

D、抵押人资信证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。抵押登记需提交抵押合同、权属证明和主债权合同，资信

证明非必要材料。知识点：抵押登记材料要求。易错点：扩大必要材料范围。

7、抵押权顺位的确定依据是？

A、抵押合同签订时间

B、抵押登记时间

C、债权金额大小

D、抵押人意愿

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押权顺位以登记时间先后为准，先登记顺位优先。A、C、

D选项均非法定依据。知识点：抵押权顺位规则。易错点：混淆合同时间与登记时间的

法律效力。

8、下列哪项属于抵押权的消灭情形？

A、抵押物出租

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B、主债权消灭

C、抵押人破产

D、抵押物价值减少

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押权具有从属性，主债权消灭则抵押权消灭。A、C、D

选项均不影响抵押权存在。知识点：抵押权消灭原因。易错点：忽视抵押权的从属性特

征。

9、浮动抵押的标的物通常是？