房地产开发项目预算表模板.docxVIP

房地产开发项目预算表模板

一、项目概况

此部分旨在简明扼要地介绍项目基本信息，为预算数据提供背景。

*项目名称：[填写项目具体名称]

*项目地点：[填写项目具体位置]

*项目类型：[如：住宅（高层/洋房/别墅）、商业综合体、写字楼、公寓等，可多选并注明占比]

*主要技术指标：

*总占地面积：[XX平方米/亩]

*总建筑面积：[XX平方米]

*地上建筑面积：[XX平方米](其中：可售面积[XX平方米]，不可售面积[XX平方米])

*地下建筑面积：[XX平方米](其中：可售地下车位[XX]个，不可售/人防面积[XX平方米])

*容积率：[X.X]

*绿化率：[X%]

*建筑密度：[X%]

*项目周期：[预计从拿地至竣工交付的总时长，如：X年X个月]

二、预算编制说明

*编制依据：国家及地方相关法律法规、行业规范、公司成本标准、项目可行性研究报告、初步设计图纸、当前市场价格信息等。

*编制假设：对土地价格、建设材料价格、人工成本、贷款利率、销售价格、税费政策等关键因素的假设条件。

*货币单位：人民币（万元）

*汇率（如涉及外币）：[如无，可注明不适用]

*税费标准：简要说明主要税种的计算依据及税率，如增值税、土地增值税、企业所得税等（具体计算过程可另附）。

三、项目总投资估算表

序号

项目名称

金额(万元)

占总投资比例(%)

备注(计算依据或说明)

:---

:-------------------

:----------

:---------------

:---------------------------------------

1

**土地成本**

1.1

土地出让金

1.2

土地契税

1.3

土地印花税

1.4

土地使用税（建设期）

1.5

拆迁补偿费（如有）

1.6

其他土地相关费用

**小计**

2

**前期工程费**

2.1

规划设计费

含方案设计、初步设计、施工图设计等

2.2

勘察测绘费

地质勘察、地形测绘等

2.3

报批报建费

项目立项、规划许可、施工许可等相关费用

2.4

场地平整费

2.5

临时水电接入费

2.6

其他前期费用

**小计**

3

**建筑安装工程费**

3.1

土建工程费

含基础工程、主体结构工程等

3.2

安装工程费

含给排水、电气、暖通空调、消防工程等

3.3

装饰装修工程费

公共区域精装修、户内简装/精装（如有）

3.4

室外工程费

小区道路、绿化景观、围墙大门等

3.5

智能化系统工程费

安防、监控、网络、停车管理等

3.6

其他建安费用

**小计**

4

**基础设施配套费**

4.1

供水配套费

4.2

供电配套费

4.3

燃气配套费

4.4

供暖配套费（如有）

4.5

通讯配套费

4.6

有线电视配套费

4.7

排污配套费

**小计**

5

**公共配套设施费**

指为项目服务的非盈利性公共设施，如会所、幼儿园（移交政府）、社区服务中心等

...

**小计**

6

**开发间接费**

6.1

项目管理费

项目团队薪酬、办公费、差旅费等

6.2

监理费

6.3

造价咨询费

招标控制价编制、结算审核等

6.4

营销设施建造费

售楼处、样板间建造及装修

6.5

其他间接费用

**小计**

7

**销售费用**

通常按预计销售收入的一定比例估算

7.1

广告宣传费

7.2

销售代理费

7.3

销售人员薪酬及提成

7.4

其他销售费用

**小计**

8

**财务费用**

主要为项目开发期的利息支出，需根据融资计划及利率估算

...

**小计**

9

**税费**

不含土地增值税和企业所得税，此两项通常在利润表中体现

9.1

增值税及附加

（根据项目情况估算）

...

**小计**

10

**基本预备费**

通常按1-7项之和的3%-5%估算

...

**小计**

11

**涨价预备费/价差预备费**

（根据项目周期及市场预期，可选项）

...

**小计**

**项目总投资**

100.00

四、项目收入估算表

序号

项目名称

单位

数量

单价(元/单位)

金额(万元)

备注

:---

:---------------

:---

:---

:-------------

:----------

:---------------

1

**住宅销售收入**

1.1

高层住宅

平方米

1.2

洋房

平方米

1.3

别墅

平方米

...

**小计**

2

**商业销售收入**

2.1

商铺

平方米

2.2

写字楼

平方米

...

**小计**

3

**车位销售收入**

3.1

产权车位

个

3.2

人防车位（如有偿使用）

个

**小计**

4

**其他收入