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北京XXXX设施投资有限责任公司

拆迁补偿协议及证明资料审核工作标准

（试行版）

目录

TOC\o1-3\h\z\u一、总则 5

（一）目的 5

（二）适用范围 5

（三）名词解释 5

二、拆迁补偿依据 6

（一）政策依据 6

（二）决策依据 6

三、审核工作流程与职责 7

（一）工作流程 7

（二）工作职责 9

四、资料填报规范 9

（一）主要证明资料清单 9

（二）资料填报的基本要求 12

（三）各类资料填报的必要条件 13

五、资料审核的标准 17

拆迁补偿协议文件交接清单 17

房屋拆迁（货币）补偿协议（正本） 18

房屋拆迁（货币）补偿协议（补充） 19

房屋拆迁（安置）补偿协议 20

房屋拆迁各项补偿补助费领款凭证（五联单） 21

拆迁补偿方案审定会议纪要 22

拆迁补偿方案审定会议纪要OA审批单 22

拆迁补偿申请表 23

拆迁补偿申请表OA审批单 23

居民拆迁补偿增加方案申请表 24

入户调查登记表 25

被拆迁人补偿情况说明 25

身份证明 25

户籍证明（户口簿） 26

产权证 26

公房承租合同 26

购买公房协议书 27

无房证明 27

拆迁房屋评估报告及通知单 28

院落平面示意图 28

自建房示意图及照片 28

拆迁授权委托书 29

无业证明（待岗证、求职证、再就业证明） 29

居住证明 29

电器发票丢失证明 30

营业执照 30

拆房凭证 30

六、附则 30

附件一：拆迁补偿证明资料申报工作底稿 31

附件二：资料审核工作记录单 32

附件三：资料填写与审核范例 34

居民拆迁补偿协议文件交接清单 34

房屋拆迁（货币）补偿协议（正本） 35

房屋拆迁（货币）补偿协议（补充） 38

房屋拆迁（安置）补偿协议 41

房屋拆迁各项补偿补助费领款凭证（五联单） 46

拆迁补偿方案审定会纪要 48

拆迁补偿方案审定会纪要OA审批单 51

拆迁补偿申请表 52

拆迁补偿申请表OA审批单 53

补偿增加方案申请表 54

拆迁方案变更说明 55

分户登记表（入户调查） 56

被拆迁人困难申请 57

裁决意见书 58

身份证明 59

户籍证明（户口簿） 60

产权证 62

公房承租合同 65

购买公房协议书 68

无房证明 69

房屋拆迁评估报告或通知单 70

院落平面示意图 73

自建房照片及户型图 74

拆迁授权委托书 75

承诺书 76

无业证明 77

居住证明 78

电器发票凭证遗失证明 79

拆房凭证 80

一、总则

（一）目的

为了充分落实拆迁审计要求，进一步加强拆迁审核风险控制。建立严谨细致、科学规范的拆迁审核工作机制，明确审核人员的职责范围、工作内容、程序和要求。依据拆迁相关的法律政策，结合公司发布的《项目拆迁补偿协议审批流程》等制度，制定本标准。

（二）适用范围

本标准适用于本公司实施的拆迁项目。

（三）名词解释

本标准所称被拆迁人：是指被拆迁房屋的所有权人。

本标准所称被拆迁户：是指拥有被拆迁的土地使用权或房屋所有权权属的单位和个人。夫妻双方、未成年子女在拆迁范围内分别立户的，按照一户认定；拆迁公示后通过办理房屋交换，赠与、析产和房屋租赁分户等手续新增的户，以及通过办理户籍分户新增的户一律不予认定。

本标准所称拆迁政策补偿安置方案（预分方案）：是指依据政府部门批准项目适用的拆迁政策，拆迁人制定的补偿安置方案。

本标准所称拆迁实操补偿安置方案：是指政府项目经政府主管部门授权或备案，商业项目经上级单位授权之后，拆迁人批准实施的补偿安置方案。

本标准所称(标准)自建房：被拆迁人在拆迁范围内有本市常住户口；单独立户；本人及其配偶、子女在拆迁范围内无正式住房；本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房；长期居住的自建房。

二、拆迁补偿依据

补偿依据是指确定被拆迁人补偿安置方案的正式书面文件，分为两类文件——拆迁补偿政策依据和决策依据。

拆迁补偿政策依据是指国家、北京市政府部门制定的拆迁补偿法规政策。

拆迁补偿决策依据是指为了维护社会的稳定和团结，适应拆迁市场的发展，解决被拆迁人的实际困难，根据相关政府部门授权或备案，经与被拆迁人协商达成一致，拆迁人审核批准被拆迁人补偿的