房地产开发项目可行性研究报告（基本内容框架说明）.docVIP

第PAGE5页共NUMPAGES7页

可行性研究报告基本内容框架说明

为逐步规范公司可行性研究报告的研究内容和书写结构，现针对以通过招拍挂方式，获取建设用地的项目可行性研究报告的基本内容框架进行简要说明。

可研报告内容框架

TOC\o1-3\n\u报告摘要

一、项目背景

二、项目简介

三、本报告研究重点

四、项目初步结论

第一章XX市基本经济情况

一、城市概况

1．地理位置

2．行政区划及人口

3．城市规划情况

本节内容可简单介绍城市地理位置、自然条件、历史文化、城市交通条件、在省区内的地位、行政区划、人口规模和发展趋势、城市规划情况等信息。在城市规划情况中，至少应包括近期规划和中期规划；着重介绍项目所在城市的规划发展方向，重点发展区域，市内交通规划、土地规划等信息。

二、XX市经济概况

1．国内生产总值

2．固定资产投资

3．居民收入及支出

本节内容要求收集并整理项目所在城市近5年(至少3年)的国内生产总值、产业结构变化发展、固定资产投资发展及投资结构情况、人均收入、人均可支配收入、人均支出等情况；列出图、表并加以分析。

第二章XX市土地市场情况

一、XX市2008-20010年土地市场总述

二、XX市2008年土地市场

三、XX市2009年土地市场

四、XX市20010年土地市场

本章内容反映近5年(至少3年)的城市土地市场发展情况，如当地土地政策发生变化，应重点介绍，并预计政策变化对市场的影响情况；要求列出图、表并加以分析。

第三章XX市房地产市场情况

一、XX市住宅房地产投资概况

二、XX市住宅房地产市场供给情况

1．商品房施工面积

2．商品房竣工面积

三、XX市住宅房地产市场需求情况

1．房地产销售情况

2．房屋存量(空置率)情况

本章内容反映近5年(至少3年)的城市房地产市场发展情况，如当地房地产政策(规划审批、政策性住房、预售等)发生变化，应重点介绍，并预计政策变化对市场的影响情况；要求列出图、表并加以分析。

第四章项目区域房地产市场分析

一、项目区域居住(商业、办公)环境

二、区域住宅(商业、办公)市场的总体特征

三、典型同类竞争性产品介绍

四、区域二手房市场情况

五、XXXX年区域土地交易情况

本章内容反映近年来，项目所在区域的房地产市场发展情况，并应以表格形式列举该区域近年来与拟投资项目同类用途的建设用地出让和成交情况(包括地块位置、建设用地面积、规划用途、容积率、建筑规模、出让方式、成交总价、楼面单价、成交时间、受让人等信息)，并加以总结分析。

第五章项目基本情况介绍

一、项目由来

二、项目位置及区位环境

本节内容包括建设用地四至、用地位置示意图、周边环境(主要城市道路、自然条件等)和项目近周边区域发展信息。

三、出让宗地情况

1．宗地面积及形状

2．宗地权属及土地现状

3．宗地开发程度

4．市政设施条件

四、项目区域居住(商业、办公)环境

本节内容应详细介绍对项目品质、市场定位产生影响的，宗地所在区域自然环境条件，和城市公共配套设施条件(与主干路距离、商业金融配套距离、文教卫生条件、商业或办公集聚程度，与邮政服务、交通枢纽、火车站、机场、码头、轨道交通、公交线路的距离)等，并加以总结评价。

五、项目规划技术经济指标

六、项目土地使用权的获取方式

1．挂牌(招标、拍卖)底价构成

2．付款要求及土地交付

3．挂牌竞价(投标)程序

4．竞买(投标)申请期限

5．竞买报价(投标)期限、起始价及报价阶梯

6．其他要求

七、项目优劣势分析

1．项目优势

2．项目劣势

3．项目机会

4．项目威胁

八、项目市场定位

1．定位释义

2．目标客户

3．价格定位

本章除上述内容外，如项目宗地有明显的或潜在的购买障碍，应重点分析，并提出相应解决方案或建议。

第六章投资成本及收入估算

一、估算范围

二、项目建设规模

三、投资估算依据

四、销售收入估算

五、项目投融资计划

六、项目建造成本及销售价格盈亏平衡分析

本章和以后章节的书写内容要求和测算指标规范，详见日前印发的《项目投资分析经济评价及风险与不确定性分析指引》。

第七章项目敏感性、盈亏平衡点及不确定性分析

本章应根据前一章节测算结果，设置项目敏感性因素和变化幅度等条件(销售价格、销售率、开发成本)进行测算，分析影响项目收益的敏感性因素并测算盈亏平衡点；分析有可能影响项目建设的不确定性因素，并提出相应防范建议。

第八章风险评估及建议

一、项目风险评估

二、项目建议

本章节内容要分析项目面临的主要风险因素，并提出相应防控建议。