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2025年商铺转让合同协议（带客流）

甲方（转让方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，住址：[甲方住址]，联系电话：[甲方联系电话]。

乙方（受让方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，住址：[乙方住址]，联系电话：[乙方联系电话]。

鉴于甲方拥有位于[商铺详细地址，包括楼层、区域等]的商铺（以下简称“该商铺”），该商铺建筑面积为[商铺面积]平方米，使用面积为[商铺使用面积]平方米，目前由甲方合法占有使用，并计划将其转让给乙方。乙方希望受让该商铺。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条标的物

1.1该商铺位于[商铺详细地址]，建筑面积为[商铺面积]平方米，使用面积为[商铺使用面积]平方米，结构/布局为[描述商铺内部结构、柱网、层高、隔断等]，现状为[描述装修、设施设备状况]。

1.2甲方保证其对该商铺拥有合法的转让权。如该商铺为租赁物业，租赁合同期限为[租赁期限]，剩余租期为[剩余租期]，甲方享有/不享有转租权[说明转租权情况]。甲方已向乙方充分披露该租赁合同的相关情况。

1.3该商铺的权属证明文件为[列出权属证明文件名称及编号]，甲方应在本合同签订后[时间]日内向乙方提供。

第二条“带客流”特别约定

2.1甲方确认，截至本合同签订之日，该商铺已拥有一定的客户流量。甲方同意向乙方披露该商铺转让时的实际客流情况，包括但不限于日均客流量约为[客流量数字]人，高峰时段为[高峰时段描述]，客户主要来源为[客户来源描述]等。甲方提供的客流信息应基于客观事实，并应向乙方提供[说明提供的客流信息形式，如数据报告、监控录像等]作为参考。

2.2甲方承诺，在办理商铺转让相关手续期间及转让完成之日起[时间]日内，将采取[描述具体措施，如保持正常营业、维护与熟客关系等]措施，以维持现有客流的基本稳定。甲方不得在该期间内恶意驱逐现有租户或采取其他损害乙方未来经营利益的行为。

2.3乙方理解并接受本合同第一条所述的客流现状及第二条约定的甲方承诺。甲方无法完全保证转让后客流不受市场环境变化等因素影响。因市场环境等不可归责于甲方的因素导致客流自然变化的风险由乙方承担。若因甲方违反本条第二项承诺导致客流异常减少，乙方有权要求甲方承担[约定违约责任或补偿方式]。

2.4甲方同意向乙方提供转让时该商铺的现有客户名册/会员信息[说明提供范围和方式，并强调乙方对该信息的保密义务]。该信息仅供参考，甲方不得保证该信息的完整性和准确性，乙方亦不得利用该信息从事与该商铺经营无关的活动。

第三条转让价格与支付方式

3.1甲方同意将上述该商铺转让给乙方，转让总价款为人民币[转让总价格]元（大写：[大写金额]整）。

3.2乙方应在本合同签订之日起[时间]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写金额]整）；剩余尾款人民币[尾款金额]元（大写：[大写金额]整），应于[支付尾款时间]前支付至甲方指定银行账户。

3.3甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[甲方账户名]

开户行：[开户银行名称]

账号：[银行账号]

3.4付款视为乙方同意本合同各项条款的确认。

第四条过渡期与交接

4.1自本合同生效之日起至[交接日期]日为过渡期。

4.2在过渡期内，该商铺的运营管理责任由甲方承担，包括但不限于支付该商铺产生的各项费用（如水费、电费、物业管理费、税费等）。甲方应确保该商铺的持续正常运营，不得干扰该商铺的正常经营秩序。

4.3甲方应于[交接日期]前，将该商铺的钥匙、门禁卡、营业执照正副本及其他相关证照、设备清单所列设备等全部交付给乙方。

4.4乙方应在收到上述交付物后[时间]日内，对该商铺的实物状况、设施设备、财务状况（包括但不限于交接前[时间]内的水电费等费用）进行验收。乙方确认无误后，应签署《交接确认书》。若乙方在验收中发现问题，应在[时间]内书面通知甲方，双方协商解决。

第五条双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

（1）保证其对该商铺拥有合法的转让权，并承担因权利瑕疵导致的全部法律责任。

（2）按照本合同约定按时、如质交付该商铺及相关物品。

（3）负责办理该商铺的转让过户手续，并承担相关税费（除本合同另有约定外）。

（4）配合乙方进行交接，提供必要的协助。

（5）遵守本合同第二条约定的关于“带客流”的承诺。

（6）保证在转让前已向乙方如实披露该商铺的所有已知情况。

5.2乙方的权利与义务：

（1）在支付完本合同第三条约定的款项后，享有该商铺的使用权。

（2）按照本合同约定按时足额支付转让款项。

（3）有权按照本