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2025年商铺租赁采光合同协议

甲方（出租方）：[甲方姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[甲方身份证号/统一社会信用代码]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[乙方身份证号/统一社会信用代码]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商铺租赁事宜协商一致，订立本合同。

第一条租赁标的物

甲方将位于[商铺详细地址]的商铺（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方使用。租赁商铺建筑面积为[商铺建筑面积]平方米，结构为[商铺结构]，用途为[商铺用途]。具体位置、面积、结构、用途以房屋所有权证/不动产权证编号为[房屋所有权证/不动产权证编号]所示为准。

第二条租赁期限

租赁期限自[租赁起始日期]起至[租赁终止日期]止，共计[租赁期限]年/月。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：租赁商铺的月租金为人民币[租金数额]元（大写：[租金数额大写]元整）。

2.支付方式：乙方应采用[支付方式，例如：银行转账]方式支付租金。

3.支付时间：租金按[支付周期，例如：月/季/年]支付，首期租金于本合同签订之日向甲方支付，后续租金应在每个支付周期开始前[具体天数，例如：10]日内支付。

4.支付账户：乙方应将租金支付至甲方指定账户，账户名称：[甲方账户名称]，开户银行：[甲方开户银行]，账号：[甲方银行账号]。

第四条押金

1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金，金额为人民币[押金数额]元（大写：[押金数额大写]元整）。

2.押金用途：本押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。

3.押金退还：租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥房屋交接手续后[具体天数，例如：30]日内将押金无息退还给乙方。

第五条采光条款

1.采光标准：租赁期间，甲方保证租赁商铺的采光条件符合国家相关标准以及本合同约定的标准。本合同所指的充足采光标准为：[详细描述采光标准，例如：租赁商铺主要区域每日日照时间不少于连续3小时，自然光线进入商铺的面积比例不低于50%，具体以[引用的标准或方法]为准]。

2.采光权保障：甲方应保证租赁商铺在租赁期间能够正常获得充足的自然光线，不得因甲方或第三方原因造成采光严重受阻。

3.外部因素影响：如因甲方或第三方新建建筑物、构筑物、种植树木、设置广告牌等外部因素导致租赁商铺采光受阻，影响乙方正常经营，甲方应在收到乙方书面通知后[具体天数，例如：15]日内采取必要的补救措施，如要求相关责任方拆除、移走或采取其他措施恢复采光。逾期未采取补救措施或措施无效的，视为甲方违约，甲方应[约定违约责任，例如：根据乙方受损失程度，赔偿相应损失，并/或不予退还押金]。

4.内部因素影响：如因甲方对房屋进行改造、装修影响乙方采光，甲方应事先征得乙方同意，并承担全部费用，完成后恢复原状。

5.采光检测：双方同意在租赁期初、租赁期届满前[具体时间，例如：一个月]进行采光检测，检测方法及费用承担方式由双方另行协商确定。检测结果作为判断采光是否达标的依据。

第六条维修责任

1.甲方负责租赁商铺主体结构及房屋附属设施（除乙方使用不当或故意损坏外）的维修责任。

2.乙方应合理使用租赁商铺及其附属设施，因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。

3.因维修房屋影响乙方使用的，甲方应给予乙方合理便利，必要时应相应减免当期租金。

4.与采光相关的维修责任：如因房屋结构问题导致采光受阻，维修责任按照本合同第五条约定执行。

第七条转租

未经甲方书面同意，乙方不得将租赁商铺转租给第三方。

第八条合同解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.甲乙双方符合本合同约定的解除条件的，可以解除本合同。

3.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

4.一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后[具体天数，例如：15]日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

第九条违约责任

1.甲方未按约定提供符合采光标准的租赁商铺的，应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第五条约定执行。

2.乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的[比例，例如：千分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

3.乙方擅自转租、改变租赁商铺结构或用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，已收取的租金不予退还。

4.双方其他违约行为，按照本合同约定或相关法律法规承担违约责任。

第十条不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指不能预见