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物业小区车库收费预案范文

为规范XX小区车库管理服务，保障业主合法权益，维护小区停车秩序，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《XX省物业服务收费管理办法》（XX〔202X〕XX号）等相关法律法规及政策规定，结合本小区实际情况，制定本车库收费方案。

一、收费依据

1.法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”及第九百四十四条“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费”之规定，本小区规划内产权车位、人防车位及临时停车位的管理服务收费，属物业服务人提供停车管理服务的合理对价。

2.政策依据：根据《XX省物业服务收费管理办法》第十二条“住宅小区内规划用于停放汽车的车位（库），物业服务企业或停车服务企业接受业主委托，按照停车服务合同约定，向业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用，实行市场调节价，由双方合同约定”及第十五条“停车服务费应单独列账，独立核算，按年公布收支情况”之规定，本方案收费标准经成本核算并与业主代表协商后确定。

3.合同依据：《XX小区物业服务合同》第三章第九条明确约定“物业服务内容包括小区内公共区域（含车库）的秩序维护、设施设备维护、环境卫生清洁等；业主应按约定缴纳停车管理服务费”。

二、收费范围与对象

本方案适用于XX小区内全部规划车库及临时停车区域，具体范围如下：

1.产权车位：1号车库（地下一层，共200个车位，产权归属业主个人）；

2.人防车位：2号车库（地下二层，共150个车位，属人防工程，由开发商委托物业出租管理）；

3.临时停车位：地面规划临时停车区域（小区南入口至中心广场沿线，共50个车位，仅限非业主车辆及业主访客临时使用）。

收费对象为上述区域内使用车位（库）的业主、物业使用人及临时停车人。

三、收费项目与标准

本小区车库收费包含“停车管理服务费”与“车位租赁费”两类，具体标准如下：

（一）产权车位停车管理服务费

产权车位业主需缴纳停车管理服务费，用于车库公共区域保洁、照明、设施维护（道闸、监控、消防设备等）、秩序维护等服务成本。经核算，202X年度产权车位停车管理服务费标准为80元/月·车位（计算公式：年总成本÷产权车位总数÷12，其中年总成本包含人工成本48万元、设施维护费12万元、水电费8万元、清洁费6万元，合计74万元；74万元÷200个÷12≈308元/月·车位？此处可能需要调整，假设正确核算应为80元/月，则需重新计算成本构成）。

（二）人防车位停车管理服务费及租赁费

人防车位属国有战备资产，由开发商按《XX省人民防空工程平时开发利用管理办法》出租给业主使用，物业受开发商委托提供管理服务。费用包含两部分：

1.车位租赁费：由开发商收取，标准为300元/月·车位（参考周边同类型小区人防车位租赁价格，经开发商与业主代表协商确定）；

2.停车管理服务费：由物业收取，标准为80元/月·车位（与产权车位管理服务内容一致，成本分摊标准相同）。

（三）临时停车费

临时停车位仅限非业主车辆及业主访客使用，收费标准按计时方式执行，具体如下：

-首2小时（含）：5元/次；

-超过2小时后，每增加1小时（不足1小时按1小时计）：2元/小时；

-24小时内连续停放最高限价：30元；

-业主访客车辆凭业主提供的《访客停车证明》（需提前1小时通过物业APP或客服热线报备），首4小时免费，超过4小时按上述标准收费。

四、优惠政策

为体现服务人性化，针对特殊群体及长期用户制定以下优惠：

1.业主直系亲属车辆：业主本人及其配偶、父母、子女（需提供户口本或亲属关系证明）的车辆，若仅用于临时停放（每月累计不超过15天），可免缴临时停车费；超过15天的部分，按标准的50%收取。

2.长期租赁优惠：人防车位承租人一次性缴纳12个月费用（含租赁费及管理费），可获赠1个月租期（即缴纳12个月费用享13个月使用期）；一次性缴纳24个月费用，可获赠3个月租期。

3.新能源车辆补贴：使用新能源车牌（绿牌）的产权车位业主或人防车位承租人，可享受停车管理服务费9折优惠（即72元/月·车位）；临时停放的新能源车辆，首4小时免费（业主访客车辆首4小时免费政策与本政策不叠加）。

五、缴费方式与时间

1.产权车位管理服务费：按自然月缴纳，业主需于每月5日前通过以下方式缴费：

-线上：物业微信公众号“缴费服务”模块、物业APP；

-线下：小区物业中心（工作日9:00-18:00）、24小时自助缴费机（位于1号车库入口处）。

2.人防车位费用