2025年物业消防安全管理自查排查报告.docxVIP

2025年物业消防安全管理自查排查报告

为全面贯彻落实《中华人民共和国消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》及《XX市2025年度消防工作要点》要求，切实防范化解物业管理区域内消防安全风险，我司于2025年3月1日至3月31日组织专项工作组，对管辖范围内28个住宅小区、3个商业综合体及配套设施开展了全维度消防安全自查排查工作。本次排查严格遵循“全面覆盖、重点突出、立查立改”原则，累计投入排查人员126人次，外聘消防技术专家4名，覆盖建筑总面积186万平方米，发现并整改消防安全隐患172项，现将具体情况报告如下：

一、排查组织与实施情况

（一）组织架构搭建。成立由物业总经理任组长，安全管理部总监、工程技术部经理为副组长，各项目负责人、消防控制室主管、维保单位技术负责人为成员的专项排查小组，明确“组长统筹、副组长督导、项目负责人主责、技术专家把关”的四级责任体系。同时，邀请辖区消防救援大队专业人员开展2次集中培训，重点讲解《建筑消防设施检测技术规程》《火灾自动报警系统施工及验收标准》等规范要点，确保排查人员掌握“看、听、测、试”四步排查法（即查看设施外观标识、监听设备运行声音、测试功能有效性、测量关键参数）。

（二）排查方案制定。结合项目实际制定《2025年消防安全自查排查操作手册》，明确“7大类42项”排查清单，涵盖消防设施运行、电气线路安全、用火用电管理、疏散通道畅通、消防控制室值守、应急预案落实、重点场所管控等核心内容。按“住宅-商业-公共设施”三类区域划分排查优先级，其中住宅区域侧重疏散通道与户内隐患，商业区域聚焦餐饮场所与电气安全，公共设施突出消防控制室与设备机房管理。

（三）时间节点安排。排查分为三个阶段：3月1日-3月10日为自查准备阶段，完成人员培训、工具配备（温湿度仪、绝缘电阻表、压力测试仪等）及排查清单印发；3月11日-3月25日为现场排查阶段，采取“项目自查+交叉互查+专家抽查”方式，每日汇总问题台账；3月26日-3月31日为整改验收阶段，对已整改问题进行“回头看”，未整改问题明确责任人和完成时限。

二、排查范围与重点内容

本次排查覆盖全部在管项目，具体范围及重点如下：

（一）住宅楼宇（28个小区，共426栋楼）。重点排查：1.公共区域消防设施：每层灭火器配置（应配4kgABC干粉灭火器2具/层）、手动火灾报警按钮（间距≤30米）、应急照明（地面最低照度≥1.0lx）、疏散指示标志（间距≤20米）的完好性；2.消防给水系统：室内消火栓箱门启闭灵活性（开启角度≥120°）、水带接口密封性（无漏水）、消火栓静压（≥0.07MPa）；3.疏散通道管理：电梯前室、楼梯间是否堆放杂物（重点检查纸箱、电动车电池等可燃物）、防火门闭门器与顺序器是否正常（关闭时间≤15秒）；4.户内隐患：是否存在私拉电线充电（重点排查1-3层住户）、燃气软管超期使用（超过18个月）、防盗网未设置逃生口（高层住宅必查）。

（二）商业综合体（3个项目，总建筑面积23万平方米）。重点排查：1.商户消防管理：餐饮类商户燃气管道阀门密封性（泄漏浓度≤0.1%LEL）、油烟管道清洗记录（应每季度清洗1次）、厨房灭火装置（自动喷淋+燃气紧急切断阀）运行状态；2.公共消防设施：防火卷帘手动/联动降落功能（降落时间≤2分钟）、自动喷水灭火系统末端试水压力（≥0.05MPa）、火灾自动报警系统联动测试（烟感触发后声光报警+广播启动）；3.电气安全：商户配电箱线路标识清晰度（需标注回路名称、负载功率）、电缆井防火封堵（缝隙≤1cm）、应急照明切换时间（≤5秒）；4.特殊场所：儿童活动场所（3层及以上）防火分隔（隔墙≥2小时耐火极限）、KTV包间疏散门开启方向（应向外开启）、仓库货物堆放（与灯具距离≥0.5米）。

（三）地下空间（含车库、设备用房，总面积58万平方米）。重点排查：1.车库消防管理：自动排烟系统联动测试（烟感触发后排烟口开启+补风口联动）、防火分区标识（每2000㎡为一个分区）、车道宽度（双向≥6米，单向≥4米）、充电桩安全（过载保护装置有效性、线路穿管防护）；2.设备机房：消防控制室双回路供电（主电故障后备用电源≥3小时供电）、水泵房压力开关动作值（启泵压力≤0.05MPa）、配电间温度监测（≤40℃）、发电机房储油间防火门（甲级防火门）；3.管井管理：强弱电井防火门（乙级防火门）、桥架穿越楼板防火封堵（使用防火泥+阻火包）、井内线路规整度（无乱接乱拉）。

三、具体排查结果与问题分析

（一）消防设施类问题（共78项，占比45.3%）。主要表现：1.住宅区域：XX小区3栋2单元6楼手动报警按钮故障（无信号输出），XX花园5栋1单元12楼消火栓水带老化（有破损孔洞），XX新城8栋3单元7楼应急照明灯不亮（电池失效）；2.