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电梯维修保养方案

一、总则

1.1目的与意义

为确保电梯设备的安全、稳定、高效运行，最大限度降低故障率，延长设备使用寿命，保障乘客及相关人员的人身与财产安全，特制定本方案。本方案旨在规范电梯日常维修保养工作，明确各相关方职责，提升保养质量与应急处理能力。

1.2适用范围

本方案适用于物业管理范围内所有在用电梯设备的维修、保养及相关管理工作。

1.3编制依据

本方案依据国家及地方相关法律法规、电梯制造厂家技术规范及设备安装使用说明书等要求进行编制，并将根据实际情况及法规更新进行动态调整。

二、组织与职责

2.1管理部门职责

负责电梯维修保养工作的统筹规划、监督管理与协调。具体包括：筛选并委托具备资质的维保单位；审核维保计划与方案；定期检查维保工作质量与记录；组织电梯年检及相关资料备案；处理电梯运行中的重大问题及投诉。

2.2维保单位职责

维保单位应具备相应资质，严格按照本方案及双方合同约定，派遣持有有效证件的专业技术人员进行维保作业。负责制定详细的维保计划，按计划实施保养、维修工作，及时处理电梯故障，提供24小时应急救援服务，并提交真实、完整的维保记录。

2.3使用单位职责

配合维保单位开展工作，提供必要的作业条件与安全保障。加强电梯使用管理，对乘梯人员进行安全宣传教育，发现电梯异常情况及时通知维保单位，并做好日常运行状况的记录。

三、保养内容与周期

3.1日常检查（每日）

由电梯安全管理人员或持证司机进行，主要检查电梯运行是否正常，有无异响、异味；层门、轿门开关是否顺畅，有无卡阻；召唤按钮、楼层显示是否正常；轿厢内照明、通风是否良好；紧急呼叫装置是否有效。发现问题立即停用并通知维保单位。

3.2周保养

重点对电梯易磨损部件及安全装置进行检查与调整。包括：

检查曳引机运行声音、温度，油位是否正常。

检查制动器间隙、制动效果，确保动作灵活可靠。

检查导靴磨损情况，必要时进行调整或更换。

清洁光电开关、限位开关等安全装置，并测试其功能。

检查各连接部位螺丝是否松动。

3.3月保养

进行较为全面的检查、清洁、润滑和调整工作。主要内容有：

对曳引钢丝绳进行检查，包括张力是否均匀、有无断丝、磨损情况，并进行润滑。

检查轿厢、对重导靴的润滑情况，添加或更换润滑油。

检查控制柜内各电气元件有无松动、过热现象，清洁灰尘。

测试安全钳、限速器联动功能，确保其灵敏可靠。

检查层门门锁装置，调整门锁间隙，确保锁紧有效。

对缓冲器进行检查，确认其性能完好。

3.4季度保养

除包含月保养内容外，增加对电梯主要部件的深入检查与性能测试。例如：

检查曳引机齿轮箱油质，必要时进行更换。

检查电动机绝缘电阻是否符合要求。

全面检查电梯的平层精度，进行必要调整。

检查补偿链（缆）有无损伤、松动。

对限速器进行校验，确保其动作速度符合标准。

3.5年度保养与检验配合

按照国家相关规定，配合特种设备检验检测机构进行年度定期检验。在年检前，维保单位应对电梯进行全面细致的检查、调整和维修，确保各项性能指标符合检验要求。对年检中发现的问题，及时进行整改。

四、故障处理与应急响应

4.1故障处理流程

接到电梯故障通知后，维保单位应立即响应。对于困人故障，须在规定时间内抵达现场实施救援。故障处理遵循“先救人，后修复”的原则。维修人员到达现场后，先判断故障原因，制定维修方案，进行必要的维修或更换部件，故障排除后进行试运行，确认无异常后方可恢复正常使用，并做好故障处理记录。

4.2应急救援预案

使用单位与维保单位共同制定电梯困人等突发事件的应急救援预案，并定期组织演练。预案应明确救援组织机构、人员职责、救援步骤、联络方式等。确保在突发情况下，能够迅速、有效地开展救援工作，避免或减少人员伤亡和财产损失。

五、质量保障与监督

5.1维保质量标准

维保工作应严格按照国家及行业相关标准、电梯制造商技术要求进行，确保电梯各项性能参数达标，运行平稳、安全可靠。维保后的电梯应符合《电梯维护保养规则》及相关安全技术规范的要求。

5.2监督检查机制

管理部门定期或不定期对维保单位的工作质量进行抽查，包括现场检查维保作业过程、查阅维保记录、征求使用人员意见等。对发现的问题，要求维保单位限期整改，并跟踪整改情况。

5.3维保记录管理

维保单位应建立完善的维保记录制度，每次维保工作完成后，详细记录保养内容、发现的问题、处理方法、更换的部件等信息，并由双方相关人员签字确认。维保记录应妥善保管，以备查验。

六、安全管理

6.1作业安全

维保人员在进行作业时，必须严格遵守安全操作规程，佩戴好个人防护用品，设置安全警示标志，确保作业安全。严禁违章操作，杜绝安全事故发生。

6.2安全教育培训

维保单位应定期对维保人员进行安全教育和技能培训，提高其安全意识和操作水平。使用单位也应加