2025年房地产经纪人房屋租赁合同承租人擅自转租违约责任专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房屋租赁合同承租人擅自转租违约责任专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋租赁合同承租人擅自转租违约责

任专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋租赁合同承租人擅自转租违约责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以行使的

权利是？

A、要求承租人支付违约金

B、解除租赁合同

C、要求次承租人搬离

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第716条，承租人未经出租人同意转租的，

出租人可以解除合同。同时，根据合同约定可要求违约金，并有权要求次承租人搬离。

A、B、C都是出租人的合法权利，D最全面。知识点：承租人擅自转租的法律后果。易

错点：忽略出租人可同时主张多项权利。

2、租赁合同中未约定转租条款，承租人擅自转租的，该转租合同效力如何？

A、有效

B、无效

C、效力待定

D、可撤销

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第716条，未经同意的转租合同对出租人

不发生效力，但承租人与次承租人之间的合同仍成立，属于效力待定状态。知识点：转

租合同效力认定。易错点：误认为转租合同当然无效。

3、出租人知道承租人转租后，在多长时间内未提出异议视为同意？

A、1个月

B、3个月

C、6个月

D、12个月

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第716条规定，出租人知道或应当知道转租后在

6个月内未提出异议的，视为同意转租。知识点：默示同意的时限。易错点：混淆诉讼

时效与异议期。

4、承租人擅自转租给次承租人造成的损失，责任承担主体是？

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A、出租人

B、承租人

C、次承租人

D、承租人与次承租人连带

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据合同相对性原则，擅自转租造成的损失应由违约方承

租人承担。知识点：违约责任承担。易错点：错误认为次承租人需承担责任。

5、商业用房租赁中，承租人擅自转租的违约金标准通常为？

A、12个月租金

B、36个月租金

C、612个月租金

D、1年以上租金

【答案】B

【解析】正确答案是B。司法实践中，商业租赁擅自转租违约金通常约定为36个月

租金。知识点：违约金合理标准。易错点：混淆住宅与商业租赁的违约金标准。

6、承租人擅自转租后，出租人解除合同的除斥期间是？

A、1个月

B、3个月

C、6个月

D、无除斥期间

【答案】D

【解析】正确答案是D。法律未规定解除权的除斥期间，但受诉讼时效限制。知识

点：解除权行使期限。易错点：错误认为存在法定除斥期间。

7、次承租人善意取得租赁物后，出租人能否要求返还？

A、能

B、不能

C、需补偿次承租人

D、需经法院判决

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据物权优先原则，出租人作为所有权人有权要求返还。知

识点：物权与债权冲突。易错点：混淆善意取得制度适用范围。

8、租赁合同约定”禁止转租”，承租人仍转租的，性质属于？

A、根本违约

B、一般违约

C、部分违约

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D、预期违约

【答案】A

【解析】正确答案是A。禁止转租条款通常为核心条款，违反构成根本违约。知识

点：违约形态认定。易错点：低估禁止转租条款的重要性。

9、承租人擅自转租所得收益，出租人有权主张？

A、全部返还

B、部分返还

C、赔偿损失

D、无权主张

【答案】C

【解析】正确答案是C。出租人可主