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2025年房地产经纪人房地产供需数据来源与分析方法专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产供需数据来源与分析方法专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产供需数据来源与分析方法专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在进行房地产市场需求分析时，最直接反映市场潜在购买力的数据来源是？

A、城市总体规划文件

B、人口普查数据

C、居民可支配收入统计

D、土地出让成交记录

【答案】C

【解析】正确答案是C。居民可支配收入直接决定了购房者的支付能力，是衡量市

场购买力的核心指标。A选项城市规划是长期影响因素，B选项人口数据反映需求规模

但不直接体现购买力，D选项土地数据属于供给侧。知识点：需求分析的核心指标。易

错点：混淆人口规模与购买力的概念。

2、房地产供给分析中，“潜在供给量”通常指？

A、已竣工未售出的房源

B、正在施工的建筑面积

C、已出让土地可建面积

D、开发商计划开发的土地储备

【答案】C

【解析】正确答案是C。潜在供给量指已获得土地使用权但尚未开发建设的土地可

建面积，代表未来可形成的供给能力。A是现房供给，B是短期供给，D是开发商储备

但未取得合法开发权。知识点：供给量的层次划分。易错点：混淆不同阶段的供给量概

念。

3、以下哪项不属于房地产市场的官方数据来源？

A、国家统计局房价指数

B、住建部门备案数据

C、房地产中介机构成交报告

D、土地交易中心公告

【答案】C

【解析】正确答案是C。中介机构报告属于商业数据，非官方来源。A、B、D均为

政府部门发布的权威数据。知识点：数据来源分类。易错点：将商业数据误认为官方数

据。

4、分析房价走势时，最能反映真实市场状况的指标是？

2025年房地产经纪人房地产供需数据来源与分析方法专题试卷及解析2

A、新房成交均价

B、二手房挂牌价

C、同质化价格指数

D、土地成交楼面价

【答案】C

【解析】正确答案是C。同质化价格指数通过跟踪相同品质房产的价格变化，消除

了结构性影响。A受房源结构影响大，B存在虚高可能，D是成本指标而非市场价。知

识点：价格指标的选择。易错点：忽视价格指数的编制方法差异。

5、房地产需求弹性分析中，收入弹性大于1意味着？

A、需求量变化小于收入变化

B、需求量变化大于收入变化

C、需求量与收入反向变化

D、需求量不受收入影响

【答案】B

【解析】正确答案是B。收入弹性大于1表示需求对收入变化敏感，属于奢侈品特

征。A是缺乏弹性，C是负相关，D是完全无弹性。知识点：需求弹性类型。易错点：

混淆弹性系数的含义。

6、在供需平衡分析中，“去化周期”通常指？

A、从拿地到开盘的时间

B、从开工到竣工的时间

C、当前库存按近月均销量可售时间

D、从预售到交房的时间

【答案】C

【解析】正确答案是C。去化周期是衡量库存压力的关键指标，反映市场供需关系。

A、B、D是开发周期指标。知识点：市场健康度指标。易错点：混淆开发周期与销售周

期。

7、以下哪项数据最能反映市场短期供给变化？

A、新开工面积

B、施工面积

C、竣工面积

D、批准预售面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。批准预售面积直接决定短期内可售房源量。A、B、C反映

中长期供给。知识点：供给时效性。易错点：忽视供给数据的时效性差异。

8、分析区域市场潜力时，应优先考虑的指标是？

2025年房地产经纪人房地产供需数据来源与分析方法专题试卷及解析3

A、历史房价涨幅

B、人口净流入量

C、土地成交溢价率

D、开发商数量

【答案】B

【解析】正确答案是B。人口净流入代表真实需求增长潜力。A是历史