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“城芯绿谷·智慧宜居”综合社区规划及建筑方案设计
设计单位：XX建筑设计研究院
项目负责人：XXX
设计日期：202X年12月11日
项目地点：XX市高新区核心板块（东至科技路，南邻滨河公园，西接政务中心，北靠商业综合体）
用地面积：8.2万㎡（约123亩）
总建筑面积：25.6万㎡（地上18.8万㎡，地下6.8万㎡）
容积率：2.3
建筑密度：22%
绿地率：40%
一、项目核心定位与设计理念
1.1项目定位：立足高新区“科创引领、宜居先行”的发展战略，打造集“智慧住宅、科创办公、邻里商业、社区服务”于一体的复合型生态社区。目标客群以高新区科创人才、企业高管及改善型家庭为主，兼顾政务人员与周边居民的生活需求，建成后成为区域内“产城融合、职住平衡”的标杆项目。
1.2设计理念：以“绿脉串联、智慧赋能、人文共生”为核心，构建“一轴两带三组团”的空间结构。“一轴”即社区中央景观轴，串联主要功能区域；“两带”为滨河生态景观带与科技智慧活力带；“三组团”分别为住宅组团、科创办公组团、邻里服务组团。通过生态优先、功能复合、智慧融入的设计手法，实现“工作在社区、生活在社区、休闲在社区”的全场景体验。
1.3设计目标：①生态目标：依托滨河资源，打造“蓝绿交织”的生态格局，实现绿地率40%以上，营造低碳宜居环境；②功能目标：合理布局各类业态，满足居住、办公、消费、服务等多元需求，提升空间使用效率；③智慧目标：融入智能安防、智慧物业、能源管理等系统，打造科技感与便捷性兼具的社区；④人文目标：保留场地原有地貌特征，植入地域文化元素，增强居民归属感与认同感。
二、总体规划布局
2.1空间结构：采用“集约高效、开放共享”的布局原则，以中央景观轴为核心，将三大功能组团有序串联，形成“北商南住、西办东绿”的格局。北侧临近商业综合体，布局邻里商业组团，实现消费联动；南侧依托滨河公园，布置住宅组团，享受生态景观；西侧靠近政务中心，规划科创办公组团，方便政务对接；东侧衔接滨河公园，打造生态景观带，实现社区与自然的融合。
2.2功能分区详细规划
住宅组团（总占地4.5万㎡，建筑面积12.6万㎡）：位于项目南侧，共规划15栋住宅楼，包含8栋18层中高层（建面约90-120㎡刚需户型）、5栋11层洋房（建面约130-160㎡改善户型）、2栋6层叠拼（建面约180-220㎡高端户型），总户数980户。住宅采用“行列式+点式”结合的布局，楼间距控制在25-40米，保证充足的采光与通风；组团内部设置儿童活动区、老年健身区、邻里交流广场等配套设施，满足不同年龄段居民需求。
科创办公组团（总占地1.8万㎡，建筑面积4.2万㎡）：位于项目西侧，规划3栋15层科创办公楼，1栋3层企业孵化中心。办公楼采用“模块化”设计，标准层面积1200㎡，可灵活分割为30-200㎡不等的办公空间，适配中小企业与初创团队；孵化中心设置共享会议室、实验室、路演大厅等公共空间，为科创企业提供全链条服务。组团内规划专属停车场与通勤接驳点，方便员工出行。
邻里服务组团（总占地1.2万㎡，建筑面积2万㎡）：位于项目北侧，包含1栋4层社区服务中心、1栋2层邻里商业街区。社区服务中心涵盖社区居委会、卫生服务站、文化活动中心、托育中心等功能；商业街区以“便民、品质”为核心，规划生鲜超市、餐饮美食、生活服务等业态，满足居民日常消费需求。组团临近城市主干道，设置独立出入口，兼顾社区内部使用与外部便捷可达。
生态景观与公共空间（总占地2.8万㎡）：以中央景观轴（长300米、宽25米）为核心，连接北侧商业入口与南侧滨河公园，设置景观步道、水景广场、绿植组团等节点；东侧滨河生态景观带沿河岸线展开，打造亲水平台、湿地景观、健身步道，实现“推窗见绿、出门近水”；社区内部规划1.2万㎡口袋公园，分布于各组团之间，形成“大公园+小游园”的景观体系。
2.3交通系统规划
对外交通：项目北侧科技路为城市主干道，设置主出入口；西侧政务路为次干道，设置办公与商业出入口；南侧滨河路设置住宅组团次出入口，实现“人车分流、客货分流”。临近地铁3号线（距离站点800米），规划社区接驳班车，每日定时往返地铁站，提升出行便捷性。
内部交通：采用“环形车行+网状人行”的交通模式，社区内部设置环形消防车道（宽4米，转弯半径12米），连接各出入口与停车场；人行系统以中央景观轴为核心，延伸至各组团，采用步道、栈桥等形式，与景观融合。住宅组团内部实现“人车完全分流”，车辆通过地下车库入口直接进入地下，地面仅保留人行与消防通道。
停车系统：总停车位1960个，其中地上停车位196个（占比10%），地下停车位1764个（占比90%）。住宅按1.2个/户配置停车位，办公按1.5个/100㎡配置停车位，商业按2个/100㎡配置停车位。地下车库设置新能源汽
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