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房屋租赁合同范本与法律注意事项

在现代社会的经济生活中，房屋租赁是一种极为普遍的民事行为。一份严谨、规范的房屋租赁合同，不仅是出租方与承租方权利义务的书面载体，更是在发生纠纷时维护自身合法权益的重要法律依据。因此，无论是房东还是租客，在签订房屋租赁合同前，都应对合同条款有清晰的认识，并充分了解相关的法律注意事项。本文旨在提供一份相对通用的房屋租赁合同范本（简版），并对其中的核心条款及签订合同前后应注意的法律问题进行阐述，以期为读者提供实用的参考。

一、房屋租赁合同核心条款解析

一份完整有效的房屋租赁合同，应当包含以下核心条款。这些条款的明确约定，是避免日后产生争议的基础。

（一）当事人基本信息

合同首部应明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的身份信息。对于个人而言，需包括姓名、身份证号码、联系电话、通讯地址；对于单位或公司，则需列明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人（或授权代表人）、联系电话及注册地址。信息务必准确无误，这是确定合同主体、承担法律责任的前提。

（二）房屋基本情况

1.房屋坐落：需详细至具体的街道门牌号，确保指向唯一。

2.房屋户型、建筑面积：应与房产证或能证明房屋权属的文件一致。

3.房屋权属状况：甲方应声明其对房屋享有合法出租权，并提供相应的证明文件（如房产证复印件、购房合同复印件等）供乙方核实。若房屋存在共有人，需共有人同意出租的书面证明。

4.房屋用途：明确是用于居住、办公还是商业等，乙方不得擅自改变。

（三）租赁期限

1.起始日期和终止日期：需明确具体的年月日。

2.租赁期限的限制：根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

3.续租约定：可以约定租赁期满前，乙方如需续租，应提前多少日书面通知甲方，以及在同等条件下乙方是否享有优先承租权。

（四）租金及支付方式

1.租金标准：明确每月或每年度租金金额。

2.支付周期：如月付、季付、年付等。

3.支付方式：如银行转账、现金支付等，并约定甲方收款账户信息。

4.支付时间：明确每期租金应于何时支付。

5.租金调整：如有租金调整机制（如逐年递增），应明确调整周期、幅度及计算方式。

（五）房屋租赁保证金（押金）

1.押金金额：通常为一个月或数个月的租金。

2.支付与退还：明确押金在何时支付，以及租赁期满或合同解除后，在乙方付清所有应缴费用（租金、水电费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应在多少日内将押金无息退还乙方。

3.押金扣除情形：约定押金可用于抵扣乙方拖欠的租金、违约金、以及因乙方原因造成房屋或附属设施损坏的维修费用等。

（六）其他费用

明确租赁期内，水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、网络费、有线电视费等应由哪一方承担。

（七）房屋的交付与返还

1.交付标准：约定房屋交付时的状况，包括附属设施、设备清单（可作为合同附件），并注明其完好程度。建议双方签署《房屋交接确认书》。

2.交付时间：明确甲方应于何时将房屋按约定标准交付给乙方。

3.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于何时将房屋及其附属设施、设备返还给甲方，并保持房屋整洁，符合正常使用后的状态。如有留置物品，如何处理。

（八）房屋修缮与使用

1.甲方修缮责任：租赁期内，房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗或非因乙方过错造成的损坏，由甲方负责维修（双方另有约定的除外）。

2.乙方修缮责任：因乙方管理不善或不合理使用，致使房屋或附属设施损坏、灭失的，乙方应负责维修并承担相应费用。

3.乙方使用要求：乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。不得利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。如需改变房屋内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

（九）转租、转让和交换

明确乙方是否有权转租。如允许转租，应约定转租的条件、程序以及转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期等。未经甲方同意，乙方不得擅自转租、分租。

（十）违约责任

这是合同的关键条款，应尽可能详细、具体。

1.甲方违约责任：如甲方未能按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件、擅自提前收回房屋等，应承担何种违约责任（如退还已付租金、支付违约金、赔偿损失等）。

2.乙方违约责任：如乙方逾期支付租金、擅自转租、擅自改变房屋用途、损坏房屋设施未及时修复、擅自提前退租等，应承担何种违约责任（如支付逾期租金的滞纳金、支付违约金、押金不予退还、赔偿损失等）。

3.违约金计算方式：明确违约金的数额或计算标准。

（十一）合同的变更、解除与终止

1.协商变更或解除：经双方协商一致，可以变更或