【开源-2025研报】行业点评报告：11月新房价格环比降幅缩小，上海新房同比领涨.pdfVIP

房地产

行

业

研房地产11月新房价格环比降幅缩小，上海新房同比领涨

究

2025年12月15日

——行业点评报告

投资评级：看好（维持）齐东（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）

qidong@kysec.cnhuyaowen@kysec.cnduzhiyuan@kysec.cn

行业走势图证书编号：S0790522010002证书编号：S0790524070001证书编号：S0790124070064

新房价格环比降幅缩小，一线城市环比降幅扩大

房地产沪深300国家统计局发布2025年11月70大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商

24%

行12%品住宅环比情况来看，11月一、二、三线城市环比分别-0.4%、-0.3%、-0.4%，降

业

点0%幅较10月环比缩小0.1pct。同比情况来看，一、二、三线城市同比分别-1.2%、-2.2%、

评-12%-3.5%，同比降幅分别较10月扩大0.4pct、0.2pct、0.1pct，带动70城整体新房价

报

告-24%格同比降幅扩大0.2pct至2.8%。从70城新房价格涨跌个数来看，2025年11月新

-36%

2024-122025-042025-08房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为8、3、59个，同比上涨、持平、下

数据来源：聚源跌的城市数分别为5、1、64个。

二手房价同比降幅持平，环比降幅扩大

相关研究报告从二手住宅房价环比情况来看，11月70城二手房价格环比-0.7%，降幅环比持平。

其中一、二、三线城市环比分别-1.1%、-0.6%、-0.6%，各能级城市中，一、二、

《新房二手房成交面积同比下降，着

三线城市降幅环比分别扩大0.2pct，持平、缩小0.1pct。同比情况来看，70城二手

力稳定房地产市场—行业周报》

房价格同比-5.7%，降幅扩大0.3pct。从70城二手房价格涨跌个数来看，2025年

-2025.12.14

11月二手房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为0、0、70个，二手房价环

《新房二手房成交面积同环比下降，

扎实推进好房子建设—行业周报》比上涨城市环比持平。

开

源-2025.12.7新房上海同比领涨，二手房价格35城同比均下降

证《新房成交面积环比增长，支持城市从一二线重点35城表现来看，2025年11月新房价格同环比均降多增少，环比角

券

存量设施更新改造—行业周报》度看，合肥、南京、贵阳、沈阳、上海、重庆6城实现上涨；同比角度看，上海、

证

券-2025.11.30杭州等5城上涨，其中合肥以环比+0.3%，上海同比+5.1%领跑35城。一线城市中

研仅上海实现新房价格同环比均增长。新房1-11月整体同比情况方面，上海、杭州

究

报分别以同比+5.7%、+1.4%领跑35城。

告

投资建议

2025年11月