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酒店装饰工程施工合同范本及注意事项

酒店装饰工程，作为酒店开业前的关键环节，直接关系到酒店的市场定位、品牌形象、客户体验以及后续的运营成本与竞争力。一份严谨、周全的施工合同，是保障工程质量、控制工程进度、规避不必要风险、确保项目顺利完成的基石。本文将从资深行业观察者的角度，为您阐述酒店装饰工程施工合同的核心要点与注意事项，并提供一份具有参考价值的合同范本框架。

一、合同签订前的注意事项

在正式落笔签订合同之前，充分的准备和细致的考察是必不可少的环节，这直接决定了合同的基础是否牢固。

1.施工方资质与实力考察：

*资质审查：务必核实施工方的营业执照、相关行业资质（如建筑装饰装修工程专业承包资质等）、安全生产许可证等是否齐全有效，其资质等级是否与工程规模相匹配。

*业绩与口碑：深入了解施工方过往承接的类似酒店或高端装饰项目案例，最好能进行实地考察。通过行业口碑、客户评价、合作伙伴反馈等多渠道评估其履约能力和信誉。

*专业团队评估：了解施工方拟投入本项目的项目经理、技术负责人、主要施工班组的经验和专业素养，尤其是在酒店装饰领域的经验，这对项目的顺利推进至关重要。

*财务状况：施工方的财务健康状况是保证工程资金链稳定、避免因资金问题导致停工的重要因素。

2.设计方案与预算的确认：

*设计方案的深度与确认：在签订施工合同前，确保酒店方已对设计方案（包括效果图、施工图、物料样板等）进行了最终确认。设计方案是工程施工的依据，任何模糊不清或未确认的设计点都可能成为日后争议的源头。

*预算的详细审核：对施工方提供的预算书进行仔细审核，确保工程量清单清晰、单价构成合理、取费标准明确。特别关注主要材料、设备的品牌、规格、型号及单价，避免“低开高走”或“漏项”等情况。如有必要，可聘请第三方造价咨询机构进行审核。

二、合同核心条款的把控

合同条款是双方权利义务的具体体现，以下核心条款必须字斟句酌，力求清晰、明确、可操作。

1.工程范围与内容：

*必须清晰、具体地界定工程范围，包括但不限于各功能区域（客房、大堂、餐厅、会议室、公共卫生间、后勤区域等）的装饰装修内容、给排水、电气、暖通空调、消防、弱电智能化、软装陈设等。

*建议以附件形式（如施工图纸、工程量清单）详细列明，并注明“详见附件X”。避免使用“等”、“之类”等模糊性词语。

2.合同价款与支付：

*价款形式：明确合同价款采用何种形式（固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同等）。酒店装饰工程因其复杂性和专业性，固定总价合同（在设计方案和工程量清单明确的前提下）或固定单价合同较为常见，但需约定清楚调整条件。

*付款节点与比例：合理设置付款节点，如预付款、进度款（按形象进度或按月支付）、竣工结算款、质保金等。各节点的付款比例应结合工程实际和行业惯例，既要保障施工方的合理资金需求，也要保护发包方的权益，避免超付。

*支付方式：明确银行转账等支付方式及账户信息。

3.工期与延期：

*总工期与关键节点：明确约定工程总工期（日历天数），并尽可能细化关键分部分项工程的完工节点。

*工期延误：详细约定工期延误的责任认定、处理方式及违约金计算标准。因发包方原因（如设计变更、未及时支付工程款、供料延迟）或不可抗力导致的工期延误，应明确工期可相应顺延。

4.工程质量与验收：

*质量标准：明确工程质量必须达到国家、行业现行相关施工质量验收规范、标准的要求，并符合设计文件及合同约定，争取达到优良或酒店方特定的品质要求。

*材料与设备质量：约定主要材料、设备的品牌、规格、型号、产地、质量等级等，进场时需经发包方及监理（如有）验收确认，必要时进行抽样送检。

*隐蔽工程验收：强调隐蔽工程在隐蔽前必须经发包方及监理（如有）检查验收并签字确认后方可进行下一道工序。

*分阶段验收与竣工验收：明确分阶段验收的内容和程序，以及最终竣工验收的标准、流程、参与方和所需资料。

5.工程变更与签证：

*变更程序：明确工程变更的提出、审核、确认流程。任何口头变更均无效，必须以书面形式（工程变更单）确认。

*变更价款：约定变更价款的确定原则，如已有相同或类似项目单价的参照执行，无则由施工方提出合理报价，经发包方审核确认后执行。

*现场签证：对于合同外发生的、确需即时处理的工作内容，应规范现场签证的办理流程和时限。

6.双方责任与义务：

*发包方责任：如及时提供施工场地、确认设计图纸、按时支付工程款、委派现场代表协调工作、办理必要的审批手续等。

*承包方责任：如按图施工、保证工程质量和工期、安全文明施工、负责施工人员的管理和安全、接受发包方及监理的监督等。

7.安全生产与文明施工：