2024年-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案.docxVIP

2024年2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案

单项选择题

1.2024年3月，某开发商以出让方式取得一宗土地使用权用于住宅开发，出让年限为70年，该土地使用权的起始日期是（）。

A.出让合同签订之日

B.土地交付之日

C.开发商拿到土地使用证之日

D.出让合同约定的动工开发之日

答案：A

解析：以出让方式取得土地使用权的，出让合同签订之日即为土地使用权的起始日期。

2.2025年初，李某欲购买一套二手房，该房屋所在小区的土地性质为划拨土地。若李某购买此房，在办理相关手续时，需要补缴的费用是（）。

A.土地出让金

B.土地租金

C.土地使用费

D.土地补偿费

答案：A

解析：划拨土地上的房屋转让时，受让方需要补缴土地出让金。

3.房地产开发企业在销售商品房时，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。

A.《住宅使用说明书》

B.《房屋所有权证》

C.《国有土地使用证》

D.《建设用地规划许可证》

答案：A

解析：房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4.根据相关政策，房地产经纪机构代理销售商品房时，应当向购房人明示（）。

A.商品房预售许可证

B.房地产经纪人员的学历证书

C.开发企业的财务报表

D.物业管理公司的资质证书

答案：A

解析：房地产经纪机构代理销售商品房时，应向购房人明示商品房预售许可证等相关证件。

5.2024年5月，张某与王某签订了房屋买卖合同，约定张某将其名下的一套房屋卖给王某。合同签订后，王某支付了部分房款。然而，同年7月，张某又将该房屋卖给了李某，并办理了产权过户手续。在此情况下，王某可以（）。

A.要求张某继续履行合同，交付房屋

B.要求张某返还已付房款，并承担违约责任

C.直接取得该房屋的所有权

D.要求李某返还房屋

答案：B

解析：张某一房二卖，且已将房屋过户给李某，李某取得房屋所有权，王某无法取得房屋，可要求张某返还已付房款并承担违约责任。

6.下列关于商品房预售的条件，说法错误的是（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

答案：C

解析：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

7.2025年2月，某房地产经纪机构为客户办理房屋租赁手续，按照规定，该经纪机构应在租赁合同签订后（）天内，到当地房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A.3

B.15

C.30

D.60

答案：C

解析：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关文件到当地房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

8.土地增值税实行（）税率。

A.比例

B.定额

C.超额累进

D.超率累进

答案：D

解析：土地增值税实行四级超率累进税率。

多项选择题

1.20242025年期间，房地产交易中的契税减免政策可能适用于以下情形（）。

A.国家机关、事业单位承受土地、房屋用于办公、教学等

B.城镇职工按规定第一次购买公有住房

C.因不可抗力灭失住房而重新购买住房

D.个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下

E.企业合并，合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属

答案：ABCDE

解析：以上情形均符合契税减免政策的规定。

2.房地产登记的作用主要包括（）。

A.保护房地产权利人的合法权益

B.保证交易安全，减少交易成本

C.为房地产管理奠定基础

D.为城市规划、建设、管理提供科学依据

E.确认房地产权属

答案：ABCDE

解析：房地产登记具有保护权利人合法权益、保障交易安全、为管理和规划提供依据以及确认权属等作用。

3.下列属于房地产转让的有（）。

A.买卖

B.赠与

C.抵押

D.继承

E.互换

答案：ABDE

解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为，继承和互换也属于转让方式，抵押不属于转让。

4.2024年末，房地产经纪机构在代理二手房交易时，需要对房屋的产权情况进行调查，主要调查内容包括（）。

A.房屋所有权人

B.房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况

C.房屋的土地性质

D.房屋的建筑年代

E.房屋的共有情况

答案：ABCE

解析：调查产权情况主要关注房屋所有权人、是