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防设施维护保养规范

设施维护保养工作需遵循系统性、规范性原则，具体可分为基础管理要求、分类型维护操作、周期管理机制、记录追溯体系及人员能力保障等核心模块。通过明确各环节操作标准与责任边界，确保设施始终处于可靠运行状态，有效发挥其防护功能。

一、基础管理要求

设施维护保养的首要任务是建立健全管理制度，明确责任主体与工作流程。使用单位应指定专门的设备管理部门，负责统筹协调维护计划制定、实施监督及效果评估；规模较大的单位可设立专职维护岗位，规模较小的单位可委托具备相应资质的第三方服务机构，但需签订明确的服务协议，约定维护内容、频次、质量标准及违约责任。

所有设施需建立完整的技术档案，内容包括设备采购合同、产品说明书、安装调试记录、验收报告、历年维护记录及检测报告等。技术档案应实行电子化与纸质版双备份，电子档案需存储于专用服务器或加密云盘，纸质档案需存放于防火、防潮、防虫的专用档案柜，保存期限自设施报废之日起不少于10年。

维护过程中使用的工具与材料需符合相关标准要求。检测类工具（如火灾探测器测试仪、绝缘电阻表、压力校验仪等）应定期送法定计量机构校准，校准证书需存档备查；更换用零部件（如消防喷头、监控摄像头芯片、门禁控制器主板等）需与原设备型号匹配，优先选用原厂配件或经认证的替代产品，禁止使用淘汰或不合格产品。

二、分类型维护操作细则

（一）消防设施

1.火灾自动报警系统

日常巡检需检查控制器主备电源切换功能，观察显示屏是否有故障、报警信息，指示灯状态是否正常（运行灯常亮，故障灯、报警灯无点亮）；查看探测器、手动报警按钮外观是否完好，无积灰、变形或松动，探测器表面无遮挡物。每月需进行功能测试：使用烟雾发生器对感烟探测器进行加烟测试，测试点不少于总数的10%且每回路至少2只，观察30秒内是否触发报警，控制器显示的探测器编码与现场位置是否一致；对感温探测器使用温感测试仪加热至动作温度（一般为54℃-70℃），观察30秒内是否报警；手动报警按钮按下后，控制器应在10秒内接收报警信号并显示位置信息。每季度需检查系统接地电阻，使用接地电阻测试仪测量，接地电阻值应≤4Ω；对总线回路进行绝缘电阻测试，使用500V兆欧表测量，线间及线对地绝缘电阻应≥20MΩ。年度需对所有探测器进行清洗或标定，委托具备资质的检测机构进行灵敏度测试，不合格的探测器需及时更换。

2.自动喷水灭火系统

日常需检查消防水池、高位消防水箱的水位，确保消防水池水位不低于设计最低水位，高位水箱水位满足最不利点喷头的静水压力要求（一类高层公共建筑≥0.10MPa，多层建筑≥0.07MPa）；观察管网压力表读数，湿式系统管网内压力应保持在0.14-1.2MPa之间，干式系统供气压力应≥0.14MPa且不超过喷头动作压力。每月需启动消防水泵试运转，手动启动后观察水泵运行是否平稳，无异常振动或噪音，压力表指针稳定，运行10分钟后停泵；检查报警阀组的试水阀，打开后观察压力开关是否动作、水力警铃是否鸣响（距离3米处声强≥70dB）、消防水泵是否自动启动；对喷头进行外观检查，清除表面灰尘，检查有无变形、漏水或被遮挡（与障碍物水平距离≥0.3米，垂直距离≥0.15米）。每季度需进行末端试水测试，开启末端试水装置，记录压力表读数和水流指示器、压力开关动作时间（水流指示器应在2-90秒内动作，压力开关应在5-90秒内动作），消防水泵应在压力开关动作后2分钟内启动；检查水泵接合器的接口及闸阀，清除接口内杂物，闸阀应开启灵活且标志清晰。年度需对系统进行全面检测，包括管网冲洗（使用设计流量的1.5倍水流冲洗，直到出口水色与入口水色一致）、喷头备用量检查（与安装总数的1%且不少于10只）、压力开关和水流指示器的校验（委托专业机构）。

3.灭火器

日常巡检需查看灭火器摆放位置是否明显、稳固，无被遮挡或挪作他用；检查压力表指针是否在绿色区域（二氧化碳灭火器除外，其压力表指针应在黄区），保险销是否完好，铅封是否完整，喷嘴或喷射软管是否无堵塞、开裂。每月需进行外观深度检查：筒体无锈蚀（锈蚀面积≤筒体表面积的1/3）、无变形（凹陷深度≤5mm），手柄、提把无断裂；对于推车式灭火器，检查车轮是否灵活，车架无变形。每半年需进行重量检测，使用电子秤测量，灭火器总重量不应小于标称重量的95%（二氧化碳灭火器除外，需称重显示内部压力）。达到维修期限的灭火器（水基型3年/首次维修，之后每1年；干粉、洁净气体、二氧化碳型5年/首次维修，之后每2年）需送有资质的维修单位进行水压试验、药剂充装及密封性能测试，维修后需在筒体上粘贴维修标签，注明维修日期、维修单位及有效期。

（二）安防设施

1.视频监控系统

日常需检查监控中心设备运行状态，显示屏无花屏、黑屏，矩阵切换器