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出租房屋安全管理告知书

为加强出租房屋安全管理，预防和减少安全事故发生，切实保障房屋使用人生命财产安全及社会公共安全，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国治安管理处罚法》《建设工程质量管理条例》《城镇燃气管理条例》等法律法规，结合实际管理要求，现就出租房屋安全管理相关事项告知如下：

一、出租方（房屋所有权人或授权管理人）安全责任

出租方作为房屋产权主体，对出租房屋的安全性负有法定保障义务，需确保房屋符合居住或使用的基本安全标准，并承担以下责任：

（一）房屋基础安全保障

1.出租前须对房屋主体结构进行全面检查，确保无墙体裂缝、屋顶渗漏、地基沉降等影响结构安全的隐患；严禁将存在结构性安全隐患（如D级危房）、不符合抗震要求或未经合法审批建设的房屋用于出租。

2.提供符合国家及地方标准的居住环境，人均居住面积不得低于当地政策要求（如无明确规定，建议单居室不超过2人、两居室不超过4人，禁止以隔断方式违法群租；确需分隔的，隔断材料须使用不燃或难燃材料，且不得影响疏散通道畅通）。

3.配备必要的生活设施时，需选择符合国家标准的产品，尤其注意厨房、卫生间的防水处理，避免因漏水导致楼下住户财产损失或引发电气短路风险。

（二）消防与应急设施管理

1.按规定配置消防设施：建筑面积大于50平方米的出租房屋，须在公共区域或房间内配备至少1具4公斤以上干粉灭火器；高层住宅出租房屋须确保消防通道、安全出口畅通，禁止堆放杂物或上锁；多层及以下出租房屋的疏散楼梯宽度应不小于0.9米，且不得设置影响逃生的障碍物。

2.定期检查维护消防设施，确保灭火器压力正常、消防栓水带无破损、应急照明灯和疏散指示标志完好有效（建议每季度检查1次，留存检查记录）。

3.若房屋为群租房（出租房间达到10间以上或居住人数达到15人以上），须额外配置独立式火灾探测报警器，每间房间及公共区域均应安装，且与出租方或物业的报警系统联动。

（三）电气与燃气安全管理

1.出租前须委托专业人员对房屋电气线路进行检测，确保电线规格符合负载要求（普通照明线路建议不低于2.5平方毫米，空调等大功率电器线路不低于4平方毫米），无老化、裸露、私拉乱接现象；老旧房屋应优先更换为阻燃电线，并安装漏电保护装置。

2.燃气设施须符合安全规范：使用管道燃气的，须确保燃气表、阀门、软管（建议使用金属软管）无泄漏，连接部位密封良好；使用瓶装液化气的，须选用符合国家标准的钢瓶（禁止使用超期未检、报废或改装钢瓶），且单瓶容量不超过15公斤，存放环境通风良好，与明火距离不小于1米；禁止在同一房间内同时使用管道燃气和瓶装液化气。

3.向承租方明确告知电气、燃气设施的使用方法及注意事项，提供设备说明书或操作指南，并在明显位置张贴安全提示（如“人走电断”“关阀熄火”等）。

（四）治安与人员管理

1.出租时须严格核对承租方身份信息，如实登记姓名、身份证号、联系方式、入住人数等信息（建议留存身份证复印件并签署《出租房屋治安责任保证书》），并在签订租赁合同后7日内，向房屋所在地公安派出所或社区网格管理员报备。

2.定期巡查房屋使用情况，发现承租方有非法留宿他人、从事违法犯罪活动（如制毒、传销、赌博等）或利用房屋进行扰民行为（如夜间噪音超过50分贝）的，应立即制止并向公安机关报告。

3.禁止将房屋出租给无民事行为能力人或限制民事行为能力人单独居住（如未成年人、精神障碍患者等），确需出租的，须要求其监护人共同签订租赁合同并承担监护责任。

二、承租方（房屋实际使用人）安全责任

承租方作为房屋实际使用主体，须严格遵守法律法规及租赁合同约定，履行以下安全义务：

（一）合理使用房屋及设施

1.不得擅自改变房屋结构（如拆除承重墙、扩大门窗尺寸）、用途（如将住宅改为仓库、加工车间）或超负荷使用（如在楼板上堆放超过设计荷载的重物）；确需装修或改造的，须提前征得出租方书面同意，并委托有资质的单位施工，完工后经双方验收合格方可使用。

2.妥善使用电气、燃气、给排水等设施，禁止以下行为：私拉乱接电线或使用不合格插线板；在燃气管道上悬挂物品；将燃气软管穿越墙体、门窗或搭设在高温设备上；在卫生间、卧室等非用气场所使用燃气器具。

3.爱护消防设施，不得遮挡、挪用或损坏灭火器、消防栓、应急灯等设备；发现设施故障时，应立即通知出租方维修，不得自行拆卸或丢弃。

（二）防范安全事故发生

1.日常生活中须注意防火、防触电、防燃气泄漏：离开房屋时须关闭电器电源（冰箱等需持续运行的电器除外）、燃气阀门；使用电暖器、电热毯等发热设备时，须与易燃物品保持1米以上距离，且不得覆盖衣物；燃气使用后须检查阀门是