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物业电梯维保合同

甲方（委托方）：________________________

法定代表人/授权代表人：________________

地址：________________________________

联系方式：____________________________

乙方（受托方）：________________________

法定代表人/授权代表人：________________

地址：________________________________

联系方式：____________________________

资质等级：____________________________（须具备电梯维保相应资质）

鉴于甲方系________________小区（以下简称“项目现场”）的物业管理单位，负责该项目现场内电梯设备的管理工作；乙方具备电梯维保的合法资质和专业能力，能够为电梯提供符合国家标准及行业规范的维保服务。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国特种设备安全法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、等价有偿的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对项目现场内电梯进行维护保养事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条维保服务范围及内容

1.1维保电梯明细

电梯编号

型号规格

所在楼宇/位置

额定载重量

额定速度

安装日期

1.2维保服务内容

乙方应按照《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017）及电梯产品说明书、相关国家标准、行业规范的要求，为上述电梯提供全方面的维护保养服务，具体包括但不限于以下内容：

日常巡检：每周至少进行1次巡检，检查电梯运行状态、安全装置（如门锁、限速器、缓冲器等）、零部件磨损情况、轿厢及井道环境等，及时发现并排除潜在故障隐患，填写《电梯巡检记录表》并提交甲方备案。

定期维保：按照半月、季度、半年、年度的周期开展定期维保工作，具体内容如下：

半月维保：对电梯的安全保护装置、传动部件、电气系统等进行清洁、润滑、调整和检查，确保电梯基本运行功能正常。

季度维保：在半月维保基础上，增加对电梯机械部件的深度检查和调整，对电气线路的连接情况进行核查，测试电梯的应急运行功能。

半年维保：对电梯的安全部件进行全面检测，对传动系统、导向系统进行精度调整，检查井道内的导轨、随行电缆等部件的状态。

年度维保：对电梯进行全面的性能检测和安全评估，对所有零部件进行系统性检查、清洁、润滑和更换（需更换的零部件另行协商），配合甲方完成电梯的年度检验工作。

故障应急救援：接到甲方电梯故障报修通知后，乙方应在______分钟内（市区范围内）抵达现场开展救援工作，______小时内（特殊情况除外）排除一般故障并恢复电梯正常运行。若故障较为复杂，无法在规定时间内修复的，乙方应及时向甲方说明情况，制定维修方案并明确修复时限。

维保记录与报告：每次维保工作完成后，乙方维保人员应填写详细的《电梯维保记录表》，经甲方现场负责人签字确认后存档；每月5日前向甲方提交上月的《电梯维保月度总结报告》，每年12月31日前提交本年度的《电梯维保年度总结报告》，报告应包含电梯运行状况、维保工作开展情况、故障处理情况、零部件更换建议等内容。

配合检验检测：配合甲方及特种设备检验检测机构完成电梯的定期检验工作，提供必要的维保资料和技术支持，确保电梯通过年度检验并取得合格证书。

第二条服务期限

本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前30日内，若甲乙双方均未提出书面终止或变更合同的申请，本合同自动续期______年，后续期限以此类推，除服务费用可能根据市场情况调整外，其他条款保持不变。

第三条服务费用及支付方式

3.1服务费用

本合同项下电梯维保服务费用为每月人民币______元（大写：________________________元整），全年费用共计人民币______元（大写：________________________元整）。该费用为乙方提供本合同第一条约定的维保服务所产生的全部费用（不包含电梯年检费、需更换的零部件费用、因甲方使用不当或不可抗力导致的维修费用）。

3.2支付方式

本合同服务费用按______（月/季/半年）支付，甲方应在每______周期结束后10日内，根据乙方提交的合格维保记录及发票，通过银行转账方式将相应费用支付至乙方以下账户：

开户银行：________________________

账户名称：________________________

账号：____________________________

3.3税费

乙方应按照国家相关法律法规的规定向甲方开具合法有效的增值税______发