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关于撤销不动产注销登记行为的告知书

XXX（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）：

经本机关依法调查核实，现就你名下坐落于XX市XX区XX路XX号（不动产权证号：XX字第XXXXXXX号）不动产（以下简称“该不动产”）注销登记行为的撤销事项，向你作出如下告知：

一、原注销登记行为的基本情况

20XX年XX月XX日，你向本机关申请办理该不动产的注销登记，提交了《不动产注销登记申请书》《不动产权证书》（原件）、《房屋拆迁补偿协议》（编号：XX拆补〔20XX〕XX号）及拆迁实施单位XX公司出具的《房屋已拆除证明》（编号：XX拆证〔20XX〕XX号）等材料。本机关经形式审查，认为申请材料符合《不动产登记暂行条例》第十六条关于“申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责”的规定，于20XX年XX月XX日核准注销登记，注销原因为“房屋因拆迁灭失”，并于当日在不动产登记簿中记载注销事项，同时收回原不动产权证书。

二、撤销注销登记的事实依据

20XX年XX月XX日，本机关收到XX区住房和城乡建设局《关于XX路XX号房屋拆迁情况的协查函》（XX建函〔20XX〕XX号），函件称：经核查，XX公司与你签订的《房屋拆迁补偿协议》（编号：XX拆补〔20XX〕XX号）未经拆迁主管部门备案，且该地块拆迁项目至今未取得《房屋拆迁许可证》；同时，XX公司出具的《房屋已拆除证明》（编号：XX拆证〔20XX〕XX号）与现场勘查记录矛盾——截至20XX年XX月XX日，该房屋主体结构完整，未实施拆除行为，上述证明内容与实际情况严重不符。

本机关随即启动调查程序，调取了以下证据材料并核实：

1.该不动产现场勘查记录（附现场照片12张、视频资料1份）：显示房屋主体结构未损毁，门窗、屋顶等关键部位无拆除痕迹，墙面未标注“拆”字，周边未设置拆迁围挡；

2.XX区自然资源和规划局《关于XX路XX号地块规划许可的复函》（XX自然资规函〔20XX〕XX号）：明确该地块尚未取得《建设工程规划许可证》，不属于合法拆迁范围；

3.XX公司法定代表人XX的询问笔录（20XX年XX月XX日）：其承认《房屋拆迁补偿协议》系公司未经授权与你签订，《房屋已拆除证明》系为配合你办理注销登记而单方出具，内容不真实；

4.你本人的询问笔录（20XX年XX月XX日）：你陈述“因急需向银行申请贷款，误以为注销登记后可凭拆迁补偿协议获取更高额度，故委托XX公司出具虚假材料”。

经综合审查，上述证据相互印证，足以认定：你申请办理该不动产注销登记时提交的《房屋拆迁补偿协议》《房屋已拆除证明》均为虚假材料，原注销登记所依据的“房屋因拆迁灭失”这一基础事实不存在，登记行为的主要证据不足。

三、撤销注销登记的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十二条第一款“当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任”及《不动产登记暂行条例》第二十二条“登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形”之规定，因你提交虚假材料导致本机关作出错误的注销登记，该登记行为缺乏合法基础。

同时，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条“不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告15个工作日后，依法予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外”之规定，本机关作为不动产登记机构，对登记簿记载的错误事项负有主动纠正义务。

四、撤销注销登记的具体内容

本机关现作出如下决定：

1.撤销20XX年XX月XX日对该不动产作出的注销登记行为（登记号：XX登销〔20XX〕XX号）；

2.恢复该不动产原登记状态，即：权利人为XXX（你本人），共有情况为单独所有，坐落于XX市XX区XX路XX号，不动产单元号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，用途为住宅，建筑面积XX平方米，土地性质为国有出让，使用期限至20XX年XX月XX日；

3.原已收回的不动产权证书（XX字第XXXXXXX号）自本告知书送达之日起恢复效力，你可持本告知书至XX市不动产登记中心XX分中心（地址：XX市XX区XX路XX号，联系电话：XXXX-XXXXXXX）领取；若原证书已遗失，可申请补发，补发流程详见《不动产登记操作规范（试行）》第1.6.3条规定。

五、后续权利义务告知

（一）关于虚假材料的责任承担

根据《不动产登记暂行条例》第