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青苗及地上附着物评估告知书

为保障相关权益主体合法权益，规范青苗及地上附着物评估行为，现就本次涉及[具体区域，如某县某镇某村集体土地]范围内青苗及地上附着物评估有关事项告知如下：

一、评估背景与目的

本次评估系因[项目名称，如XX基础设施建设项目]推进需要，根据[相关批复文件名称及文号，如XX府函〔202X〕XX号《关于XX项目用地的批复》]，需对项目拟征收范围内集体土地上青苗及地上附着物进行价值认定，为后续补偿安置提供客观、公正的参考依据。评估结果将作为相关权益主体与项目实施单位协商补偿的重要基础，确保补偿标准公开透明、公平合理，切实维护被评估方的合法财产权益。

二、评估范围与对象

（一）地理范围：本次评估覆盖[具体四至范围，如东至XX路、南至XX河、西至XX村界、北至XX山脊线]，涉及[具体村名]第[X]、[X]村民小组，共计[XX亩]集体土地，具体以现场埋设的界桩及《拟征收土地现状调查确认表》标注的地块为准（地块编号详见附件1）。

（二）评估对象：

1.青苗：指评估范围内正在生长的农作物、经济作物及苗木，包括但不限于水稻、玉米、蔬菜、果树（含挂果期与未挂果期）、茶叶、药材、花卉等。其中，果树需区分品种（如柑橘、荔枝、龙眼）、树龄（幼苗期、初果期、盛果期、衰老期）、树冠直径、挂果情况等；苗木需区分种类（乔木、灌木、草本）、胸径/地径、高度、种植密度等。

2.地上附着物：指附着于土地之上的建（构）筑物、设施及其他人工财产，包括但不限于：

（1）房屋类：农村自建房（区分砖混结构、砖木结构、土木结构）、附属房（如厨房、杂物间）、临时搭建物（需注明是否取得临时建设审批）；

（2）构筑物类：围墙（区分砖围墙、石围墙、铁艺围墙）、水井（区分土井、砖井、机井）、水池（混凝土池、砖砌池）、化粪池、地窖、大棚（区分钢架大棚、竹架大棚、塑料膜大棚）、温室、养殖圈舍（猪舍、鸡舍、牛棚）；

（3）其他设施：电力线路（区分低压线、高压线）、灌溉渠道（混凝土渠道、土渠）、排水管道、道路（硬化路、泥结碎石路）、围栏（铁丝网、竹篱笆）、广告牌、机埠、水塔等；

（4）特殊附着物：如文物古迹（需注明是否经文物部门认定）、名木古树（需标注保护等级）、坟墓（区分土坟、水泥坟）等。

三、评估依据

（一）法律法规：《中华人民共和国土地管理法》（2020年修正）第四十八条；《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021年修订）第三十二条；《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）；《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）。

（二）地方性规定：[具体省/市/县文件，如《XX省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》（202X年修订）]；《XX市征收集体土地青苗及地上附着物补偿标准》（X政发〔202X〕XX号）；《XX县农村集体土地征收补偿安置办法》（X府办发〔202X〕XX号）。

（三）技术规范：《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号）；《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）；《农用地估价规程》（GB/T28406-2012）；《森林资源资产评估技术规范》（财企〔2006〕529号）。

（四）基础资料：项目用地批复文件、土地利用现状图（202X年）、土地承包经营权登记台账、不动产权属证书（含房屋所有权证、宅基地使用权证）、地上附着物建设审批文件（如乡村建设规划许可证）、青苗种植协议（如承包合同、租赁合同）等。

四、评估机构与人员

本次评估由[评估机构全称，需具备省级以上财政部门颁发的资产评估资格证书]承担，评估机构已通过公开招标程序选定，具备独立法人资格及相关评估资质。评估团队由注册资产评估师、注册房地产估价师、农业技术专家等专业人员组成，其中现场勘查人员均持有有效的职业资格证书，并已签署《评估人员廉洁承诺书》，确保评估过程独立、客观、公正。

五、评估程序与时间安排

（一）前期准备阶段（202X年X月X日—X月X日）

评估机构将完成以下工作：

1.收集项目用地批复、土地利用现状图、权属登记资料等基础数据，与项目实施单位、村集体经济组织核对拟评估地块范围；

2.制定《青苗及地上附着物评估方案》，明确评估方法、技术路线、人员分工及进度计划；

3.联合村（居）委会发布评估通知，通过张贴公告（村委会公告栏）、入户发放告知书、微信群推送等方式，告知被评估方评估范围、时间、需配合事项。

（二）现场勘查阶段（202X年X月X日—X月X日）

1.勘查方式：由评估人员、项目实施单位代表、村（居）委会工作人员、被评估方（或其委托人）四方共同参与，采用实地测量、拍照录像、现场记录相结合的方式进行。

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