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房屋租赁合同

一、签约前的“必修课”：知己知彼，百战不殆

在落笔签字之前，充分的准备工作是必不可少的。这不仅能帮助你筛选出合适的房源与可信的交易对象，更是规避潜在风险的第一道防线。

首先，核实身份与产权是重中之重。对于出租人，务必要求其出示有效的身份证明以及房屋所有权证明（如房产证、不动产权证）。若出租人并非房屋产权人，则需提供产权人签署的授权委托书，明确其代为出租的权利。对于通过中介机构寻找的房源，要查看中介的营业执照和备案证明，选择信誉良好的中介。作为承租人，也应向出租人提供真实的身份证明及必要的居住或工作信息，以建立初步的信任。

其次，实地看房与功能确认不可或缺。切勿仅凭图片或口头描述就仓促决定。亲自前往房屋查看，检查房屋结构是否完好，水电、燃气、供暖、厨卫等设施是否能正常使用，家具家电的数量与状况是否与描述相符。同时，明确房屋的租赁用途——是用于居住、办公还是其他，这将直接影响合同条款的设定及租金水平。务必确保房屋的实际情况与你的居住需求相匹配。

最后，明确核心诉求与预算范围。在与出租人沟通前，先厘清自己对租金、押金、租期、付款方式、是否允许养宠物、是否需要停车位等核心问题的底线与期望。这有助于在谈判中有的放矢，提高签约效率。

二、合同核心条款解读：字字千金，不容小觑

一份严谨的房屋租赁合同，其条款设计必然细致入微。以下这些核心条款，每一条都与你的切身利益息息相关，务必逐条审阅，审慎对待。

1.合同当事人信息：精准识别，避免张冠李戴

合同首部应清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的详细信息。对于个人，需包括姓名、身份证号码、联系电话及常用通讯地址；对于单位，则需注明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人或授权代表姓名及联系方式。信息的准确性是日后履行合同、解决争议的基础。

2.房屋基本情况：锚定标的，清晰无歧义

合同中应明确租赁房屋的具体坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积（以产权证或实际测量为准）、房屋户型、朝向以及房屋的权属状况（如产权人姓名/名称、产权证号）。如有必要，可附上房屋平面图作为合同附件，明确房屋的结构与各房间功能。

3.租赁期限：明确时域，权责有时限

租赁期限是合同的关键条款，需明确约定租赁的起始日期和终止日期。在此基础上，还应考虑以下几点：

*租赁期满的处理方式：是自动终止，还是可以协商续租？若续租，应提前多久通知对方，以及租金是否调整、如何调整。

*租赁期内的解约权：双方是否有权提前解除合同？在何种条件下可以解除？解除合同需要提前多长时间通知对方，以及可能涉及的违约责任。

4.租金及支付方式：明码标价，支付有道

租金条款应具体到：

*租金标准：每月或每季度的租金金额，大写与小写并用，以防篡改。

*支付周期与日期：是月付、季付还是年付？每期租金应于何时之前支付。

*支付方式：是银行转账、现金支付还是通过第三方平台？若为转账，需提供明确的收款账户信息（户名、开户行、账号）。

*租金调整：租赁期较长时，双方可约定租金的调整周期和调整幅度，通常会参考市场行情。

5.押金（保证金）：风险防范，有备无患

押金，通常称为租赁保证金，是承租方履行合同义务的担保。合同中应明确押金的金额、支付时间，以及更为重要的——押金的返还条件与扣除情形。例如，租赁期满且承租方无违约行为（如无拖欠租金、无损坏房屋设施等），出租方应在约定期限内（如7个工作日）将押金无息退还。若因承租方原因导致房屋或设施损坏、或拖欠费用，则出租方有权从押金中相应扣除。

6.房屋的交付与返还：状态确认，权责分明

*交付：约定交付房屋的时间、标准（如房屋清洁程度、设施设备完好状况），并建议签署《房屋交接清单》，详细列明房屋内设施设备、家具家电的数量、品牌、型号及状态，作为合同附件。水、电、燃气、物业管理费等费用的起始结算日期也应在此明确。

*返还：租赁期满或合同解除后，承租方应于何时将房屋恢复至约定状态（自然损耗除外）并返还给出租方。同样，返还时也应办理交接手续，结清所有费用，双方在交接清单上签字确认。

7.房屋修缮与使用：各司其职，保障宜居

*修缮责任：一般而言，房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗或非因承租方过错导致的损坏，由出租方负责维修。承租方应及时通知出租方维修，若出租方未在合理期限内履行维修义务，承租方在通知后可自行维修，费用由出租方承担或从租金中抵扣。

*使用责任：承租方应按照合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损坏房屋及附属设施。如需对房屋进行装修或增设他物，应事先征得出租方书面同意。

8.关于转租：权利边界，约定清晰

未经出租方书面同意，承租方通常不得擅自将房屋全部或部分转租给第三方。若合同允许转租，则应明确转租的条件、程序（如需出租方书