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房地产开发项目施工进度计划模板

前言

本模板旨在为房地产开发项目提供一个结构化、专业化的施工进度计划框架。它并非一成不变的教条，而是一个动态的管理工具，项目团队应根据项目的具体特点、规模、复杂程度、资源条件及外部环境等因素进行灵活调整与细化。有效的进度计划是项目成功的关键，它能确保资源合理配置、各参与方协同工作、及时识别并应对风险，最终实现项目按期、保质、高效交付。

一、项目基本信息

项目名称

[填写项目具体名称]

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项目地点

[填写项目具体地址]

建设单位

[填写建设单位全称]

监理单位

[填写监理单位全称]

施工总承包单位

[填写施工总承包单位全称]

项目负责人（建设方）

[姓名]

项目经理（总包方）

[姓名]

计划编制日期

[年/月/日]

计划版本号

V1.0

计划生效日期

[年/月/日]

项目总工期目标

[自项目启动至竣工验收合格，通常以日历天数或月份计]

二、施工进度计划总表

（一）项目主要阶段划分及关键节点控制

序号

阶段名称

主要工作内容概要

计划开始时间

计划完成时间

计划工期

负责人

前置条件

关键节点里程碑

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1

项目启动与前期准备

施工许可办理、图纸会审、施工组织设计、场地三通一平

[年/月/日]

[年/月/日]

[X周]

[姓名]

项目立项完成、设计基本稳定

施工许可证获取、场地移交完成

2

地基与基础工程

土方开挖、基坑支护、地基处理、基础结构施工、地下防水

[年/月/日]

[年/月/日]

[Y月]

[姓名]

施工许可获取、场地准备就绪

基础结构验收合格

3

主体结构工程

地下室结构（如有）、地上各层结构施工、屋面工程

[年/月/日]

[年/月/日]

[Z月]

[姓名]

基础结构验收合格

主体结构封顶、主体结构验收合格

4

砌体及二次结构工程

内外墙体砌筑、构造柱、过梁、窗台压顶等

[年/月/日]

[年/月/日]

[A月]

[姓名]

主体结构某层或分段验收合格

砌体工程验收合格

5

建筑装饰装修工程

内外墙面抹灰、门窗安装、外墙保温与饰面、楼地面、吊顶

[年/月/日]

[年/月/日]

[B月]

[姓名]

砌体及二次结构验收合格

内外装修完成

6

安装工程

给排水、采暖、电气、消防、弱电、通风空调、电梯安装

[年/月/日]

[年/月/日]

[C月]

[姓名]

随结构、装修进度穿插进行

各系统安装调试完成

7

室外及总图工程

室外管网、道路、绿化、景观、围墙、大门

[年/月/日]

[年/月/日]

[D月]

[姓名]

主体及室内工程基本完成

室外工程验收合格

8

竣工验收与交付准备

竣工清理、资料整理、各专项验收、竣工综合验收、交付

[年/月/日]

[年/月/日]

[E月]

[姓名]

各项工程基本完工、系统调试合格

项目竣工验收合格、达到交付条件

注：

*“计划开始时间”与“计划完成时间”应具体到年/月/日。

*“计划工期”可根据项目特点选择以“天”或“月”为单位。

*“负责人”通常指该项工作的主要责任单位负责人或项目经理。

*“前置条件”指该阶段或任务开始前必须完成的工作或具备的条件。

*“关键节点里程碑”是项目进程中的重要标志，通常需进行重点控制和汇报。

（二）详细分部分项工程进度计划（示例：以主体结构工程为例进行细化）

任务编号

分部分项工程名称

计划开始时间

计划完成时间

持续时间

负责人

前置任务

资源需求简述

风险提示与应对

状态跟踪

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ZT-01

地下一层结构施工

[年/月/日]

[年/月/日]

[X天]

[姓名]

JG-05

钢筋、模板、混凝土

雨季施工，注意排水

未开始

ZT-02

一层结构施工

[年/月/日]

[年/月/日]

[Y天]

[姓名]

ZT-01

钢筋、模板、混凝土

材料供应

未开始

ZT-03

二层结构施工

[年/月/日]

[年/月/日]

[Y天]