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2025年房地产经纪人房地产征收补偿估价专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产征收补偿估价专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产征收补偿估价专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产征收补偿估价的价值时点通常

为？

A、征收决定公告之日

B、征收补偿方案确定之日

C、房屋征收决定公告之日

D、实际搬迁之日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对

被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市

场价格。因此价值时点应为房屋征收决定公告之日。A选项”征收决定公告之日”表述不

完整，B选项”征收补偿方案确定之日”不是法定价值时点，D选项”实际搬迁之日”明显

滞后于法定要求。知识点：征收补偿估价价值时点确定。易错点：容易混淆”征收决定

公告之日”与”征收补偿方案确定之日”。

2、房地产征收补偿估价中，对被征收房屋室内装饰装修价值的补偿应如何处理？

A、必须单独评估

B、可由征收当事人协商确定

C、统一按房屋价值的10%计算

D、不予考虑

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定，被征

收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由

征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。A选

项”必须单独评估”过于绝对，C选项”统一按10%计算”没有法律依据，D选项”不予考

虑”明显错误。知识点：附属物补偿方式。易错点：容易忽视协商优先原则。

3、征收补偿估价中，对非住宅房屋的停产停业损失补偿评估应考虑的主要因素是？

A、房屋建筑面积

B、纳税情况

C、房屋结构类型

D、房屋使用年限

【答案】B

【解析】正确答案是B。停产停业损失补偿主要考虑被征收人的实际经营损失，纳

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税情况是反映经营状况的重要指标。A选项”房屋建筑面积”与经营损失无直接关联，C

选项”房屋结构类型”和D选项”房屋使用年限”主要影响房屋价值而非经营损失。知识

点：非住宅房屋补偿评估。易错点：容易混淆房屋价值评估因素与经营损失评估因素。

4、房地产征收补偿估价报告的有效期通常为？

A、3个月

B、6个月

C、1年

D、2年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产估价规范》，估价报告有效期一般为1年，自

估价报告出具之日起计算。A选项”3个月”和D选项”2年”不符合规范要求，B选项”6

个月”虽然部分情况下可采用，但1年是更通用的标准。知识点：估价报告有效期。易

错点：容易混淆不同类型估价报告的有效期要求。

5、征收补偿估价中，对产权不明确房屋的处理方式是？

A、不予补偿

B、按最低标准补偿

C、由征收部门提出补偿方案，报政府批准

D、先进行补偿安置，后明确产权

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，

对产权不明确的房屋，房屋征收部门应当提出补偿方案，报市、县级人民政府作出补偿

决定。A选项”不予补偿”和D选项”先补偿后确权”都不符合程序要求，B选项”按最低

标准补偿”没有法律依据。知识点：特殊产权房屋处理。易错点：容易忽视程序性要求。

6、房地产征收补偿估价中，市场比较法最适用于？

A、历史建筑

B、标准厂房

C、普通住宅

D、特殊用途物业

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场比较法需要有充足的可比案例，普通住宅市场交易活

跃，可比案例较多，最适合采用市场比较法。A选项”历史建筑”和B选项”标准厂房”可

比案例较少，D选项”特殊用途物业”几乎无可比案例。知识点：估价方法适用性。易错

点：容易忽视不同物业类型的市场活跃度差异。

7、征收补偿估价中，对被征收房屋类