【开源-2025研报】行业点评报告：北京再次放宽限购，激活年末市场热度.pdfVIP

房地产

行

业

研房地产北京再次放宽限购，激活年末市场热度

究

2025年12月24日

——行业点评报告

投资评级：看好（维持）齐东（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）

qidong@kysec.cnhuyaowen@kysec.cnduzhiyuan@kysec.cn

行业走势图证书编号：S0790522010002证书编号：S0790524070001证书编号：S0790124070064

事件：北京放宽非京籍家庭购房条件，支持多子女家庭住房需求

房地产沪深30012月24日，北京市住房和城乡建设委员会等4部门联合印发《关于进一步优化

29%

行调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行。《通知》具体

业19%

点10%包括（1）放宽非京籍家庭购房条件，将五环内商品住房社保或个税缴纳年限由

评0%“3年”调减为“2年”，五环外由“2年”调减为“1年”；（2）支持多子女家庭

报

告-10%住房需求，二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房；（3）进

-19%一步优化个人住房信贷政策，利率定价机制不再区分首二套住房；（4）二套住房

2024-122025-042025-082025-12

公积金贷款最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。

数据来源：聚源

核心政策主要是限购调整和利率调整

相关研究报告本次政策主要聚焦非京籍居民家庭限购调整，进一步缩短了全市范围内非京籍家

庭的购房社保年限，同时释放了多孩家庭改善购房需求。我们认为当前北京五环

《新房二手房成交面积环比增长，住

内限购政策已经较为宽松（上海外地户籍在外环内购房需连续社保满3年，深圳

建部强调促进地产市场供需平衡—行

外地户籍在福田区、南山区和宝安区新安街道需连续社保满1年），外围区域限

业周报》-2025.12.21

购政策北京、上海、深圳均已调整为满1年社保即可购房，并且不限制套数，预

《高基数下销售疲软，年末市场延续

计能够释放一些增量需求。利率上，本次政策后不再区分首套二套，调整前北京

开以价换量趋势—行业点评报告》地区商贷首套房贷利率为3.05%，购买五环内二套房商贷利率为3.45%，五环外

源-2025.12.15

证二套房贷为3.25%，相当于对二套房贷款有20-40BPs的降息；同时下调二套公

券《11月新房价格环比降幅缩小，上海

新房同比领涨—行业点评报告》积金贷款首付比例（30%→25%），减少购房者前期资金压力。

证四季度以来北京成交热度下降，过往政策对成交促进作用明显

券-2025.12.15

研2025年四季度以来，北京新房和二手房成交套数同比明显下滑（11月新房

究-45.9%