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房屋续租：不仅仅是“再住一年”那么简单

一、续租前的沟通与协商：未雨绸缪，事半功倍

续租的顺利与否，很大程度上取决于前期的有效沟通。通常建议在原合同到期前的一段时间，例如一个月到两个月，主动与房东或中介进行接触，表达续租意向。这不仅体现了你的诚意，也为双方预留了充足的协商空间。

沟通的核心议题应包括：

1.续租期限：明确是续租半年、一年，还是其他双方认可的期限。这将直接影响后续租金调整及合同条款的稳定性。

2.租金调整：这往往是续租协商的焦点。房东可能会根据市场行情、房屋维护状况等因素提出租金调整要求。作为租客，应提前了解周边同类房屋的租金水平，以便进行有理有据的协商。是维持原价、小幅上调还是有其他约定，都应在此时明确。

3.押金处理：原租房押金如何处理？是直接转为续租押金，还是需要调整金额？这一点需要双方达成共识，并在后续协议中注明。

4.房屋状况：续租前，双方最好能共同对房屋及其附属设施、设备进行一次检查，确认其状态。如有需要维修或更换的物品，应在续租前协商解决，避免日后产生纠纷。

5.其他约定：例如，是否允许对房屋进行局部装饰，或对原合同中某些条款（如物业费、水电费的承担方式）进行修改等。

二、续租协议的核心内容：白纸黑字，权责分明

一份严谨的续租协议，应清晰、全面地载明以下关键信息，以确保双方权益：

1.协议双方当事人信息：出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及联系方式。确保信息与原合同一致，如有变更需及时更新。

2.房屋基本情况：房屋具体坐落位置、建筑面积、房屋户型等，应与原合同描述一致。

3.续租期限：明确续租的起始日期和终止日期。例如：“本协议续租期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。”

4.租金及支付方式：

*租金标准：明确续租期间的月租金金额（人民币）。若有递增或其他特殊约定，需详细说明。

*支付周期：是按月、按季度还是按年支付。

*支付时间：每期租金应于何时之前支付。

*支付方式：银行转账、微信、支付宝或现金，并注明收款方账户信息。

5.押金（租赁保证金）条款：

*明确押金金额。通常情况下，押金与原合同保持一致，除非双方另有约定调整。

*说明押金的处理方式，例如：“原合同押金人民币XXX元自动转为本次续租押金，甲方无需另行向乙方出具新的押金收据，原押金收据继续有效。”或“双方同意将押金调整为人民币XXX元，乙方应于本协议签订之日起X日内向甲方补足差额/甲方应于本协议签订之日起X日内向乙方退还差额。”

*押金的退还条件及方式，一般参照原合同约定，即在租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（租金、水电费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方无息退还押金。

6.其他费用：明确租赁期内水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络费等各项费用的承担方。

7.房屋的使用与维护：重申乙方应合理使用房屋及其附属设施，因使用不当造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。甲方应保证房屋主体结构及主要附属设施的正常使用。

8.违约责任：

*若甲方提前收回房屋或乙方提前退租，应如何承担违约责任，例如支付违约金（通常为一个月租金或双方协商确定的金额）。

*乙方逾期支付租金的违约责任，例如逾期X日按日加收滞纳金（但需注意，滞纳金标准不应过高，以免不受法律保护）。

*其他违约情形的责任承担。

9.协议的生效与原合同的关系：

*明确本续租协议是原《房屋租赁合同》（编号：XXXX）的补充协议。

*除本协议明确变更的条款外，原合同的其他条款（如房屋交付、转租、合同解除条件、争议解决方式等）继续有效。

*本协议与原合同约定不一致的，以本协议为准。

10.争议解决方式：通常约定为“协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼”。

11.协议份数及生效：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。

三、签署与后续：细节决定顺利与否

1.仔细核对：在签署前，务必仔细核对协议中的每一项条款，特别是涉及金额、日期、姓名等关键信息，确保准确无误。

2.书面形式：续租协议必须采用书面形式，口头约定难以保障双方权益。

3.双方签字：甲乙双方均需亲笔签字，如为单位，则需加盖公章。并注明签署日期。

4.附件留存：如有需要，可以将房屋交接清单、设备清单等作为协议附件。

5.原合同与押金条：续租协议签署后，原租赁合同及押金条仍需妥善保管，作为租赁关系的重要凭证。

四、一些实用建议

*保持沟通畅通：在整个续租过程中，与房东保持良好、坦诚的沟通是避免误解