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供暖资产及经营权转让协议

甲方（转让方）：XXX（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），住所：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方（受让方）：XXX（统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），住所：XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人：XXX

鉴于：

1.甲方合法持有位于XX市XX区XX区域（以下简称“目标区域”）的供暖资产（以下简称“目标资产”）及该区域集中供热经营权（以下简称“目标经营权”）；

2.乙方有意受让目标资产及目标经营权，从事集中供热经营活动；

根据《中华人民共和国民法典》《城镇供热管理条例》等相关法律法规，甲乙双方经平等协商，就目标资产及目标经营权转让事宜达成如下协议：

第一条转让标的

1.1目标资产范围

目标资产包括但不限于以下内容：

（1）供暖主设备：型号为DZL4-1.25-AII的燃煤热水锅炉2台（出厂编号：XXXX、XXXX，制造日期：XXXX年XX月）、BR0.6-1.0/0.4型板式热交换器3台（出厂编号：XXXX、XXXX、XXXX）、IS100-80-160型循环泵4台（出厂编号：XXXX、XXXX、XXXX、XXXX）；上述设备均存放于XX市XX区XX路XX号供暖站（以下简称“供暖站”）内，设备原值XX万元，已使用XX年，目前运行状态正常（附设备购买合同、权属证书、最近一年检修记录）。

（2）供暖管网系统：覆盖目标区域（东至XX路、南至XX巷、西至XX河、北至XX广场）的供热管道总长约XX公里，其中主管网管径DN300的无缝钢管XX公里（材质Q235B，建成于XXXX年），支管网管径DN150的镀锌钢管XX公里（材质Q235B，建成于XXXX年）；管网配套阀门井XX座、补偿器XX个，均位于目标区域地下（附管网分布图、竣工验收报告、最近一次压力测试记录）。

（3）辅助设施：供暖站内办公用房XX平方米（房产证号：XX房权证XX字第XXXX号）、仓库XX平方米（房产证号：XX房权证XX字第XXXX号）、配电房XX平方米（无单独产权，属供暖站整体建筑附属设施）；办公区内台式电脑XX台、打印机XX台、监控设备XX套（附办公设备清单及权属证明）。

1.2目标经营权范围

目标经营权系指甲方基于与XX市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）签订的《XX区域集中供热特许经营协议》（编号：XX〔XXXX〕XX号，以下简称“特许协议”）所享有的在目标区域内从事集中供热经营的权利，具体包括：

（1）在特许协议约定的经营期限内（XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），独家为目标区域内居民及非居民用户提供供热服务；

（2）按照市住建局核定的供热价格（居民用热XX元/㎡·采暖季，非居民用热XX元/㎡·采暖季）收取热费；

（3）依据特许协议约定的标准对供热设施进行维护、更新（附特许协议原件及市住建局出具的经营权无瑕疵证明）。

第二条转让价格及支付方式

2.1转让总价款

经双方协商一致，目标资产及目标经营权的转让总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万圆整）。该价格为含税价，包含目标资产所有权转移及目标经营权主体变更的全部对价，不包含转让过程中需由乙方承担的税费（包括但不限于契税、印花税）。

2.2支付节点

（1）本协议签订后XX个工作日内，乙方应向甲方指定银行账户（户名：XXX，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行）支付首笔款项XXXX万元（大写：XXXX万圆整），作为履约保证金。

（2）目标资产及目标经营权完成交割并经乙方验收合格后XX个工作日内，乙方支付第二笔款项XXXX万元（大写：XXXX万圆整）。

（3）剩余款项XXXX万元（大写：XXXX万圆整）作为质量保证金，自交割完成满XX个月且目标资产无重大质量问题（指设备无法正常运行需大修、管网出现爆裂等影响供热的情形）、目标经营权无权利瑕疵（指无第三方主张权利、无行政机关限制或撤销经营权的情形）后XX个工作日内，由乙方一次性支付给甲方。

第三条交割与验收

3.1交割时间与地点

双方同意于XXXX年XX月XX日前完成目标资产及目标经营权的交割。甲方应于交割日前XX个工作日内向乙方提供《交割清单》（附件1），列明目标资产的名称、型号、数量、位置及权属证明文件，目标经营权的许可文件、权利限制情况等信息。

3.2交割程序

（1）乙方应在收到《交割清单》后XX个工作日内完成核对，如有异议（包括但不限于资产缺失、权属不清、经营权存在限制），应书面通知甲方并说明具体问题；双方应在收到异议后XX个工作日内协商解决，协商一致的，按协商结果调整交割内容；协商