购买房子合同解除协议书.docxVIP

购买房子合同解除协议书

甲方（原购房人）：________

身份证号码：【xxxxxxxxxxxxxxxxxx】

联系地址：【xx省xx市xx区xx路xx号xx小区xx栋xx单元xx室】

乙方（原出售人）：________

身份证号码：【xxxxxxxxxxxxxxxxxx】

联系地址：【xx省xx市xx区xx路xx号xx小区xx栋xx单元xx室】

鉴于：

1.甲乙双方于____年____月____日签订《房屋买卖合同》（合同编号：【xxxxxxxx】，以下简称“原合同”），约定乙方向甲方出售位于【xx省xx市xx区xx路xx号xx小区xx栋xx单元xx室】的房屋（不动产权证号：【xxxxxxxx】，建筑面积：xx平方米，以下简称“标的房屋”）；

2.原合同约定甲方应于____年____月____日前支付首付款人民币xx元（大写：xx圆整），剩余房款人民币xx元（大写：xx圆整）通过银行贷款方式支付，乙方应于____年____月____日前办理标的房屋产权过户登记手续；

3.截至本协议签订之日，甲方已向乙方支付首付款人民币xx元（大写：xx圆整），并向贷款银行提交贷款申请材料；乙方已配合甲方完成标的房屋权属核查，未发现权利限制或纠纷；

4.现因【需明确具体事由，例如：甲方因工作调动需迁移至外地生活，经与乙方充分协商，双方一致认为继续履行原合同已无必要】，甲乙双方经平等、自愿协商，就解除原合同相关事宜达成如下协议：

第一条原合同解除

甲乙双方一致同意自本协议签订之日（____年____月____日）起，解除双方于____年____月____日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：【xxxxxxxx】）。原合同解除后，双方基于原合同产生的权利义务关系终止，任何一方不得再依据原合同向对方主张权利或要求履行义务。

第二条款项结算与返还

1.截至本协议签订之日，甲方已向乙方支付的款项包括：

（1）购房首付款人民币xx元（大写：xx圆整）；

（2）定金人民币xx元（大写：xx圆整）（若原合同约定有定金条款）；

（3）其他费用人民币xx元（大写：xx圆整）（如居间服务费、产权查档费等，需列明具体项目及金额）。

2.乙方同意于本协议签订后____个工作日内，向甲方返还上述全部已支付款项，合计人民币xx元（大写：xx圆整）。具体返还方式如下：

（1）首付款人民币xx元（大写：xx圆整）通过银行转账支付至甲方指定账户：开户银行【xx银行xx支行】，账号【xxxxxxxxxxxxxxxxxxx】；

（2）定金人民币xx元（大写：xx圆整）通过银行转账支付至甲方上述指定账户；

（3）其他费用人民币xx元（大写：xx圆整）通过银行转账支付至甲方上述指定账户。

3.若乙方未按本协议约定期限足额返还上述款项，每逾期一日，应按未返还款项的____‰（不超过LPR四倍）向甲方支付违约金；逾期超过____个工作日的，甲方有权要求乙方立即返还全部款项并支付违约金（以未返还款项为基数，按____‰/日计算至实际清偿之日止）。

第三条标的房屋相关手续处理

1.自本协议签订之日起____个工作日内，乙方应配合甲方办理解除原合同涉及的所有第三方手续，包括但不限于：

（1）若原合同通过房地产经纪机构居间促成，双方应共同向居间方提交《解除合同确认书》，终止居间服务关系；

（2）若甲方已向贷款银行提交贷款申请，乙方应配合甲方签署《贷款申请撤销声明》，协助甲方办理贷款申请撤销手续；

（3）若双方已办理标的房屋的网签备案手续（网签合同编号：【xxxxxxxx】），乙方应在本协议签订后____个工作日内与甲方共同到房屋所在地不动产登记部门办理网签备案注销手续，所需费用由【甲方/乙方/双方按____比例】承担（需明确）。

2.若因乙方原因导致上述手续未能在约定期限内完成，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币xx元（大写：xx圆整）的违约金；逾期超过____个工作日的，甲方有权要求乙方继续履行配合义务并支付违约金（按xx元/日计算至手续完成之日止）。

第四条权属及风险转移

1.原合同解除后，标的房屋的所有权仍归乙方所有，甲方承诺不再以任何形式主张对标的房屋的占有、使用、收益或处分权利。

2.自本协议签订之日起，标的房屋的风险（包括但不限于自然损耗、灭失、损毁等）由乙方自行承担，甲方不再承担与标的房屋相关的任何风险责任。

第五条陈述与保证

1.甲方保证：

（1）已充分了解本协议的法律后果，签署本协议系真实意思表示；

（2）不存在隐瞒重大事实或提供虚假