孵化场地租赁合同协议书范本.docxVIP

前言

为积极响应国家及地方关于促进创新创业的号召，支持中小微企业及创业团队的发展，甲方（出租方）愿意将其拥有合法使用权的场地作为孵化场地提供给乙方（承租方）使用。为明确甲乙双方的权利与义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条租赁场地

1.甲方将位于【请填写具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层】的孵化场地（以下简称“该场地”）出租给乙方使用。

2.该场地的建筑面积约为【请填写汉字大写面积，例如：一百五十】平方米（最终以双方共同确认的实际测量面积为准，若有差异，租金将按实际面积进行相应调整）。

3.乙方租赁该场地的用途为【例如：办公、研发、小型实验、项目孵化等，需符合孵化器整体规划及相关法律法规要求】。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该场地的用途。

第二条租赁期限

1.本合同租赁期限为【请填写汉字大写数字，例如：两】年，自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止。

2.租赁期满，甲方有权收回该场地，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【请填写汉字大写数字，例如：三】个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.该场地每月租金标准为人民币【请填写汉字大写金额，例如：伍仟】元整（￥【请填写阿拉伯数字】元）。此租金不包含物业管理费、水电费、网络通讯费等其他费用（如有）。

2.租金支付方式为【例如：按月/按季度】支付。乙方应于每【月/季度】的第【请填写阿拉伯数字，例如：5】个工作日之前，向甲方支付当期租金。

3.甲方指定收款账户信息如下：

开户名：【请填写】

开户行：【请填写】

账号：【请填写】

4.乙方支付租金后，甲方应在【请填写阿拉伯数字，例如：10】个工作日内向乙方提供符合税务规定的租金发票。

第四条其他费用

1.物业管理费：每月人民币【请填写汉字大写金额，例如：壹仟】元整（￥【请填写阿拉伯数字】元），由乙方承担，与租金一并支付给甲方或按甲方指定方式支付给物业管理方。

2.水电费、网络通讯费、空调费等其他因乙方使用该场地而产生的费用，由乙方根据实际发生额及相关收费标准，按甲方或物业管理方要求的方式和时间自行缴纳。

3.若相关部门调整上述费用的收费标准，甲方有权相应调整乙方应承担的费用，调整前甲方应提前【请填写阿拉伯数字，例如：15】日书面通知乙方。

第五条孵化服务内容

（根据实际情况列举，以下为示例，可增删）

1.甲方为乙方提供的基础孵化服务包括：

（1）该场地的基本维护与修缮（因乙方原因造成的损坏除外）；

（2）公共区域（如会议室、洽谈区、茶水间等）的使用权；

（3）基础办公网络接入服务；

（4）【例如：前台接待、邮件代收、安全保卫等】。

2.甲方可根据乙方需求及孵化器运营情况，提供【例如：政策咨询、创业培训、融资对接、资源整合、市场推广等】增值服务，具体服务内容及收费标准另行约定或签署补充协议。

第六条双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.保证其为该场地的合法权利人或有权出租人，并保证该场地不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

2.按照合同约定将该场地交付给乙方使用，并确保交付时场地及附属设施设备（如有）处于正常可使用状态。

3.负责该场地主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

4.有权对乙方使用该场地的情况进行必要的指导和监督，以确保符合孵化器管理规定及本合同约定。

5.按照合同约定提供相应的孵化服务。

（二）乙方的权利与义务

1.按时足额向甲方支付租金及其他应付费用。

2.严格按照本合同约定的用途使用该场地，不得利用场地从事任何违法违规经营活动。

3.爱护并合理使用该场地及其附属设施设备。因乙方使用不当或过错造成场地或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

4.遵守甲方制定的孵化器管理规章制度（如有，应作为本合同附件），配合甲方的日常管理和合理检查。

5.未经甲方书面同意，不得擅自对场地进行装修、改建、增设他物或改变场地结构。如需进行必要的装修，应事先将装修方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为【例如：乙方可拆除可移动部分，不可移动或镶嵌部分归甲方所有/乙方恢复原状等，双方协商确定】。

6.未经甲方书面同意，不得将该场地部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。

7.租赁期间，因乙方经营产生的债权债务、税费、员工劳资纠纷等均由乙方自行承担，与甲方无关。