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租赁房屋2025年维修合同协议

甲方（出租方）：[甲方姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就租赁房屋的维修事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

本协议所指租赁房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积[建筑面积]平方米，户型为[户型]，室内主要设施设备包括但不限于[列举主要家具、电器、设备等]。

第二条维修责任划分

1.甲方责任（出租方维修责任）：

甲方负责维修租赁房屋及其附属设施、设备中属于主体结构、地基基础、外门窗、屋顶防水、上下水管道（从室外第一个阀门至室内水表/总阀）、暖气系统（如为甲方提供）、电路主线路（从室外电表至室内总开关）等因自然损耗或非乙方原因造成的损坏。维修范围包括但不限于上述部位的维修或更换，以确保房屋主体安全及基本使用功能。

2.乙方责任（承租方维修责任）：

乙方负责维修租赁房屋内部因使用不当或乙方原因造成的损坏，包括但不限于门窗、墙面、地面、灯具、小型电器、家具、下水管道（室内部分）、分支电路及插座、开关等。乙方应确保其使用行为不损害房屋结构及主要设施。

第三条维修通知与申请程序

1.任何一方发现需要维修时，应及时向对方发出书面通知，详细说明维修的具体位置和损坏情况。

2.甲方在收到乙方通知后，应在[约定天数，例如：三个]工作日内对维修情况进行核实，并告知维修方案和预计完成时间。对于紧急情况（如漏水、停电、结构隐患等），应在收到通知后[约定小时数，例如：四]小时内响应并采取应急措施。

3.乙方负责的维修，应自行联系有资质的维修单位进行，并承担相应费用。维修前应将维修方案告知甲方，甲方有权提出合理建议。

第四条维修实施与质量

1.甲方负责维修的，可以由甲方自行组织维修人员，或委托具备相应资质的第三方维修单位进行。维修过程应符合相关质量标准和安全规范。

2.乙方负责维修的，应确保维修质量，维修完成后应保持房屋整洁。

3.所有维修完成后，应共同验收。对于维修质量，应设定[约定时间，例如：一个月]的质量保证期，在此期间内因维修不当再次出现相同问题，由原维修方负责免费返修。

第五条费用承担

1.甲方负责维修的费用，如属于房屋主体结构等重大维修，且非因乙方过错造成的，费用由甲方承担。因甲方维修需要，确需向乙方收取合理费用的，应事先征得乙方同意，并按照实际发生且经乙方确认的费用支付。

2.乙方负责维修的费用，由乙方自行承担，并应按约定向维修方支付。

3.对于因乙方使用不当造成的维修，甲方有权从乙方履约保证金或押金中扣除维修费用，扣除金额不应超过保证金的数额，且甲方应在扣除前通知乙方，提供维修发票或收据等凭证。

第六条违约责任

1.若甲方未能按本协议约定履行维修义务，导致房屋安全隐患或损失扩大，应承担相应责任，乙方有权要求甲方立即维修，并可能要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.若乙方未能按本协议约定履行维修义务，影响房屋正常使用或造成他人损失，应自行承担维修费用和赔偿责任。

第七条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条合同生效、变更与终止

1.本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

2.本协议的变更需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.租赁合同终止时，本协议自动终止。房屋返还时，应确保房屋处于可交付状态，非因乙方原因造成的损坏维修责任按本协议执行。

第九条其他约定

本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________

日期：_______年____月____日

乙方（签字/盖章）：____________

日期：_______年____月____日