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住宅租赁合同噪音解决2025年

本合同由以下双方于____年____月____日签订：

出租方（甲方）：[法定代表人/个人姓名]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话]。

承租方（乙方）：[法定代表人/个人姓名]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话]。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将其拥有的位于[详细租赁房屋地址，包括门牌号、楼层、房间号等]的住宅（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方居住使用事宜，达成如下协议：

第一条租赁房屋基本信息

租赁房屋建筑面积为[面积]平方米，房型为[房型]，室内设施包括但不限于[列明主要家具、电器等]。

第二条租赁期限

租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计[租期]个月。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：租赁房屋每月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式：租金按[月/季/年]支付。首期租金于____年____月____日支付，之后每期租金应在上一期租金到期前[天数]日内支付。

3.付款地点：乙方将租金支付至甲方指定银行账户或甲方本人。

第四条噪音标准的界定与量化

1.噪音定义：本合同所指的噪音是指超出国家或地方相关声环境质量标准，或者虽未超出标准但足以干扰承租方正常休息、学习和生活的声音。正常生活噪音，如开关门声、适度室内音量等，在不违反公序良俗和影响他人正常生活的前提下，由承租方合理控制；允许的商业活动噪音需符合当地相关规定。

2.噪音测量基准：租赁房屋外部环境噪音标准应符合《声环境质量标准》（GB3096）等相关规定。在白天（6:00至22:00）区域环境噪音不应超过[标准值]分贝，在夜间（22:00至次日6:00）区域环境噪音不应超过[标准值]分贝。租赁房屋内部噪音应保证在无人居住状态下，主要居住空间（如卧室）的背景噪音水平合理，具体可参照相关室内声学标准或由双方协商确定可接受的范围。本合同未明确提及的特定噪音源标准，应遵循国家及地方最新法律法规及标准。

3.常见噪音源管理：甲乙双方同意共同维护租赁房屋及其附属设施的良好状态，避免产生超标噪音。甲方负责确保房屋结构及相关设备（如空调、热水器、电梯等）的正常运行，不产生异常噪音。乙方应合理饲养宠物，控制音量，避免噪音干扰邻居。双方均应文明饲养宠物，并采取必要措施（如使用静音设备、控制外出时间等）防止宠物产生超出正常范围的噪音。乙方应合理使用家电，控制音量，避免在深夜或清晨等休息时段产生过大噪音。任何一方不得利用租赁房屋进行产生噪音污染的经营活动或其他违法违规活动。

第五条噪音投诉与处理机制

1.投诉渠道与方式：乙方如认为租赁房屋或其周边环境存在噪音问题，影响其正常生活，应首先通过友好沟通方式与甲方或物业管理处（如有）协商解决。协商不成时，乙方应书面（包括但不限于邮件、挂号信、有形书面文件）向甲方[指定联系人或部门]投诉，详细说明噪音情况、发生时间、地点及对自身造成的影响，并提供相关证据（如录音、录像等）。甲方应在收到书面投诉后[24]小时内作出首次响应，并告知乙方初步处理方案及预计处理时间。

2.投诉处理流程与时限：甲方在收到投诉后，应在[3]个工作日内组织调查核实。调查方式可包括现场查看、调取监控录像、聘请第三方专业机构进行噪音水平检测等。甲方应在调查结束后[3]个工作日内向乙方反馈调查结果及处理意见。如双方对处理意见有异议，可在收到反馈后[3]个工作日内提出，双方应尝试通过协商或邀请社区、调解委员会等第三方协助调解。甲方应在收到乙方再次反馈或协商请求后[5]个工作日内安排进一步处理或调解。对于噪音问题的处理，甲方应在收到有效投诉后[10]个工作日内提供明确的处理结果或解决方案。

3.证据保存：甲乙双方在投诉及处理过程中，均有义务妥善保存与噪音问题相关的各类证据，并在需要时提供给对方或有关机构。

第六条噪音问题的责任划分与解决措施

1.责任认定：经调查核实，如确认噪音来源于甲方或其委托的第三方（如物业管理、维修人员等），由甲方负责承担消除噪音的责任，并采取必要措施（如维修设施、更换设备、与责任方协调、调整工作安排等）直至噪音问题解决。如确认噪音来源于乙方或其委托的第三方（如访客、家政服务等），由乙方负责承担消除噪音的责任，并采取必要措施（如控制音量、规范宠物行为、约束访客行为等）直至噪音问题解决。如确认噪音来源于租赁房屋外部或第三方责任主体，由甲方负责积极协助乙方与责任方沟通协调，或采取法律途径维护乙方权益，甲方亦应尽力配合乙方的调查取证工作。

2.解决方案：根据责任认定，责任方应在本合同第五条第6款约定的处理时限内完