房屋租赁合同【商住两用房屋-押二付三-长期租赁】.docxVIP

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房屋租赁合同

（商住两用房屋?押二付三?长期租赁）

出租方（甲方）：________身份证号/统一社会信用代码：__________________

承租方（乙方）：________身份证号/统一社会信用代码：__________________

房屋产权证号：____________________房屋规划用途：商住两用

一、租赁标的

甲方将位于______市______区______路______号______大厦______层______室（建筑面积______㎡，户型______室______厅，商住两用）出租给乙方，可用于办公、小型经营及居住，房屋附属设施、办公设备见附件交接清单。

二、租赁期限

长期租赁，租期自______年____月____日至______年____月____日，共计______年；租赁期满，乙方如需续租，提前60日书面通知甲方，双方协商调整租金后，优先续签合同，续租期限不限。

三、租金、押金及支付

月租金人民币______元，按年递增5%（次年租金______元，第三年租金______元，以此类推）；支付方式为押二付三，乙方签订合同当日支付押金2份（______元）、首期3个月租金（______元），合计______元。

后续租金每3个月支付一次，乙方需提前15日支付下期租金；押金为履约及房屋保障金，租赁期满无纠纷，甲方于交接完毕后7日内无息退还，不得抵扣租金。

租金支付方式：银行转账，甲方开具收款收据（如需发票，税费由乙方承担）。

四、相关费用

乙方承担租赁期内所有相关费用：水电燃气费、物业费、宽带费、停车费、房屋租赁税费、经营相关税费等，足额按时缴纳，不得拖欠。

甲方负责房屋主体结构的终身维修，如墙体开裂、屋顶漏水等，接到乙方通知后7日内安排维修，维修期间免缴对应天数租金；乙方造成的房屋损坏，维修费用由乙方承担。

五、房屋使用与约定

乙方可按经营/办公需求，在不改变房屋主体结构的前提下进行装修，装修方案需提前书面告知甲方，甲方无异议后方可施工；租赁期满，固定装修（如吊顶、隔断）归甲方所有，可移动装修、设备乙方可自行拆除。

乙方可转租、分租房屋，但需提前15日书面告知甲方，转租合同期限不得超过本合同租期，乙方对转租方行为承担连带责任。

乙方经营需符合国家法律法规，办理合法经营手续，不得从事易燃易爆、污染环境、违法违规的经营活动，否则甲方有权解除合同，没收押金并追究全部损失。

六、违约责任

乙方拖欠租金超30日，甲方有权解除合同，没收押金，乙方需支付拖欠租金及违约金（按拖欠金额30%计算），并限期搬离。

甲方提前终止合同（非乙方违约、非不可抗力），需双倍退还押金，赔偿乙方装修残值及经营损失（按剩余租期租金的20%计算）。

乙方擅自改变房屋主体结构的，需恢复原状并支付1个月租金作为违约金，造成房屋损坏的，全额赔偿。

七、其他

租赁期内遇政府拆迁、征收，合同自动解除，甲方退还剩余租金及押金，拆迁补偿中装修残值、经营损失归乙方所有，房屋补偿归甲方所有。

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，留存一份备档，签字盖章后生效，附件与本合同具有同等效力。

甲方（签字/盖章）：__________日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________日期：______年____月____日