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2025年房地产经纪人预告登记的定义、性质与法律效力专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记的定义、性质与法律效力专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记的定义、性质与法律效力专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，预告登记的主要目的是为了保障将来实现物权，其本质

作用是什么？

A、确认物权归属

B、限制不动产的再次处分

C、替代不动产登记

D、延长合同履行期限

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记的核心作用是通过登记手段限制不动产的再次处

分，防止出卖人一房多卖等损害买受人权益的行为。A选项错误，预告登记不直接确认

物权归属；C选项错误，预告登记不能替代正式的不动产登记；D选项错误，预告登记

不影响合同本身的履行期限。知识点：预告登记的法律效力。易错点：容易混淆预告登

记与正式登记的功能差异。

2、当事人签订买卖房屋协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。申请预

告登记的前提条件是？

A、必须支付全部购房款

B、必须办理公证手续

C、双方有明确约定

D、必须取得银行贷款批准

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第221条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者

签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告

登记。A、B、D选项均非法定前提条件。知识点：预告登记的申请条件。易错点：容

易误认为必须支付全款或取得贷款才能申请。

3、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记

的，预告登记失效。这里的”债权消灭”不包括？

A、买卖合同被解除

B、买受人放弃购买

C、房屋被依法征收

D、房价上涨

【答案】D

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【解析】正确答案是D。债权消灭的法定情形包括合同解除、履行完毕、当事人协

议解除等情形。A、B、C均属于债权消灭的法定事由，而D选项房价上涨属于市场变

化，不影响债权效力。知识点：预告登记失效的情形。易错点：容易将市场变化与法律

上的债权消灭混淆。

4、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

这里的”处分”不包括？

A、再次出售

B、抵押

C、出租

D、赠与

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记限制的是物权性质的处分行为，包括出售、抵押、

赠与等。出租属于债权行为，不影响预告登记的效力。知识点：预告登记的效力范围。

易错点：容易混淆物权处分与债权处分的区别。

5、预告登记的效力范围是？

A、仅及于登记的当事人

B、及于所有第三人

C、仅及于恶意第三人

D、仅及于金融机构

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记具有对世效力，可以对抗所有第三人，无论其是

否善意。知识点：预告登记的对世效力。易错点：容易与善意取得制度混淆。

6、预告登记的申请主体是？

A、只能由买受人单方申请

B、只能由出卖人单方申请

C、可以由当事人双方共同申请

D、只能由法院指定申请

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记可以由当事人双方共同申请，也可以根据约定由

单方申请。知识点：预告登记的申请主体。易错点：容易误认为只能单方申请。

7、预告登记后，不动产权利人再次处分该不动产的，该处分行为？

A、绝对无效

B、相对无效

C、可撤销

D、效力待定

2025年房地产经纪人预告登记的定义、性质与法律效力专题试卷及解析3

【答案】B

【解析】正确答案是B。未经预告登记权利人同意的处分行为属于相对无效，即对

预告登记权利人不发生效力，但在其他当事人之间可能有效。知识点：预告登记的效力

性质。易错点：容易混淆绝对无效与相对无效的区别。