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建筑施工合同终止法律文书

建筑施工合同终止法律文书，是指在建筑施工合同履行过程中，因法定或约定事由出现，合同当事人依据法律规定或合同约定，就合同权利义务关系的终止所达成的书面文件，或单方作出的具有法律效力的意思表示。其核心要素应包括：明确的合同主体、清晰的终止事由、准确的合同依据与法律依据、具体的终止后果及后续处理方案、明确的生效时间及争议解决方式。

在撰写此类文书时，应遵循以下原则：

1.合法性原则：文书内容必须符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关行政法规、司法解释的规定。终止事由必须具有法定或约定依据，否则可能构成违法终止，需承担相应法律责任。

2.真实性原则：文书所载明的事实必须真实可靠，特别是关于终止原因、履行状况等关键信息，不得虚构或隐瞒。

3.明确性原则：文书的条款必须清晰、具体，避免模糊不清或产生歧义的表述。例如，工程结算的方式、期限，已完工程的交接，材料设备的归属等，均应明确约定。

4.书面形式原则：合同终止的相关意思表示及达成的协议，均应采用书面形式，这是证据固定和法律认可的基本要求。

5.利益平衡原则：在维护自身合法权益的同时，也应兼顾对方合理诉求，力求通过协商达成公平合理的终止方案，以减少不必要的争议。

二、常见建筑施工合同终止法律文书类型及撰写要点

建筑施工合同的终止，可能源于双方协商一致、一方根本违约、不可抗力等多种原因，因此涉及的法律文书类型也有所不同。

（一）合同终止意向通知书/违约整改通知书

在一方认为合同已无继续履行可能或对方存在违约行为时，通常会先发出此类通知。

*核心目的：明确表达终止合同的初步意向，或指出对方违约行为并要求限期纠正，为后续正式终止合同或采取法律措施奠定基础。

*主要内容与撰写要点：

*首部：写明发送方与接收方全称、地址、联系方式，文件标题（如“关于XX项目施工合同终止的意向通知书”或“关于XX事项的违约整改通知书”），发送日期。

*正文：

*引述合同基本信息：合同名称、编号、签订日期。

*陈述事实依据：详细、客观地描述导致合同无法继续履行的事实情况，或对方违反合同的具体条款、具体行为及时间。引用合同条款时应准确。

*提出终止意向或整改要求：若为终止意向，需表明己方拟终止合同的意愿；若为整改通知，需明确指出对方需整改的内容、期限及未按期整改的后果（如将行使合同解除权）。

*表达协商意愿（可选）：如“我方愿意就合同终止后的相关事宜与贵方进行友好协商”。

*告知后续措施：如“请贵方在X日内给予书面答复，逾期未答复将视为……”。

*尾部：发送方盖章（单位）或签字（个人），法定代表人或授权代表签字。

（二）合同终止协议

这是合同双方在自愿、平等协商基础上，就合同终止相关事宜达成一致的书面文件，是最常见也最理想的终止方式。

*核心目的：确认合同终止的事实，明确双方在合同终止后的权利义务、债权债务结算、工程交接、违约责任承担等关键问题，彻底解决合同终止的遗留问题。

*主要内容与撰写要点：

*首部：协议双方全称、法定代表人/授权代表、地址、联系方式，协议名称（如“XX项目建筑施工合同终止协议”），签订日期。

*序言/鉴于条款：简述原合同签订情况、履行概况，以及双方同意终止合同的原因（如“因XX原因，双方一致同意终止原合同”）。

*正文：

*原合同基本信息：明确原合同名称、编号。

*终止声明：双方一致同意自本协议生效之日（或双方约定的具体日期）起终止原合同的履行。

*合同终止日期：明确约定原合同的终止日期。

*已完工程确认与结算：

*明确已完成工程量的确认方式、依据。

*约定工程价款（包括已完工程、洽商变更、索赔等）的结算原则、标准、期限及支付方式。

*质量保证金的处理方式。

*工程及资料交接：

*明确承包方退场期限、退场程序。

*已完工程、临时设施、现场材料设备、施工机械的归属、移交清单、移交时间和方式。

*工程技术资料、施工图纸、隐蔽工程记录等文件资料的移交要求。

*款项支付：详细列明应付未付款项、已付款项、应扣款项目（如有），最终确定的支付金额、支付时间、支付方式。

*违约责任：

*若因一方违约导致合同终止，应明确违约方的责任承担方式（如支付违约金、赔偿损失等）。

*若双方均无过错，可约定互不承担违约责任。

*遗留问题处理：对于原合同履行过程中可能存在的其他争议或未决事项，明确处理方案。

*保密条款：双方对于本协议内容及在协商过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务。

*知识产权（如涉及）：明确与工程相关的知识产权归属或使用方式。

*争议解决方