2025《房地产企业竞争战略研究—以某企业为例》开题报告8000字.docVIP

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房地产企业竞争战略研究—以某企业为例开题报告

目录

TOC\o1-3\h\u1572房地产企业竞争战略研究—以某企业为例开题报告 -1-

27783第一节研究背景及意义 -1-

1917一、研究背景 -1-

2795二、研究意义 -4-

1952第二节国内外研究现状 -5-

12468一、国外研究现状 -5-

31569二、国内研究现状 -6-

8095三、国内外研究综述 -7-

25916第三节研究内容与研究方法 -8-

32767一、研究内容 -8-

9044二、研究方法与技术路线图 -9-

31528参考文献 -11-

第一节研究背景及意义

一、研究背景

在二十世纪初的10年期间，国内社会的经济进入了大幅增长的时代，房地产市场也随着经济增长进入了势头强劲的发展期。但此后受到宏观环境的影响，使我国经济水平总体下降，房地产行业总体市场也受到了重大影响，风险也随着房地产行业泡沫变大逐渐开始显现。房地产整体行业的低谷期就此到来，严峻的市场环境造就了国内房地产行业急需解决的压力。

昆明，桥头堡云南的省会城市，滇池流域生态建设强力推进，主城区“三旧”（旧城、旧村、旧厂）更新改造工作的稳步实施，刚需仍维持一定水平；另一方面，市场库存持续加大，土地成交低迷，价格下行，大量非银行高成本融资的在建开发项目运营困难、风险加剧。因此，以昆明主城区为区域重点的房地产市场将带来新一轮的变革和更深程度的调整。

二十多年前，居民的住宅开始了商品化改革，土地因素、人口因素、货币因素，不同时间段的变换则构成了中国房地产发展进程的主要视角。

阶段一的时期，1998年住宅开始了商品化改革到千禧年初土地招拍挂的市场化改革阶段。虽然这个阶段城镇常住人口不断增加，因为农村人口在不断涌入城镇。但政府并不能从土地的划拨中获得经济收益，因土地还是采取的是划拨制，所以土地财政依赖尚无从谈起。阶段一时期的土地供给远大于人口增幅，故普遍认为中国房地产的市场化阶段在此启动。

阶段二的时期，是阶段一至2007年出现的股市和房市一段繁荣的时期。此时期的城镇增长了相当可观的人口数量，较为明显的是，人口增长带来的红利非常可观。而地方政府能够通过卖地从而获得土地出让收入，以上等因素造成了房价和土地价格的持续攀升，地方政府的土地供给也不再随着城镇人口增加而继续增长。阶段二时期房地产市场首次表现为需求大于供给。这个阶段则被称为中国房地产需求推动行业发展的阶段。

阶段三的时期，是从2008年的全球金融危机开始，直到至2016年前后。这一阶段时期较为明显的是各地政府越来越依赖土地财政。为了稳定土地价格，同时能够保持财税收入持续稳定，地方政府在土地供给端存在或多或少的不均衡。较为直观的是，在一二线城市来说土地供给较少，而在三四线城市，有着较多的土地供应。同时货币政策出现两次放松，主要因全球经济危机、2014年行业的需求下滑及2015年股市异常波动等因素。因房地产市场也随着调控松紧波动的变化而产生三次小型的波动和两次较大的井喷。通常来说，此时期是中国房地产因两轮宽货币政策而带来价值重估的繁荣阶段。

阶段四的时期，房地产行业进入白银时代，市场逐渐以需求为主导，随着2015年底的供给侧改革，房地产开始进入去库存阶段，宏观政策的宽松也导致了新一轮的地产繁荣，核心城市房价大幅上涨。2016年8月，国家层面上开启了调控，“房住不炒”等等一系列已开始实施的政策，使房地产行业的长效机制在不断被推进。2017年，我国商品房的销售总面积已达到16亿平方米，我们认为，结合目前全国人口总量和以及现今城镇化的水平，行业增速进入顶部阶段，目前市场已经逐渐转向为以真实需求为主导的增长阶段。

这二十年来，国内房地产行业的发展，可总结为以上的四个阶段，“黄金时代”的高速增长也会迎来一个平缓下来的过程，也就到了现在存量竞争的“白银时代”，房企从“粗放式”向“精耕细作”不断转型，此时尽可能提升房地产企业的核心竞争力及企业定位，精确进行竞争战略的转变则决定了房地产企业每个阶段的生存与死亡。

图1-11998-2019中国房地产市场销售额及销售面积变化

（数据来源：中新网WWW.CHINANEWS.COM2019）

国民经济构成中，房地产行业的地位，已经变得越来越重要，而且其所具备的特殊性，也会受到国家层面宏观经济的变化而产生显而易见的巨大影响。虽然因历史原因，央、国企一直都与政府有密切的联系，因此背景使得政府对分配拿地资源时更倾向于交由央、国企开发，同时因此类企业雄厚的背景实力不会受到土地出让金的阻拦，无形中逼退了大部分小型房地产企业。但也因历史原因影