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租赁经营合作协议2026年收益分配

甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方拥有合法使用权的位于[具体租赁资产地址]的租赁资产（以下简称“标的物”）的租赁经营事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条合作期限

本协议项下的租赁经营合作期限为[合作年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

第二条标的物概况

1.标的物位于[具体租赁资产地址]，包括但不限于[详细描述标的物的范围，如土地面积、房屋建筑面积、附属设施等]。标的物的权属状况为：甲方为标的物的合法拥有者/合法使用权人，拥有合法、完整的权利，并保证其权利来源合法，未设立任何权利负担或争议，或已就相关权利负担/争议取得妥善处理并书面告知乙方。

2.标的物现状：甲方保证标的物现状符合约定用途，并已按照[相关法律法规或约定]完成必要的报批、报建手续（如适用），或具备乙方顺利开展租赁经营活动的条件。

第三条租赁经营模式与职责

1.经营模式：在本协议合作期限内，标的物由乙方负责租赁经营。乙方享有标的物在约定范围内的自主经营权，包括但不限于[具体列举乙方的经营自主权范围，如投资决策、人员管理、日常管理等]。

2.乙方职责：

a.乙方应按照国家法律法规以及[地方政府相关规定]的要求，合法合规地开展租赁经营活动。

b.乙方负责租赁经营活动的全部运营管理，包括但不限于市场推广、客户招揽、租赁管理、物业维护、安全保障等。

c.乙方应自行承担开展租赁经营活动所需的一切费用，包括但不限于员工工资、物料采购、水电费、维修费、营销费用、税费等（具体费用承担明细可参照本协议第六条约定）。

d.乙方应维护标的物的良好状态，不得擅自改变标的物的结构或用途，如确需变更应事先征得甲方书面同意。

e.乙方应妥善保管标的物，并承担因保管不善造成的损失。

3.甲方权利与义务：

a.甲方有权对乙方的经营活动进行必要的监督和指导，确保其符合本协议约定及国家法律法规。

b.甲方应按照本协议约定向乙方提供标的物，并保证其在合作期内具备正常经营的条件（除非因乙方原因或不可抗力导致）。

c.甲方应配合乙方办理与租赁经营活动相关的政府审批或备案手续（如适用），所需费用由乙方承担。

d.甲方有权按照本协议约定收取经营收益。

第四条经营收益的定义与计算

1.本协议所称“经营收益”，是指乙方在合作期限内，通过合法经营标的物所取得的全部收入扣除直接经营成本后的毛利润。具体计算方法如下：

a.毛收入：指乙方通过租赁标的物（或基于标的物提供的增值服务）直接向承租人收取的所有款项，包括但不限于租金收入、押金（在租赁关系终止后扣除必要费用后归乙方）、以及乙方因标的物产生的其他合法经营收入。

b.直接成本：指为产生毛收入所必须直接发生的成本费用，包括但不限于：

i.与租赁业务直接相关的物业服务费（如清洁、保安）、维修费（非因乙方管理不善造成的重大损坏维修）、能源费（如水电费按实际分摊或约定计取）、以及为促成租赁交易发生的必要佣金、广告费等。

ii.乙方为直接经营标的物而雇佣员工的工资、奖金、福利等。

iii.其他可以直接归属于特定租赁业务的成本支出。

c.毛利润：指毛收入减去直接成本后的余额。

2.经营收益的计算周期为自然年度，即每年[起始日期]至[结束日期]。

3.乙方应于每个会计年度结束后的[具体天数，如30]日内，完成该年度经营收益的初步核算，并提交详细的财务报表（包括但不限于利润表）给甲方审核。双方应在收到报表后的[具体天数，如15]日内就核算结果进行确认或提出异议。

4.如双方对经营收益的核算结果有异议，应首先友好协商解决；协商不成的，可共同委托双方认可的具有资质的会计师事务所进行审计。审计费用由[约定承担方，如双方按比例承担或由提出审计方承担，需明确]承担。以审计报告为准作为收益分配的依据。若双方未在约定时间内确认核算结果且未启动审计程序，则视为双方对该年度的初步核算结果无异议。

第五条2026年度收益分配

1.双方确认，对于2026年度（即自[2026年起始日期]至[2026年结束日期]期间）经双方确认（或经审计）的经营收益（即前条所述的毛利润），双方同意按照以下方式分配：

a.甲方享有该年度经营收益的[具体百分比，如60]%。

b.乙方享有该年度经营收益的[具体百分比，如40]%。

2.上述分配比例是双方基于对2026年度市场预期及合作初期投入等因素协商确定的固定比例。除非本协议其他条款另有约定，该比例适用于2026年度。

3.2026