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车库买卖合同

第一条合同当事人

1.1出卖人（以下简称“甲方”）：姓名：XXX，性别：X，身份证号码：XXX，通讯地址：XXX，联系电话：XXX。

1.2买受人（以下简称“乙方”）：姓名：XXX，性别：X，身份证号码：XXX，通讯地址：XXX，联系电话：XXX。

1.3双方确认，上述信息真实、准确、完整，若因信息不实导致无法办理产权转移或产生额外税费、行政处罚，由信息提供方承担全部责任。

第二条标的物描述

2.1车库坐落：中华人民共和国XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号XXX小区地下一层第XXX号车库（以下简称“该车库”）。

2.2权属证号：XXX不动产权第XXX号，登记用途：非住宅（车库），建筑面积：XXX平方米，套内面积：XXX平方米，共有分摊面积：XXX平方米。

2.3抵押查封情况：甲方承诺截至本合同签署之日，该车库不存在抵押、查封、预告登记、异议登记、行政限制、司法限制、占用、租赁、相邻权纠纷及其他任何第三人权属主张；若陈述不实，甲方自愿按照本合同第十条承担违约责任。

2.4配套设施：该车库已接通照明、消防喷淋、通风系统，地面为环氧树脂地坪，墙面及顶面已刷防火涂料，配有遥控电动卷闸门一套（品牌：XXX，型号：XXX），甲方同意将该套设备无偿随车库一并转让。

第三条计价方式与成交价格

3.1双方经充分协商，一致同意该车库按“套”计价，总价为人民币（大写）XXX元整（￥XXX.00）。

3.2上述价格为甲方净得价，不含交易环节产生的全部税费；因本次交易产生的增值税及附加、土地增值税、个人所得税、契税、印花税、不动产登记费、公证费、评估费、测绘费、权证工本费等，双方同意按照本合同第四条约定承担。

3.3价格调整：除因国家税率政策调整导致契税等法定税费变化外，任何一方不得以房地产市场价格波动、政策调控、金融利率变化等理由要求调整成交价格。

第四条税费承担

4.1甲方承担：增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税（出让方部分）、因甲方原因产生的滞纳金及罚款。

4.2乙方承担：契税、印花税（受让方部分）、不动产登记费、公证费（若需）、权证工本费。

4.3若因任何一方未按时申报或缴纳税费导致产生滞纳金、罚款，由违约方自行承担；若因此导致无法按期过户，守约方有权选择解除合同并要求违约方支付总房款20%的违约金。

4.4依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金；违约方应同时赔偿守约方因此遭受的全部损失。

第五条付款方式与资金监管

5.1定金：乙方于本合同签署当日向甲方支付定金人民币XXX元整（￥XXX.00），可抵作房款；甲方出具收据。

5.2首付款：乙方于办理网签备案当日将首付款人民币XXX元整（￥XXX.00）存入双方共同设立的银行资金监管账户（开户行：XXX银行XXX支行，户名：XXX，账号：XXX）。

5.3尾款：乙方通过商业银行按揭贷款方式支付尾款人民币XXX元整（￥XXX.00），贷款银行由乙方自行选择；乙方应于过户前取得银行出具的《同意贷款意向书》，若因乙方征信原因导致银行拒贷，乙方应在接到拒贷通知后七日内一次性自筹资金支付尾款，否则视为乙方根本违约。

5.4资金释放：不动产登记机构完成权属转移登记并记载乙方为权利人当日，监管银行凭双方签署的《资金划转指令书》将监管资金（含首付款及银行发放的按揭款）一次性划转至甲方指定账户（户名：XXX，账号：XXX，开户行：XXX）。

5.5甲方应在收到全部房款后三日内向乙方出具合法有效的《售房发票》，发票类型为增值税普通发票，票面金额与成交价一致；若甲方拒绝或延迟出具发票，乙方有权暂停支付尾款，且不承担任何逾期付款责任。

第六条权属转移登记

6.1办理时限：双方同意于乙方贷款银行出具《同意贷款意向书》后五个工作日内，共同向XXX市不动产登记中心申请办理转移登记；甲方应提前准备以下资料：

（1）不动产权证书原件；

（2）身份证、婚姻状况证明、户口簿原件及复印件；

（3）原购房合同、契税完税凭证、维修资金结清证明；

（4）物业结清证明及电梯、水电、消防无欠费证明；

（5）其他登记机构要求的文件。

6.2乙方应提供：身份证、婚姻状况证明、户口簿、银行按揭合同、资金监管协议、契税申报表等。

6.3因甲方原因导致未能在约定期限内递交过户资料的，每逾期一日，甲方按已收房款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过十五日，乙方有权解除合同，甲方应在三日内双倍返还定金并退还已收全部房款，同时赔偿乙方已产生的评估费、公