新房年末冲量.pdfVIP

固收点评报告

4）二三线城市表现：

二线城市新房成交环比大幅增长，二手房同比降幅明显修复。新房成交环比明显增长22%，绝对量修复

至年内高点的61%，其中杭州和青岛大涨105%、61%，两者成交量均处于年内高点的60%左右。同比维度

看，新房降幅小幅收窄1个百分点至25%。二手房市场表现相对稳健，环比连续两周基本持平，成交量维持在

年内高点的63%，而同比降幅大幅收窄14个百分点至28%。

三线城市新房、二手房成交均由降转增，二手房成交面积来到年内高位。本周三线城市新房成交大幅增长

23%，达到年内高位的58%，其中惠州、江阴和云浮受到推盘影响增幅均在100%以上。同比方面，三线新房

降幅显著收窄至28%（上周-42%）；二手房（仅有4个样本）表现尤为亮眼，环比增长14%，绝对量已修复至

年内高点的96%，在各能级城市中相对位置最高。

5）房价观察：

据国家统计局，70城新建商品住宅价格边际改善，二手住宅呈现“一线领跌”格局。11月70城新建商品

住宅价格环比微跌0.4%，降幅收窄0.1个百分点。二手住宅价格环比下跌0.7%，跌幅与上月持平，调整压力

仍存。分能级看，一线二手住宅价格环比跌幅扩大0.2个点至-1.1%，继续领跌，二线持平于-0.6%，三线降幅

收窄0.1个点至-0.6%。同比维度上，各线城市二手住宅价格表现较为一致，跌幅均集中在5.6%-5.8%区间。

一线城市二手住宅价格同环比均下跌，上海韧性相对占优，而京广加速探底。细分一线城市，上海在环比

与同比维度均表现出较强韧性。环比方面，上海下跌0.8%，跌幅收窄0.1个百分点；而北京、广州、深圳跌

幅分别扩大0.1-0.3个百分点至1.3%、1.2%和1.0%。同比来看，上海表现也较好，同比下跌4.6%，较上月

扩大1.2个百分点，深圳次之，下跌4.8%；而北京和广州表现较弱，分别下跌6.8%和7.2%，跌幅较上月扩

大0.8和2.1个百分点。

表1：二手房成交环比小幅增长2%，同比连降十周

城市层级前三周前两周前一周本周

15城二手房0%-3%0%2%

京沪深4%-4%4%0%

环比

二线城市2%-7%0%0%

三线城市-12%11%-10%14%

15城二手房-16%-37%-34%-23%

京沪深-24%-33%-31%-27%

同比

二线城市-17%-48%-42%-28%

三线城市14%2%-8%5%

注：二手房成交统计中三线城市仅有4个样本，即东莞、佛山、扬州和江门。本周指12月12-18日，前一周指12月5-11日，

前二周指11月28日-12月4日，前三周指11月21-27日。下同。

表2：新房成交环比由降转增，同比连降十二周

城市层级