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第５０卷第８期山西建筑Ｖｏｌ.５０Ｎｏ.８

２０２４年４月ＳＨＡＮＸＩＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥＡｐｒ.２０２４２５

规划建筑

ＤＯＩ:１０.１３７１９/ｊ.ｃｎｋｉ.１００９－６８２５.２０２４.０８.００６

上盖预留超高层办公建筑设计研究与应用★

陈广宇

(广州地铁设计研究院股份有限公司ꎬ广东广州５１００００)

摘要:探讨了“上盖预留”开发模式ꎬ即预留建筑物下方空间ꎬ以建造上层建筑或设施ꎮ此模式满足轨道交通建设、管理和运

营需求ꎬ降低未来扩建和改造成本及影响ꎬ提高城市土地利用效率和发展潜力ꎮ并以广州市棠溪项目为案例ꎬ深入探讨了如

何规避现有不利影响ꎬ将上盖预留与超高层写字楼设计结合ꎬ为上盖超高层设计提供参考ꎮ

关键词:上盖结构预留ꎻ办公核心筒预留ꎻ超高层写字楼设计ꎻ既有结构利用

中图分类号:ＴＵ２４３.２文献标识码:Ａ文章编号:１００９－６８２５(２０２４)０８－００２５－０５

目前ꎬ国内大部分城市已经实现了轨道交通线路的对设计人员提出新要求ꎬ既要关注建筑主体结构的技术

建设ꎬ然而ꎬ轨道交通周围的地面空间往往没有得到充分性、经济性ꎬ还要关注环境、能源、交通等因素ꎬ突显出超

[４]

利用ꎮ随着城市化进程的加速ꎬ城市中的土地资源日益高层建筑设计要点ꎮ

紧张ꎮ上盖开发作为城市空间再利用的重要方式ꎬ已经１.３“预留＋办公”的特点及设计重点

成为了当前城市化进程中的重要发展趋势ꎮ而超高层写“预留＋办公”的根本原因在于上盖开发滞后ꎬ盖下

字楼作为城市化进程中的重要标志之一ꎬ在上盖开发中预留与盖上建设不同步ꎮ核心特点是在盖下建设时预留

[１]

具有独特的优势和发展前景ꎮ因此ꎬ研究上盖条件下一定的结构形式和荷载ꎬ用于后续的开发或改造ꎮ

超高层写字楼设计问题ꎬ对于推动我国城市化进程、提升在上盖预留与办公楼建设不同步的情况下ꎬ设计首

土地使用效率具有重要意义ꎮ先要考虑如何利用预留的结构进行改造ꎬ以适应未来的

本文主要从建筑设计视角ꎬ以广州白云(棠溪)站上需求ꎻ其次ꎬ需要在预留的基础上保证办公楼的品质ꎬ例

盖开发设计的具体实践为例ꎬ探讨上盖预留条件下超高如对采光、通风、隔音、景观等进行合理的规划设计ꎮ

层写字楼设计的要点和解决方案ꎬ旨在为上盖预留条件２案例分析:广州白云(棠溪)站上盖开发设计

下超高层写字楼的设计和建设提供一定的参考和借鉴ꎮ２.１项目简介

１概述１)项目规划情况ꎮ广州白云(棠溪)站上盖开发项

２

１.１上盖预留开发模式目位于广东省广州市白云区ꎬ总用地面积１０.４万ｍꎬ总

由于盖上开发滞后等原因ꎬ上盖预留成为ＴＯＤ建筑建筑面积２４万ｍꎬ项目由Ａ１ꎬＢ１ꎬＢ２三栋地标性超高层２

设计中的一种常见手法ꎮ上盖预留是指在建设中预留一办公ꎬＡ２一栋星级酒店及公寓组成ꎮ项目依托地块内综

定形式的结构荷载ꎬ以便在未来用于建造上层建筑或其合交通枢纽打造站城一体ＴＯＤ开发ꎮ

他设施ꎮ