【国盛-2026研报】C-REITs周报：2025年经历牛熊切换，年末政策组合包为2026年新征程助力.pdfVIP

证券研究报告|行业周报

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20260104

年月日

房地产开发

C-REITs周报——2025年经历牛熊切换，年末政策组合包为

2026年新征程助力

REITs指数表现增持（维持）

本周中证REITs全收益指数下跌0.49%。截至2026.01.02，本周

（2025.12.26-2026.01.02，下同）中证REITs（收盘）指数下跌0.67%，收

行业走势

于778.6点；中证REITs全收益指数下跌0.49%，收于1009.8点。本周沪深

300/恒生/中债十年期国债/房地产（（申万）/恒生地产建筑业/高速公路（（申万）

房地产开发沪深300

指数跌0.59%/涨2.01%/跌0.19%/跌0.69%/涨0.05%/跌1.57%。30%

2025年中证REITs全收益指数涨幅为4.34%。2025年中证REITs（（收盘）

22%

指数跌幅为1.39%，中证REITs全收益指数涨幅为4.34%。2025年沪深300/

恒生/中债十年期国债/房地产（申万）/恒生地产建筑业/高速公路（申万）指14%

数分别上涨17.66%/上涨27.77%/下跌1.11%/上涨1.84%/上涨12.53%/下6%

跌11.86%。

-2%

C-REITs二级市场表现

本周C-REITs二级市场整体延续回调行情。其中仓储物流板块REITs表现较-10%

优，市政水利、保障房板块REITs回调幅度较大。截至2026.01.02，已上市2025-012025-052025-082025-12

REITs总市值约2184.6亿元，平均单只REIT市值约28亿元。本周已上市

REITs中23支上涨、55支下跌，周均涨幅为-0.47%。数据上本周仓储物流/

产业园区/保障房/交通基础设施/能源基础设施/生态环保/消费基础设施/水利作者

设施/数据中心REITs板块二级市场涨幅分别为0.11%/-0.41%/-0.87%/-分析师金晶

0.1%/-0.47%/-0.67%/-0.77%/-2.7%/-0.59%。执业证书编号：S0680522030001

政策方面：年末证监会发布关于推动REITs市场高质量发展有关工作的通知，

邮箱：jinjing3@

并印发《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》；沪、深交易所同日

分析师周卓君

发布对应业务办法及配套规