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2025年房地产经纪人城市更新政策模拟案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新政策模拟案例分析专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人城市更新政策模拟案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目中，对于历史风貌保护区的改造，房地产经纪人应优先遵循什

么原则？

A、经济效益最大化

B、保留历史原貌与活化利用相结合

C、完全拆除重建

D、优先满足开发商需求

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《历史文化名城名镇名村保护条例》及城市更新相关

政策，历史风貌保护区的改造必须坚持“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的

方针，核心是保留历史原貌并通过活化利用赋予其新的生命力。选项A片面追求经济

利益，违背保护原则；选项C完全拆除重建是对历史文脉的破坏；选项D忽略了公共

利益和政策要求。知识点：历史风貌保护区改造原则。易错点：容易将“活化利用”误解

为可以随意改造，忽视了“保留历史原貌”的前提。

2、某市推行“留改拆”并举的城市更新模式，房地产经纪人在向客户介绍一栋位于

旧城区的厂房改造项目时，应强调其最可能的政策红利是什么？

A、土地出让金全免

B、享受容积率奖励和财政补贴

C、不受任何规划限制

D、可随意改变建筑用途

【答案】B

【解析】正确答案是B。“留改拆”模式鼓励对存量建筑进行改造提升，政府通常会通

过容积率奖励（如增加可建面积）、财政补贴（如改造资金补助）等政策工具激励市场主

体参与。选项A土地出让金全免通常不适用于改造项目，除非有特殊规定；选项C改

造项目仍需符合规划要求；选项D改变建筑用途需经过规划审批，不能随意进行。知

识点：城市更新激励政策。易错点：容易混淆“政策红利”与“无限制”，忽视了所有开发

建设活动都必须在法定规划框架内进行。

3、在参与城市更新项目时，房地产经纪人若发现项目存在重大安全隐患且未整改，

应如何处理？

A、为了促成交易，暂时隐瞒不报

B、向客户客观披露风险，并建议其向相关部门反映

2025年房地产经纪人城市更新政策模拟案例分析专题试卷及解析2

C、建议客户自行承担风险并签署免责协议

D、仅向开发商报告，不告知客户

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪人负有如实告知的法定义务，对于已知的项目

重大安全隐患，必须向客户客观披露，保障其知情权和选择权，并引导其通过合法途径

维护权益。选项A、C、D均违反了职业道德和法律法规，可能导致法律纠纷。知识点：

房地产经纪人的信息披露义务与风险防范。易错点：在业绩压力下，经纪人可能产生侥

幸心理，试图隐瞒风险，这是严重的执业违规行为。

4、城市更新中的“微改造”模式主要适用于哪种情形？

A、整体拆除重建的高层住宅区

B、基础设施严重落后、存在重大安全隐患的区域

C、建筑结构尚好但功能设施老化、环境品质不高的社区

D、需要大规模产业升级的工业园区

【答案】C

【解析】正确答案是C。“微改造”是指在维持现状建设格局基本不变的前提下，通过

局部拆建、建筑物功能置换、保留修缮等方式，实施建筑和环境整治、功能补强、品质

提升。选项A、B、D通常需要采取“综合整治”或“拆除重建”等更大力度的改造方式。知

识点：城市更新改造模式分类。易错点：容易将“微改造”与简单的“修缮”等同，忽视了

其包含的功能提升和环境优化内涵。

5、房地产经纪人在推广一个由旧厂房改造的文创园区时，应重点突出其核心价值

是什么？

A、低廉的租金价格

B、独特的空间设计和文化氛围

C、临近主干道的交通便利性

D、全新的建筑质量

【答案】B

【解析】正确答案是B。旧厂房改造的文创园区，其核心吸引力在于工业遗存与现

代创意结合所带来的独特空间体验和文化附加值，这是其区别于普通商业办公物业的

最大价值点。选项A租金可能不低；选项C、D虽是优势，但并非此类项目最核心、最

独特的价值。知识点：城市更新项目价值定位与营销要点。易错点：营销