中山市华鸿·水云轩商业项目策略案.pptVIP

我们希望为贵司做到的……;本项目要解决的问题;商业项目运作成功与否，取决于三个基本条件：

城市的经济与发展前景

——决定了商业项目的规模及档次

城市人口的消费需求

——决定了商业项目的产品及风格

项目自身的条件

——决定了商业项目的操作手段;第一部分中山城市;城市的历史;城市的历史;城市的历史;城市的历史;今天的中山;中山经济特色——外向型;中山经济特色——集约型;中山经济特色——侨乡经济;中山产业——六大特色区域;中山产业——六大特色区域;中山产业——六大特色区域;中山产业——六大特色区域;中山产业——六大特色区域;中山产业——六大特色区域;中山经济总结;中山经济基础与商业;实力雄厚的中山，在新的历史时期，将面临什么样的机遇？未来的发展前景又会怎样？;城市发展与商业的互动关系;城市发展总目标与阶段目标;新时期机遇—CEPA;新时期机遇—广珠轻轨;新时期机遇—港珠澳大桥;新时期机遇—澳门的崛起;经济基础的发展潜力;政府换届的发展契机;发展前景展望;城市总结;;这样的中山，孕育着什么样的中山人？而随着中山的进一步发展，新中山人又将发生哪些变化？;第二部分中山人;城市人口与商业的互动关系;中山人口数据;中山人口政策;核心文化——香山文化;特色文化——商业文化;特色文化——商业文化;孙中山;徐润;中国四大百货：先施百货;中国四大百货：永安百货;中国四大百货：大新百货;中国四大百货：新新百货;文化成果——城市荣誉;中山文化总结;一方水土养一方人，这样的中山文化孕育了什么样的中山人？;知名的中山人;冒险的中山人;富裕的中山人;爱投资的中山人;悠闲的中山人;高素质的中山人;保守的中山人;有品位的中山人;爱喝酒的中山人;复杂的中山人;中山人的总结;中山的商业是什么样的状况？

中山现在的商业是否已经满足了中山城市及中山人的需求？;中山商业分析;当商业成就一种文化;关于中山商业;商业地产开发稳步增长;投资潜力分析;商业前景;现有中山商业是否容许新的商业项目存活？;中山城区四大主力商圈;孙文西路旅游文化步行街商圈;孙文西步行街;孙文西步行街;租金价格：400元/平???米以上，转手费在2-25万不等;逢源商业街;逢源商业街;租金价格：80-90元/平方米，转手费一般在3—6万元

;金都城商业广场;金都城商业广场;商圈总结;2、益华商圈;项目地址：座落在中山市繁华的中山三路，集购物、餐饮、住宿、

娱乐、休闲于一体。

具体数据：

开业率：接近100%

商业规模：占地面积74000多平方米，经营面积120000多平方米

业态组合：服装、百货、特色餐饮

主力消费人群：收入、文化高层次人群

商品档次：高档

人流情况：人流一般

配套：粤港直通巴士

租金情况：90—120元/平方米

租售情况：只租不售;商圈总结;3、假日广场;项目地址：假日广场位于中山市城区核心地段－兴中道与孙文路交汇的黄金轴线上，是本市的政治与文化中心，紧邻市委市政府、人大，周边高尚住宅林立，具备罕有标志性地利及极高的商业价值。

正式营业时间：2005.11

具体数据：

租售情况：只租不售

开业率：90%以上

商业规模：占地面积约33亩，总建筑面积55,000㎡，商业面积30000㎡

租赁价格：200元/平方米

业态组合：一层：餐饮、服装、游乐园、百货

二层：百货、特色餐饮

三层：酒楼

四—七层：写字楼

人流情况：人流旺盛

主力消费人群：年轻人、城市新贵、追求生活享受

商品档次：中高档

商业特色：悠闲、集中、吃喝玩乐

建筑风格：欧洲大陆风情;商圈总结;4、大信新都汇商圈;商圈地址：中山市石岐区莲塘北路

开业时间：一年多

商业规模：以大信新都汇商业广场为核心，向周边扩散。

大信新都汇商业广场建筑面积：110000平方米街铺：90000平方米左右；

商业广场经营业态：

负二层：地下停车场

负一层：地下停车场、真冰溜冰场、电脑城

首层：优越城百货、国美电器、屈臣氏、麦当劳、肯德基

二层：优越城百货、手机通信城、大福源超市、奇摩咖啡

三层：优越城百货、大福源超市、奇乐儿亲子乐园、

四层：金龙欢乐城、自助式KTV、宜康家具中心

五楼：王子饭店（高级）、美食广场、健身房

街铺经营业态：特色饮食、苏宁电器、永乐家电、休闲服装服饰、美容美发、首饰精品;商业广场内部租金

一楼：大堂临时摊位租价500-700元/月/平方米

内铺：200-250元/月/平方米（套内面积）

二楼均价：130元/月/平方米左右

三楼均价：100元/月/平方米左右（二手价）

街铺租售

街铺：套内面积70平方米。租金7000（3500）元（经营一年，暂时只收五成租金）

销售