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二手房违约交房告知书模板

致[卖方姓名/名称]：

我们谨以本函向您正式告知，您与我方于[合同签订日期]签订的《存量房屋买卖合同》（合同编号：[具体编号]）项下，因您未按约定履行房屋交付义务，已构成根本违约。为明确双方权利义务，减少争议扩大，现依据合同约定及相关法律规定，向您详细说明相关事实与法律后果，请您审慎对待并及时采取补救措施。

一、合同背景与履约情况概述

2023年[X]月[X]日，您（卖方，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]）与我方（买方，身份证号：[具体号码]）签订《存量房屋买卖合同》（以下简称“合同”），约定由您将位于[房屋详细地址，含小区名称、栋号、单元、房号]的房产（不动产权证号：[具体证号]）出售给我方。合同第二条明确约定“房屋交付时间为2023年[X]月[X]日18时前”；第四条第3款约定“卖方应在交付日前完成房屋内所有户口迁出手续，并保证房屋现状与合同附件一（房屋状况说明书）一致，包括但不限于附属设施（空调[品牌型号]、热水器[品牌型号]等）、装饰装修（地面为瓷砖、墙面为乳胶漆等）、家具（沙发[材质]、床[尺寸]等）均无缺失或损坏”；第七条第2款约定“若卖方未按约定期限交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款（人民币[X]元整）的万分之[X]向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除合同并要求卖方承担房屋总价款[X]%的违约金，同时赔偿买方因违约造成的全部损失”。

合同签订后，我方已严格履行全部义务：2023年[X]月[X]日支付定金人民币[X]元整（收款账户：[卖方银行账号]，凭证编号：[具体编号]）；2023年[X]月[X]日通过[贷款银行名称]完成购房款人民币[X]元整的支付（贷款合同编号：[具体编号]，放款凭证日期：[具体日期]）；2023年[X]月[X]日双方共同办理完成不动产权转移登记手续（不动产登记受理单号：[具体单号]，新不动产权证已于2023年[X]月[X]日由我方领取）。至此，我方已按合同约定完成全部付款义务，且案涉房屋所有权已合法转移至我方名下。

二、违约事实的具体认定

根据合同第二条约定，您应于2023年[X]月[X]日18时前完成房屋交付。但截至本函发出之日（2023年[X]月[X]日），您仍未履行以下交付义务：

1.房屋实际占有未转移：经我方多次现场查看，案涉房屋内仍有您的个人物品（包括但不限于衣物、书籍、电器等）未搬离，房屋钥匙（共[X]把）未移交，我方无法实际进入并使用房屋；

2.附属设施与家具缺失：合同附件一明确列明的“客厅55寸[品牌]电视机”“主卧室[品牌]衣柜”“厨房[品牌]抽油烟机”均未在房屋内，经我方2023年[X]月[X]日现场清点（有视频记录为证，视频时长[X]分[X]秒，存储于[存储位置]），上述物品已被搬离；

3.户口未迁出：经向[房屋所在地]派出所查询（查询日期：2023年[X]月[X]日，查询回执编号：[具体编号]），您的户籍（户号：[具体户号]）仍登记在案涉房屋地址，未按合同第四条第3款约定迁出；

4.未配合完成水电气等过户：截至本函发出日，案涉房屋的水费（户号：[具体户号]）、电费（户号：[具体户号]）、燃气费（户号：[具体户号]）仍登记在您名下，您未按合同第五条第2款约定“在交付当日配合买方办理水电气等公共事业费用账户过户手续”。

针对上述问题，我方已通过以下方式向您催告：

-2023年[X]月[X]日10时，我方委托[姓名]通过电话（号码：[买方电话]）联系您（号码：[卖方电话]），您表示“最近忙，过两天处理”；

-2023年[X]月[X]日15时，我方通过EMS特快专递（单号：[具体单号]）向您送达《关于要求履行房屋交付义务的催告函》，您于2023年[X]月[X]日10时签收（签收人：[具体姓名]），但未予回应；

-2023年[X]月[X]日19时，我方通过微信（微信号：[卖方微信]）向您发送消息：“根据合同约定，交房日已过[X]天，请尽快搬离物品并移交钥匙，否则将追究违约责任”，您回复“知道了，别急”，但至今未行动。

三、违约行为的法律性质与责任认定

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，您未按合同约定期限和条件交付房屋的行为，已构成《民法典》第五百六十三条第一款第（三）项规定的“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的根本违约情形。

具体责任承担如下：

1.继续履行义务：您仍需按合同约定完成房屋交付，包括但不限于搬离个人物品、移交全部钥匙、恢