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物业管理招标文件标准模板

前言

物业管理招标是选聘优质物业服务企业、保障物业资产保值增值、提升业主生活或工作品质的关键环节。一份科学、严谨、全面的招标文件，是确保招标过程公平、公正、公开，并最终选出最适合项目需求的物业服务团队的基础。本模板旨在为招标单位（以下简称“招标人”）提供一套结构清晰、内容详实、具有实操性的物业管理招标文件编制指南。请注意，本模板为通用参考，招标人应根据项目的具体性质、规模、定位及当地法规政策进行针对性调整和细化。

第一部分：招标公告

一、招标项目概况

1.项目名称：[填写项目具体名称]

2.招标人：[填写招标人全称]

3.项目地点：[填写项目具体地址]

4.项目类型：（如：住宅小区、商业综合体、写字楼、工业园区、学校、医院等，请具体说明）

5.项目概况：简要描述项目总建筑面积、主要功能分区、重要设施设备（如电梯、消防系统、智能化系统等）、总户数/总楼栋数（如适用）等。

6.招标内容：本项目[前期/后期]物业管理服务，包括但不限于[简述核心服务内容，如：日常安保、清洁绿化、设施设备维护、客户服务、应急处理等]。

二、投标人资格要求

1.具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

2.具备物业服务企业相应资质等级（根据当地政策及项目需求填写，如已取消资质要求，可改为对类似项目管理经验的要求）。

3.拥有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近三年内无重大违法违规记录或严重失信行为。

4.配备专业的物业管理团队，关键岗位人员应持有相应的职业资格证书或具备规定年限的从业经验。

5.具有管理[类似物业类型/同等规模]项目的经验和业绩（可要求提供相关合同复印件等证明材料）。

6.（其他根据项目特殊性设置的资格条件，如特定技术能力、本地化服务能力等）。

三、招标文件的获取

1.获取时间：自[起始日期]至[截止日期]（每日上午[时间]至[时间]，下午[时间]至[时间]，节假日除外）。

2.获取地点：[填写具体获取地点或线上获取方式及平台]。

4.招标文件售价：人民币[金额]元/套，售后不退。

四、投标文件的递交

1.投标文件递交截止时间：[年]年[月]日[时][分]（北京时间）。

2.投标文件递交地点：[填写具体地址及会议室/开标室]。

3.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

4.投标保证金：人民币[金额]元，递交方式及账户信息详见投标人须知。

五、开标时间及地点

1.开标时间：同投标文件递交截止时间。

2.开标地点：同投标文件递交地点。

3.届时请投标人法定代表人或其授权代表出席开标会议。

六、发布公告的媒介

本次招标公告同时在[列出发布公告的媒体名称，如：中国招标投标公共服务平台、XX省/市公共资源交易中心网站、招标人官方网站等]上发布。

七、联系方式

招标人：[招标人全称]

地址：[招标人地址]

联系人：[姓名]

电话：[电话号码]

传真：[传真号码]（如有）

电子邮箱：[邮箱地址]（如有）

招标代理机构（如有）：[代理机构全称]

地址：[代理机构地址]

联系人：[姓名]

电话：[电话号码]

传真：[传真号码]（如有）

电子邮箱：[邮箱地址]（如有）

八、其他

（如有需要补充的其他事项，如现场踏勘安排等）

第二部分：投标人须知

一、总则

1.项目说明：详细介绍项目背景、现状、规划指标、物业管理范围及界限等。

2.招标目的：明确通过招标选择物业服务企业，提供符合约定标准的物业管理服务。

3.资金来源：[说明资金来源，如业主自筹、开发商补贴等]。

4.服务期限：本项目物业管理服务期限为[年限]年，自[起始日期]至[截止日期]。（可根据需要设置试用期或合同续签条款）

5.投标费用：投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用，不论投标结果如何，招标人均无义务和责任承担这些费用。

二、招标文件

1.招标文件的组成：

*招标公告

*投标人须知

*项目概况与物业服务需求

*物业服务合同（草案）

*评标办法

*投标文件格式

*附件及其他需要说明的事项

2.招标文件的澄清：投标人对招标文件如有疑问，应在投标截止时间[天数]日前以书面形式（包括信函、传真或电子邮件）向招标人提出。招标人将在投标截止时间[天数]日前以书面形式或在相关网站上发布澄清公告，澄清内容作为招标文件的组成部分。

3.招标文件的修改：在投标截止时间[天数]日前，招标人可以书面形式修改招标文件，并通知所有已获取招标文件的投标人。修改内容可能影响投标文件编制的，招标人应当