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房屋出售知情同意书

本人（卖方）XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；与本人（买方）XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，就位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的买卖事宜，经充分沟通协商，现卖方就该房屋相关信息向买方作出全面、真实、准确的告知，买方确认已充分知悉并理解以下内容，双方共同签署本知情同意书以明确权利义务。

一、房屋基本情况告知

该房屋不动产权证书号为：XXXXXXXXXXXXXXXXXX（附证书复印件作为本文件附件），登记权利人为卖方XXX，共有情况为【单独所有/按份共有（共有人XXX，份额XX%）/共同共有（共有人XXX）】。房屋建筑面积为XX平方米（以不动产权证书登记为准），规划用途为【住宅/商业/办公】，建筑结构为【钢筋混凝土/砖混】，房屋所在楼层为第XX层（总楼层XX层），建成年份为XXXX年。房屋户型为【X室X厅X卫】，装修状况为【毛坯/简装/精装】，装修完成时间为XXXX年，装修材料主要包括：墙面为【乳胶漆/墙纸】、地面为【瓷砖/木地板】、厨房橱柜为【XX品牌】、卫生间洁具为【XX品牌】等（具体装修细节详见双方签署的《房屋装修附属设施清单》）。

该房屋占用范围内的土地使用权类型为【出让/划拨】，土地使用权证号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，土地用途为【住宅/商业】，土地使用期限至XXXX年XX月XX日止（若为划拨土地，需特别说明：“该房屋土地使用权类型为划拨，根据相关规定，交易时需向政府补缴土地出让金，具体金额以XX市自然资源和规划局核定为准，该费用由【卖方/买方】承担”）。

房屋附属设施及物品包括：【XX品牌空调X台、XX品牌冰箱X台、XX品牌热水器X台、定制衣柜X组、固定橱柜X组、窗帘X套】等（详见附件《房屋附属设施及物品清单》），上述设施及物品均为卖方合法所有，无权利瑕疵，随房屋一并转让，买方确认接受该等附属设施及物品现状。

二、权属状况及权利限制告知

1.共有权情况：若该房屋存在共有权人（如配偶、其他亲属等），卖方已取得全部共有权人的书面同意（附《共有权人同意出售声明》作为附件），共有权人知悉并同意本次交易，不存在任何异议或潜在纠纷。共有权人XXX（姓名），身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，与卖方关系为【配偶/子女/父母】，其确认放弃优先购买权，并承诺不就本次交易主张任何权利。

2.抵押情况：该房屋目前【无抵押/存在抵押】。若存在抵押，抵押权人为【XX银行/XX金融机构】，抵押登记证明号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，担保债权金额为人民币XX万元，债务履行期限至XXXX年XX月XX日止。卖方承诺在【本合同签订后XX日内/买方支付首付款后XX日内】完成解押手续，解押资金来源为【卖方自筹/买方首付款垫资】（若为买方垫资，需特别说明：“买方同意将首付款人民币XX万元用于协助卖方解押，卖方应在收到该款项后XX日内办理解押登记，并将解押证明提交买方核查”）。

3.查封及司法限制情况：该房屋目前【未被查封/冻结/采取其他司法强制措施】。若存在查封，卖方已如实说明查封原因（如“因XX纠纷被XX法院查封，案号为（XXXX）XX民初XX号”），并承诺在XXXX年XX月XX日前解决查封事宜，确保交易过户不受影响；若未按约解决，买方有权解除合同并要求卖方承担违约责任。

4.租赁情况：该房屋目前【未出租/已出租】。若已出租，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，承租人XXX（姓名），身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，月租金人民币XX元，租金支付至XXXX年XX月XX日。卖方已向承租人书面告知本次交易（附《承租人告知书》及送达凭证），承租人已书面放弃优先购买权（附《承租人放弃优先购买权声明》），且租赁关系不影响本次交易过户。买卖双方同意租赁关系按【继续履行/提前终止】处理（若继续履行，买方承诺按原租赁合同约定行使权利、履行义务；若提前终止，卖方承诺在过户前与承租人完成解约并结清相关费用）。

三、交易风险及特殊事项提示

1.产权风险：卖方保证该房屋产权清晰，不存在隐性共有人（如未登记的继承人、实际出资人等）、无权处分、产权纠纷或其他权利限制。若因卖方隐瞒真实情况导致买方无法取得完整产权，卖方需退还全部已付款项，并按房屋总价款的XX%向买方支付违约金；若造成买方其他损失（如律师费、诉讼费等），卖方需全额赔偿。

2.质量及瑕疵风险：该房屋【无结构性质量问题/存在以下质量问题：屋顶轻微渗漏（