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商铺租赁补充协议（2025年版本）

甲方（出租方）：[甲方全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[甲方法定地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[乙方法定地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据甲乙双方于[原合同签订日期]在[原合同签订地点]签订的《商铺租赁合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”），为明确双方权利义务，对原合同相关内容进行修改和补充，经双方协商一致，达成如下补充协议：

第一条适用合同

本补充协议适用于甲乙双方签订的上述《商铺租赁合同》。

第二条租赁期限变更

1.双方同意，原合同项下的租赁期限自[原合同原租赁终止日期]延长[具体月数或年数]个月/年，新的租赁期限至[新的租赁终止日期]止。

2.延长后的租赁期内，乙方享有在租赁期满前[具体月数]个月的期限内，以同等条件优先承租该商铺的权利，具体优先承租事宜按照原合同第[X]条约定执行。

第三条租金调整

1.双方同意，自[新的租赁起始日期]起，原合同项下的月租金在原合同约定金额的基础上上调[百分比或具体金额]，调整为人民币[新的月租金金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。

2.新的租金标准适用至新的租赁期限届满。若新的租赁期限届满后继续租赁，租金标准由双方届时另行协商确定。

第四条装修与改造

1.在新的租赁期限内，乙方如需对租赁商铺进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意。装修设计方案需提交甲方审核。

2.乙方的装修和改造工程不得违反国家法律法规、消防规定及原合同关于房屋使用方面的约定，不得损害房屋结构安全。

3.装修和改造工程产生的费用由乙方承担。租赁期满或合同解除时，乙方装修部分如需拆除，其费用由乙方承担，并应确保房屋恢复至原状或甲方同意的状态。

4.乙方应在装修施工前[具体天数]日书面通知甲方，并配合甲方进行必要的现场检查。装修期间产生的垃圾应由乙方及时清理并运至指定地点。

第五条费用承担

除原合同已约定的费用外，租赁期内因乙方使用商铺产生的[具体新增费用名称，如：特定网络服务费、广告位设置费等]，由乙方承担。双方同意，原合同项下的物业管理费按[新的分摊比例或标准]承担。

第六条保证金

双方同意，在原合同约定的保证金基础上，增加人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）作为租赁保证金，用于担保乙方履行原合同及本补充协议的义务。该保证金在租赁期满或合同依法解除、乙方履行完毕所有清理和交还义务后[具体天数]日内，无息退还乙方。

第七条违约责任

1.若乙方违反本补充协议第二条约定的优先承租权相关约定，应向甲方支付相当于[具体金额或计算方式]的违约金。

2.若乙方违反本补充协议第四条约定的装修许可要求，擅自进行装修，甲方有权要求乙方立即停止施工，并可根据情节严重程度要求乙方支付相当于[具体金额或计算方式]的违约金，且由此产生的一切后果由乙方自行承担。

第八条不可抗力

本补充协议所称“不可抗力”采用原合同第[X]条的定义。若发生不可抗力事件，导致乙方无法继续使用租赁商铺，乙方应立即通知甲方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除原合同及本补充协议，并相应退还或抵扣租金、保证金等。

第九条法律适用与争议解决

本补充协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条完整协议

本补充协议构成双方关于本协议标的事项的完整协议，取代双方此前就该事项达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

第十一条生效

本补充协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议生效不依赖于原合同的效力。

第十二条其他

1.本补充协议未尽事宜，遵照原合同约定执行。原合同与本补充协议有不一致约定的，以本补充协议为准。

2.本补充协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（盖章）：[甲方公司公章]

授权代表（签字）：

日期：[年]年[月]月[日]

乙方（盖章）：[乙方公司公章]

授权代表（签字）：

日期：[年]年[月]月[日]